【招标结果】[吉安市本级]吉州区城南专业市场钓源大道1号（华美立家）4处商铺3年租赁权(第1次变更)

[吉安市本级]吉州区城南专业市场钓源大道1号（华美立家）4处商铺3年租赁权(第1次变更)

• 【信息时间： 2024-07-04】

网络竞价公告

受吉安市至诚住房置业融资担保有限公司委托，本公司定于2024年8月8日9时00分开始在江西省公共资源交易平台电子交易系统（产权交易子系统）采用网络竞价，公开对下列标的进行交易，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：CQ【2024】ZY71-1号

二、项目简介及起拍价（不设保留价）:

1、吉州区城南专业市场钓源大道1号（华美立家）51幢2-11号商铺3年租赁权;建筑面积61.74㎡，租赁期限3年，用途：商业。起拍价308.7元/月，竞买保证金1500元。（网络竞价开始时间：2024年8月8日9时00分）

2、吉州区城南专业市场钓源大道1号（华美立家）51幢2-12号商铺3年租赁权;建筑面积61.74㎡，租赁期限3年，用途：商业。起拍价308.7元/月，竞买保证金1500元。（网络竞价开始时间：2024年8月8日9时10分）

3、吉州区城南专业市场钓源大道1号（华美立家）53幢1-10至1-13、1-15至1-18号商铺3年租赁权；建筑面积333.28㎡，租赁期限3年，用途：商业。起拍价1666.4元/月，竞买保证金6000元。（网络竞价开始时间：2024年8月8日9时20分）

4、吉州区城南专业市场钓源大道1号（华美立家）53幢1-01至1-03、1-05、1-23、1-25至1-27号商铺3年租赁权；建筑面积333.28㎡，租赁期限3年，用途：商业。起拍价1666.4元/月，竞买保证金6000元。（网络竞价开始时间：2024年8月8日9时30分）

业态要求：租赁物必须用于合法经营，且不得用于工业、化学农药、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规、相关政策规定禁止的行业。

特别说明：①租赁期间租金不递增，租金以成交价为准；②租赁期间，包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、租赁产生的相关税费等费用均由买受人支付并由其承担延期付款的违约责任。

三、报名时间：自公告之日起至2024年8月7日17时止。

四、报名方式：登录江西省公共资源交易平台进行网上报名（报名注册如需指导，请联系本公司，电话：18719287316）。

五、标的展示时间：自公告之日起至2024年8月7日17时止。

六、标的展示地点：标的所在地。

七、交易方式：采用网络竞价进行交易。

八、网络竞价时间：报价从2024年8月8日9时00分开始；每个标的自由报价时长10分钟，延时周期120秒；每个标的具体竞价开始时间以交易系统设定的为准。竞价阶梯为50元或其整数倍。

九、竞买报名须知

1、竞买资格条件

（1）中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（法律规定不能竞买者除外）均可报名。

（2）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。

（3）本次网络竞价不接受联合竞买。

2、网上报名流程及注意事项

（1）未注册的竞买人应在报名时间截止前进入江西省公共资源交易平台先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后再进行网上报名并缴纳竞买保证金。已注册的竞买人直接登录江西省公共资源交易平台进行网上报名并缴纳竞买保证金。

（2）该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。注：第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站（江西省公共资源交易平台）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

（3）“吉安市公共资源交易中心”保证金账户：开户银行为自行勾选；银行账号由网上交易系统自动生成。竞买人须在报名截止时间之前采用银行转账方式支付保证金，系统不接受非转账方式支付的保证金。如：不接受现金入账、不接受支付宝、微信等第三方支付平台转账支付。

（4）竞买人可自行到银行网点或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账，系统不接受非竞买人本人同名账户入账的保证金。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

（5）不同的竞买人、不同的标的分配的保证金缴纳账号均不一样，竞买人在缴纳保证金时请仔细核对每个标的的保证金缴纳账户信息。

（6）竞买人报名并缴纳竞买保证金后，需重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击“同步银行入账数据”，显示“足额缴纳”后方为报名成功。

（7）非转账方式、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人同名账户、未转账至指定的竞买保证金缴款账户以及截止时间之后的到账等根据交易规则都将被视作无效保证金，不能取得竞买资格。

（8）无效保证金退还手续只能在竞价标的交易结束后才能办理退付，办理时需出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。

十、特别提示：

1、网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，报名成功的竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作。

2、竞买人须对自己的竞买行为负责，请在竞拍前认真查阅本次网络竞拍资料中所有的内容；资料由竞买人自行登录江西省公共资源交平台、吉安市公共资源交易网下载。

3、竞拍成交之日起2个工作日内，买受人须持有效证件及复印件联系本公司（电话：18719287316）签署《成交确认书》并支付拍卖佣金，如提供虚假材料则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。

4、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在成交公示期满（即3个工作日）无异议后交易中心按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回；买受人所缴纳的竞买保证金在其按约定的时间内付清所有价款并签订租赁合同后，交易中心凭产权单位出具的保证金退款意见表按保证金退付流程原渠道退回。

十一、联系方式

国泰新点技术支持电话：***（服务热线）

保证金退款电话：0796-8230677

拍卖人电话：18719287316 吴先生
委托人电话：0796-8666696 刘女士


网络竞价规则和须知

一、为维护交易双方的合法权益，在遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下，依照《中华人民共和国拍卖法》及其相关法律、法规的规定制定本网络竞价规则和须知。

二、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。凡报名参加本次网络竞价者，皆视为其对本规则和须知已予认可，皆视为自愿接受本规则和须知及本次资料中所提要求的约束。

三、公开竞价包括拍卖、网络竞价等其他竞价方式；本次交易采用网络竞价增价拍卖方式，按照价高者得的规则确定买受人。

四、报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。

1、若拍卖标的未设保留价，只要竞买人的最高报价不低于起拍价即可成交，竞价结束，由交易系统确认最高报价为成交价并确认竞得人；

2、若拍卖标的设有保留价，只要竞买人的最高报价不低于本标的设定的保留价即可成交，否则不能成交，竞价结束，由交易系统根据最高报价与设定的保留价，确认是否成交。

3、本次竞拍标的不设保留价。

五、起始价即为起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。

六、网络竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段；在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，系统将自动延时120秒，如此循环，直到无人报价为止，竞价即结束。

七、网络竞价系统按照“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价。报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。竞买人的出价时间以其报价到达网络竞价服务器的时间为准。

八、竞买报名须知：

1、有意竞买者须按公告要求完成网上报名和及时缴纳竞买保证金，并同步银行入账数据，显示保证金“足额缴纳”后才为真正报名成功。

2、竞买保证金到账截止时间：2024年8月7日17时止。

九、项目简介及起拍价：

1、吉州区城南专业市场钓源大道1号（华美立家）51幢2-11号商铺3年租赁权;建筑面积61.74㎡，租赁期限3年，用途：商业。起拍价308.7元/月，竞买保证金1500元。（网络竞价开始时间：2024年8月8日9时00分）

2、吉州区城南专业市场钓源大道1号（华美立家）51幢2-12号商铺3年租赁权;建筑面积61.74㎡，租赁期限3年，用途：商业。起拍价308.7元/月，竞买保证金1500元。（网络竞价开始时间：2024年8月8日9时10分）

3、吉州区城南专业市场钓源大道1号（华美立家）53幢1-10至1-13、1-15至1-18号商铺3年租赁权；建筑面积333.28㎡，租赁期限3年，用途：商业。起拍价1666.4元/月，竞买保证金6000元。（网络竞价开始时间：2024年8月8日9时20分）

4、吉州区城南专业市场钓源大道1号（华美立家）53幢1-01至1-03、1-05、1-23、1-25至1-27号商铺3年租赁权；建筑面积333.28㎡，租赁期限3年，用途：商业。起拍价1666.4元/月，竞买保证金6000元。（网络竞价开始时间：2024年8月8日9时30分）

十、网络竞价时间：报价从2024年8月8日9时00分开始；每个标的自由报价时长10分钟，延时周期120秒；每个标的具体竞价开始时间以交易系统设定的为准。竞价阶梯为50元或其整数倍。

十一、网络竞价流程：报名成功的竞买人用报名注册时的用户名提前登录网上交易系统，在标的规定的报价开始时间参与竞价，竞价时间以服务器时间为准。进入系统后，点击“产权业务”、“参加竞价”进入网络竞价界面参与竞价；在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，竞价人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则竞价交易结束，竞价结束后，系统会提示成交情况。

十二、本公司声明

本次竞拍所涉及标的的有关概述和有关资料仅供参考，竞拍标的物的现状、面积、质量等情况均以展示的现状以及竞买人现场察看的为准，委托人和拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。

十三、特别提请竞买人注意：

1、竞买人应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作，在参与报价时应谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的一切损失由竞买人自行承担，与本公司无关。竞买人应妥善保管其在公共资源交易平台注册的账号和登录密码，凡以竞买人账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。

2、租赁期间，包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、租赁产生的相关税费等费用均由买受人支付并由其承担延期付款的违约责任。

3、如涉及商铺的水、电分户和安装水、电表<含增容、安装分表>费用和电话、闭路电视、网络等开通均由买受人自行解决并承担所需的一切费用。经营需缴交的水费、电费由买受人按抄表数直接向水电部门缴纳。

4、租赁期间所发生的商铺装饰装修、公共安全（含卫生、消防验收）等责任和费用由买受人自行承担。买受人对房屋进行装修的，应事先取得业主单位书面同意，并按规定向消防等有关部门申报办理相关手续。

5、买受人须在取得二次消防验收合格后，方可将商铺投入使用，否则由此产生的责任与损失均由其自行承担。

6、本场竞拍标的的消防验收资料委托人均未向拍卖人提供，涉及需办理消防验收要求的请竞买人在竞拍前到相关部门咨询了解，由竞买人自行考虑，慎重竞买，委托人、拍卖人均不承担任何责任。

7、租赁期间，买受人作为该商铺的实际投资经营管理人，严禁将商铺全部或部分转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押、质押或与他人调剂交换使用的或改变实际承租人的。

8、本次网络竞价资料中所表述的拍卖标的用途，请竞买人根据自己的租赁经营范围需求作出正确判断，也可以在拍卖日前到办理经营许可证的相关部门咨询了解，如买受人未能取得预期的经营业态许可证，导致买受人对租赁房屋不能正常合法投入使用的，一切损失由买受人自行承担，且已付款项均不退回。

9、买受人在经营前须自行办理为实现房屋用途所需的全部有关证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证等，并承担经营须缴纳的各项税费。

10、竞买人须认真阅读《租赁合同》（样本）的相关条款，本公司对其相关条款不承担任何法律责任及其他任何连带责任。未尽事宜详见《租赁合同》（样本）。

十四、竞买人、买受人的权利和义务

1、竞买人在参加竞价交易前，应认真阅读本次网络竞拍资料，务必到现场查看竞拍标的，有权了解竞拍标的的具体情况，可以要求工作人员陪同现场查看，对相关问题做出解释，自行对竞拍标的情况进行判断，并对竞拍标的物的现状、面积、质量等情况进行调查核实确认，拍卖人仅以竞拍标的的现状进行拍卖，如与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

2、竞买人务必对竞拍标的有明确认识和了解后方可参加竞价，竞买人一旦参加竞价，即表明已完全了解本次网络竞价的所有规定、约定及竞拍标的一切情况，接受竞拍标的的现状（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同；同时愿意承担一切责任，拍后无悔。

3、《拍卖成交确认书》的签署：买受人须在竞拍成交之日起2个工作日内，持有效证件及复印件到我公司（电话：18719287316）签署《成交确认书》，买受人如拒绝签署《成交确认书》，不能改变标的已成交的法律事实，同样视为违约，所交竞买保证金不予退还；并依据《拍卖法》第39条的规定追究买受人的违约责任。签署时需提供下列有效身份证明材料：

①单位：营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖单位公章）。

②自然人：身份证原件及复印件。

③买受人委托他人代理签署时，还须出具授权《委托书》原件、代理人有效身份证及复印件。

4、成交价款、租赁押金、产权交易服务费、拍卖佣金的支付：

（1）成交价款（租金）的支付方式：租赁期间租金不递增，租金以成交价为准，装修免租期3个月；租金按先付后用原则，按季度支付，首期租金于签订合同之日一次性付清，之后每期租金买受人应在该租赁期起始日的十日内付清，以此类推。

（2）租赁押金：买受人须在成交之日起5个工作日（即2024年8月14日）内与业主单位签订《租赁合同》，并在签订《租赁合同》时一次性支付3个月租金作为租赁押金。

上述款项分别转账至委托人指定的以下账户（转账时请分别注明所交款项）：

户名：吉安市至诚住房置业融资担保有限公司

开户行：建行吉安市分行

银行账号：3600 1451 0100 5250 3902

（2）产权交易服务费：买受人须在成交结果公示结束后至办理其缴纳的竞买保证金退还手续前支付产权交易服务费至下列账户（转账时请备注买受人姓名）：

户名：吉安市公共资源交易中心；

账号：3605 0184 0162 0000 0557;

开户行：建行吉安井开新区支行

产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%;竞拍标的按该计算方法计算产权交易服务费如低于900元的，按900元收取】。

（4）拍卖佣金：成交后，买受人须在2024年8月13日前向拍卖人按租赁年限租金总和的3%支付拍卖佣金至以下账户）：

户名：吉安市新瑞商贸有限公司；

账号：7570 1010 0100 3764 98

开户行：九江银行吉安分行营业部

十五、其他事项

1、标的移交：买受人在按期付清全部款项后，须持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》在2024年8月14日前与委托人签订《租赁合同》，再由委托人将租赁物按现状移交给买受人（租赁物如需维修，由买受人自行维修并承担费用），移交之后的权利义务由买受人负责。

2、租赁物的租期起始时间:为2024年8月14日【特别说明：无论买受人何时签订《租赁合同》或接受租赁物的移交，租期起始时间均按此时间开始计算，详情见《租赁合同》】。

3、违约责任：

竞拍结束后，买受人不得以任何理由反悔、拒付或拖延支付所有成交价款，应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，其所缴纳的竞买保证金不予退还，因此而造成的一切经济损失由买受人全部承担。并按《拍卖法》第39条规定，由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十六、附件为本《网络竞价规则和须知》的组成部分。

十七、《网络竞价规则和须知》如有更改和补充，以网上交易系统发布的信息披露变更为准。

十八、本规则和须知如有未尽事宜，按《拍卖法》及其他相关法律法规的规定办理。

十九、拍卖人和委托人负责解释以上条款，并有权处理网络竞价过程中出现的争议和本规则须知以外的其他特殊情况。

二十、附件：

《租赁合同》（样本)





吉安市新瑞商贸有限公司

2024年7月4日


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