【招标信用】[GZKC2024-GX-C001]赣州市赣县中等专业学校（赣州农业学校）物业管理服务项目合同公示

赣州农业学校 （赣州市赣县中等专业学校） 物 业 管 理 服 务 合 同 江西燕兴物业管理集团有限公司 年 月 1 赣州农业学校（赣州市赣县中等专业学校） 物业服务合同 甲方(采购单位)：赣州农业学校（赣州市赣县中等专业学校）乙方(供货单位)：江西燕兴物业管理集团有限公司 甲、乙双方根据赣州康成招标代理有限公司组织招标的招标结果和招标文 件的要求，并经双方协商一致，同意按下述条件签订本合同。 一、合同文件： 《中标通知书》及下列招、投标文件中的文件是构成本合同不可分割的部 分： (1)合同条款；(2)设备需求一览表； (3)投标报价表； (4)投标过程答疑 函； 二、合同范围和条件： 本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定一致。 三、设备及数量： （一）乙方须提供全新并符合质量标准的货物及服务。 （二）所有服务的知识产权问题，由乙方自行负责。 （三）本合同文件提出的是最低限度的要求：乙方的服务应达到或优于本 合同文件要求，且符合国家有关标准和规范要求。 （四）乙方在实施合同过程中不能达到招标文件技术和服务要求，在响应 文件中作出服务承诺要求不能实施的，甲方将不予验收，责任及后果自负，并 按提供虚假材料应标，报本级财政部门按《政府采购法》及相关法律、法规处 理。 （五）要求： 1、乙方对派往现场的劳务工作人员须按考核情况及时发放工资和缴纳养老 保险、工伤保险、医疗保险等社会保险，并协助甲方做好各项服务工作；2、派遣人员在甲方处工作期间由于工伤事故造成伤、残、亡等，及时将事 故情况通报甲方，由乙方承担派遣人员工伤保险费用和保险责任，派遣人员完 全由乙方负责并承担责任，甲方不承担责任。 （六）服务内容 2 1、驻校教官 学生宿舍管理服务，学生公寓卫生保洁服务，学生宿舍、实训楼、综合楼、教学楼、门岗及校园内其他安全保卫服务，集队集会、升旗仪式及学校大型活 动管理服务，班级管理服务等。 2、保洁 （1）综合办公楼保洁（含每层楼梯、过道、楼梯扶手、电梯、大厅玻璃、卫生间（共计 10 个，蹲位 50 个）、地下车库等保洁。 （2）第一教学楼每层卫生间(共计 16 个，蹲位 112 个)等保洁。 （3）第二教学楼每层卫生间（共计 22 个，蹲位 112 个）、茶水间、等保 洁冲洗；电梯、一层至六层楼梯等保洁。 （4）第一实训楼卫生间（共计 12 个，蹲位 48 个）等保洁。 （5）第二实训楼卫生间保洁（共计 8 个，蹲位 40 个）、一至二楼楼梯、电梯等保洁。 （6）教工食堂卫生间（共计 2 个，蹲位 6 个）等保洁。 （7）对学校垃圾中转处进行保洁。 （8）校园内主干道等处卫生（寒暑假期）。 3、绿化养护 校园内所有花坛、苗木和绿植养护浇水、修剪、除草、施肥和病虫防治等，约 7000 平方米。 （七）岗位设置： 1、物业经理：1 人 2、驻校教官：13 人，其中 1 人兼任教官班长，教官班长须具有退伍军人 证，（有电梯管理经验优先） （1）寝室教官 8 人（男性：A 栋、B 栋、E 栋各 1 人，轮休替补 1 名；女性：C 栋、D 栋、F 栋各 1 人，轮休替补 1 人） （2）门岗教官：5 人（白班、晚班各 2 人，夜班 1 人） （3）寒暑假教官至少保证 5 人在岗。 3、保洁员：4 人，具有物业保洁经验，有救护经验优先。 （1）平时保洁配备 4 名，寒暑假必须保证 3 名在岗并随时无条件配合校方 平时大检查的保洁工作及寒暑假开学前和放假后的卫生保障等工作，该费用已 包含在总保洁费用内甲方不再额外支付任何费用。 3 4、绿化人员：1 人，具有园林绿化工作经验。 平时绿化人员至少 1 人，寒暑假也必须保证 1 人在岗，绿化工作正常进行。 （八）招聘条件 1、基本条件：要求身体健康（需由卫生健康部门出具的健康证明），品行 端正，提供无犯罪记录证明，工作认真，服从学校安排，有事业心责任感。 2、物业经理：要求 45 周岁以下，需具有 3 年以上相关工作经验，具有良 好的管理、沟通、协调、执行力。 3、驻校教官（含教官班长）：年龄在 20 至 45 周岁，（其中女性 5 名，男性 8 人），女身高≥155cm，男身高≥170cm。 4、保洁员、绿化人员：年龄在 60 岁以下。 （九）岗位职责 1、物业经理 （1）组织带领物业人员认真贯彻执行学校各项规章制度，学习政治业务，坚持为学校排忧解难，为师生服务的宗旨。 （2）熟悉掌握学校环境，师生及班级情况，及时组织处理各种突发事件并 向学生发展工作组汇报。发生学生突发事件后，应第一时间到场处理，确有困 难时要及时通知相应班主任并报告值周领导及学生发展工作组共同妥善处理。 （3）保持信息通畅，做好上传下达，经常性与学校学生发展工作组、后勤 资产财务组领导汇报、沟通，听取学生发展工作组、后勤资产财务组及学校领 导的意见，完善学校的安全管理工作。 （4）组织带领教官经常巡视（每天不少于 3 次），检查学校的治安，消防，宿舍内务等情况，及时排查各类安全隐患，巡查情况要记录在巡查记录本上。 （5）组织好两操及集队集会活动，指导校卫队、国旗护卫队开展工作。 （6）多与学生沟通交流，拉近教官与学生的距离，以有利于管理工作的开 展。 （7）每周组织开好全体物业人员工作例会，布置落实学校所安排的各项工 作指示。 （8）指导学生按准军事化要求整理宿舍内务卫生。 （9）有计划的组织开展好教官军事训练（每月不少于 2 次），提升教官军 事素质、军事能力，做到内强素质，外塑形象。 （10）不得以职权谋取个人私利，公道正派，对教官一视同仁，处处做好 4 其他教官的表率，以身作则。 （11）全面掌握整个物业团队的思想情况，及时做好思想工作，搞好内部 团结，保证各项工作的完成，发现教官异常要及时报告学生发展工作组。 （12）组织完成学校领导、学生发展工作组及后勤资产财务组交办的各项 其它工作任务。 2、驻校教官 A、门岗教官工作职责 （1）白班和晚班需安排 2 名教官在岗，夜班安排 1 名教官在岗。 （2）大门岗教官执勤必须统一制服，佩戴执法记录仪、防护器材，做到着 装整齐，站(坐)姿端正，树立教官良好形象。 （3）值班时间不喝酒、不吸烟、不看报刊杂志、不玩手机、不闲聊，保持 信息畅通。 （4）打扫门卫室周边的卫生，随时清理包装袋和纸屑等垃圾。 （5）严禁不明身份的人员出入校园，对深夜进出校门的人员、车辆，必须 严查盘问，如遇可疑人员车辆，及时处理并汇报。 （6）维护学校车辆停放秩序，保持学校道路和消防通道的畅通，对进入学 校的车辆做到定点停放、分类管理、摆放整齐。 （7）禁止学生骑二轮车进入校园，要求学生把电动车及摩托车放在校门口 二轮车停放区摆放好。 （8）校外来人来访要电话联系当事人，登记有效证件后方可进校，凡上课、早晚自习、就寝时间，任何人未经允许不得进校找学生。 （9）督促学生佩戴好出入证进出校园，学生出入证统一扣在左胸前。 （10）学生不准穿拖鞋、不准带早点、零食进入校园，告知带早点的学生 在校外吃完再入校。 （11）学校实行封闭式管理，上课、早晚自习、就寝时间禁止学生出校，若有特殊情况，学生需要请假，凭请假条教官尚可放行，并登记好请假、销假 手续。 （12）登记学生迟到、没有佩戴出入证学生姓名、班级和违纪时间，并及 时汇总上交学生发展工作组。 （13）学生上下学高峰期必须立岗核查进出人员身份；学生上课期间关闭 人行通道。 5 （14）做好学校及物业经理交办的其他工作。 B、巡逻岗教官工作职责 （1）巡逻岗教官必须穿统一的制服，佩戴教官标志，携带安保警具，保持 信息畅通，做好重点时间段重点部位巡查，发现问题及时处理。 （2）巡逻时如发现安全隐患等可疑情况应立即向学校值周领导和学生发展 工作组报告。每次巡查须不少于 2 人，巡查后应及时填写好巡查日志。 （3）在巡逻中发现紧急情况，（如打架斗殴、寻衅滋事、聚众闹事等紧急 情况）应当及时制止、报警和报告学校学生发展工作组和值周领导。如发现偷 盗、抢劫、行凶等大案，要立即报警，并采取防止事态扩大、做好保护现场等 措施。 （4）早间、午间各巡查 1 次，课外活动巡查 2 次，晚自习期间教官须定点 定人做好教学楼区域的安全巡查(各区域不少于 1 人)，重点做好学生自习秩序 维持及安全教育，23:00 至次日凌晨 5:30 期间巡查不少于 4 次，重点巡查教学 楼、食堂、宿舍、校门口等区域。 （5）在晚上 21:00-21:10 督促学生离开教学楼;在 22:00-22:30 检查教学 楼、实训楼。 C、宿舍教官岗位职责 （1）考勤：宿舍教官必须确保宿舍有学生就有教官值守。 （2）严把出入关：宿舍教官要到大门口严把出入关,认真做好宿舍进出人 员把关工作，外来人员经登记许可后尚可进入宿舍；男女生不得互串宿舍；制 止学生带快餐盒、啤酒、蚊香、火源、棒、刀具等危险管制物品进入宿舍；制 止外面的推销人员进入宿舍向学生推销各种商品；学期中途学生搬行李出宿舍 要凭班主任签字的通行证方可放行，严禁学生私自搬离宿舍到校外住宿。 （3）卫生清洁:宿舍教官每天组织安排学生把责任楼层、卫生间、洗刷间 等公共区域彻底打扫干净。每天检查宿舍内务卫生，实施好文明寝室的评比活 动。 （4）检查登记:宿舍教官要在早上、下午、晚上分别对考勤、卫生、内务、纪律、安全、财产等方面进行检查登记通报，发现情况要及时登记、通报，特 别是对宿舍消防资施情况，宿舍安全和宿舍内务要做到每天进行巡查。 （5）纪律、安全检查：宿舍教官要不断巡查，做好防盗防火、防漏宿、防 高空抛物、防床架子断裂、防财产破坏，第一时间制止学生乱丢乱扔、乱泼乱 6 倒、破坏公物、抽烟、酗酒、私藏凶器、打架斗股、盗窃、敲诈勒索、焚烧杂 物，攀爬阳台及下水管，熄灯后起哄，影响他人休息等不良行为。认真做好晚 归学生的登记工作。 （6）夜间巡查：宿舍教官要加强夜巡工作，及时化解学生矛盾，平息特殊 学生情绪，对情绪不稳的学生要及报告值周领导。对出现危急病人要第一时间 送医院救治，并报告值周领导。要记录每栋学生在就寝后的违纪具体情况，发 现了较大违纪情况要及时向值周领导及学生发展工作组汇报。 （7）做好学生宿舍水电管理，教育学生节约水电，做到人走关水、关电。（8）做好学校学生发展工作组及物业经理交办的其他工作。 3、保洁员 （1）保洁人员每天对合同内厕所、洗手池进行冲洗两次，保证厕所不能有 异味。综合办公楼厕所需放置卫生球（或其它药品）保证卫生间没有异味。综 合办公楼走廊每天拖洗两次。 （2）综合楼大厅玻璃、电梯、楼梯扶手每周进行一次擦洗，楼梯每周拖洗 一次。 （3）第二教学楼电梯、一层至六层楼梯每周拖洗一次。 （4）第二实训楼电梯、楼梯每周拖洗二次。 （5）保洁员对合同内所有保洁区域每天进行 2 次打扫。 （6）对学校垃圾中转处每周进行清洗 1 次。 （7）校园内主干道等处卫生（假期）每天 1 次。 （8）协助学校其它临时保洁需求。 4、绿化人员 （1）每月定期修剪一次。 （2）根据天气安排人员对合同内场地苗木进行浇水，不能因为干旱导致苗 木枯死，否则照价赔偿。 （3）定期对花坛除草，保证花坛内不能有杂草。 （4）对校园内苗木花草进行病虫防治，对校园绿化靓化提供建议方案。 （十）物业管理服务装配、食宿及费用 1、管理服务装配：物业管理公司必须配备足够的办公设备、清洁机具、绿 化机具、保安用品，为学校提供及时、充分、完善的服务。 2、学校免费为物业公司提供工作人员的工作住房，提供水、电照明等基本 7 生活配置，但不负责提供住房内其他设施，所产生的水电等费用超出学校限定 额度由物业公司负责。 3、学校提供物业公司工作人员办公室一间，物料用房一间，但不负责提供 房内办公用品及配套设施。 4、物业公司工作人员伙食费由物业公司负责。 （十一）其他说明 物业公司工作人员在工作期间提出辞职的，务必在 15 天前告知学校，及时 提供后备人员，并且新进工作人员一周内熟悉所有工作流程，否则造成甲方一 切损失由乙方自行承担。 （十二）商务要求 1.履行期限：合同签订后一年。 2.付款方式：按成交金额签订合同，合同生效后按月支付物业服务费。每 月 15 日经考核合格后支付前一个月的服务费。 3.考核内容： 3.1 门岗、巡逻岗教官考核细则 3.1.1 执勤巡逻期间未佩戴执法记录仪的，每次扣 20 元；门岗教官未执行 外来入校电话请示登记制度的，每次扣 20 元。 3.1.2 未查问并阻止社会闲杂人员进校的每次扣 50 元；造成事故的，每次 扣 100 元；造成重大事故的，另行处理。 3.1.3 未经同意放入外来车辆的，每次扣 20 元；学生没有取得学校允许外 出，没有制止的，每次 30 元。 3.1.4 缺岗的，每次扣 100 元；擅自离岗的每次扣 50 元；迟到 10-20 分钟 的每次扣 20 元；因迟到或擅自离岗造成事故的，另行处理。 3.1.5 值夜班未按要求进行巡查的，每次扣 30 元；一处少打一次卡，扣 20 元；对造成失窃等重大事故的，承担 80%损失金额，并追究相关责任。 3.1.6 没有按时开关门锁，每次扣 20 元；造成严重后果的扣 100 元。 3.1.7 接到警情（当班人员）未及时赶到现场的，每次扣 50 元。 3.1.8 上班期间饮酒等严重违纪现象每发现一次扣 100 元。 3.1.9 其他违反工作要求的，将在会议上通报批评，造成严重后果的另行处 理。 3.1.10 没有对晚归、漏宿的学生进行登记上报的，每次扣 30 元。 8 3.1.11 没有及时处理突发事件（如社会闲杂人员入校、偷盗、打架斗殴等），每次扣 100 元；处理不佳的扣 50 元；造成严重后果的另行处理。 3.1.12 工作期间，对讲机呼叫无应答的每次扣 20 元。 3.2 宿舍教官岗位考核细则 3.2.1 每发现一次缺岗现象的扣 50 元；不履行值日职责的，每发现一次扣 20 元。 3.2.2 值班室内卫生、宿舍厕所、楼层走廊、楼道、洗刷间不清洁干净的，每发现一次扣 20 元。 3.2.3 值班室内未叠好棉被或物品摆放不整齐的，每发现一次扣 20 元；值 班室内有学生逗留玩耍的，每发现一次扣 20 元；学生有事除外。 3.2.4 外来人员未经许可进入宿舍的，每发现一人次扣 30 元，造成不良影 响的，每发现一次扣 50 元；造成严重后果的另行处理。 3.2.5 外面的推销人员进入宿舍向学生推销各种商品，每发现一人次扣 50 元。 3.2.6 男、女生互串宿舍的，每发现一人次扣 20 元。 3.2.7 学生带快餐盒、啤酒等进入宿舍，每发现一人次扣 20 元。 3.2.8 学生睡懒觉且未及时清房的，每发现一人次扣 20 元。 3.2.9 公共财物、设施中出现的问题，学生宿舍内的财产损坏、破坏且未作 及时登记并上报维修的，每发现一个场所扣 20 元。宿舍内学生破坏公物特别是 消防设施但未及时制止上报的，每出现一次扣 20 元。 3.2.10 宿舍内学生打架但未及时制止并上报有关部门的，每出现一次扣 50 元。 3.2.11 宿舍内因管理失职导致学生被盗窃的，每出现一次扣 50 元。 3.2.12 宿舍内学生出现敲诈勒索现象未及时发现并制止的，每出现一次扣 30 元；宿舍内学生赌博但未及时发现、制止并上报的，每出现一次扣 20 元；宿 舍内学生抽烟但未及时发现、制止、登记的，每出现一人次扣 10 元；宿舍内学 生酗酒但未及时发现、制止、登记的，每出现一人次扣 20 元；宿舍内学生乱泼 乱倒但未及时制止、登记的，每出现一人次扣 20 元；宿舍内学生翻爬阳台及下 水管等但未及时发现、制止、登记处并上报的，每出现一人次扣 20 元。 3.2.13 学生吵闹、起哄而未及时到位制止的，每出现一次扣 30 元。未按时 开、关大门每发现一次扣 20 元。 9 3.2.14 校领导、值周人员或其它部门反映宿舍内卫生、纪律、秩序等不良 现象严重的，每出现一次扣 30 元。 3.2.15 宿舍教官未按要求进行漏宿检查的，每次扣 50 元。 3.2.16 通知了班主任、值周领导后，再交由教官处理而没有及时送危急病 学生去医院或诊所就诊，扣 50 元/次。 3.2.17 午休、晚就寝后，没有督促学生安静就寝或效果不佳的，扣 10 元/ 次。 3.2.18 学生离开宿舍后，教官应及时检查是否关好水电，存在跑、滴、漏、冒等浪费水电现象，每发现一次扣 20 元。 3.2.19 工作期间，对讲机呼叫不到的每次扣 20 元。 3.3 管理岗考核细则 3.3.1 组织带领教官认真贯彻执行学校各项规章制度，坚持为学校排忧解 难，为师生服务的宗旨。不执行的扣 100 元/次；执行不力的扣 50 元/次。 3.3.2 熟悉掌握学校环境，师生及班级情况，及时组织处理各种突发事件并 向学生发展工作组汇报。发生学生突发事件后，应第一时间到场处理，确有困 难时要及时通知相应班主任并报告值周领导及学生发展工作组共同妥善处理，未及时到现场扣 200 元/次，不处理或处理不当扣 100 元/次，造成严重后果的 将追究渎职法律责任并予以辞退处理。 3.3.3 保持信息通畅，做好上传下达，经常性与学校学生发展工作组领导汇 报、沟通，听取学生发展工作组及学校领导的意见，完善学校的安全管理工作。工作期间，对讲机呼叫不到的每次扣 20 元。 3.3.4 组织带领教官经常巡视（每天不少于 3 次），检查学校的治安，消防，宿舍内务等情况，及时排查各类安全隐患，巡查情况要记录在巡查记录本上，每少一次扣 20 元。 3.3.5 组织好两操及集队集会活动，指导校卫队、国旗护卫队开展工作。组 织不力或队伍凌乱，会场秩序差的扣 50 元/次；因对校卫队、国旗护卫队组织 指导教育不力，造成不良影响的扣 50 元/次。 3.3.6 多与学生沟通交流，拉近教官与学生的距离，以有利于教官管理工作 的开展。发生学生集体与教官对立的扣 100 元/次，发生群体性事件的将追究渎 职法律责任并予以辞退处理。 3.3.7 每周组织开好全体教官工作例会，布置落实学校所安排的各项工作指 10 示。未按要求召开或走过场，流于形式的扣 50 元/次。 3.3.8 指导学生按准军事化要求整理宿舍内务卫生。宿舍内务卫生脏、乱、差的扣 30 元/次。 3.3.9 有计划的组织开展好教官军事训练（每月不少于 2 次），提升教官军 事素质、军事能力，做到内强素质，外塑形象。每少一次扣 50 元。 3.3.10 不得以职权谋取个人私利，公道正派，对教官一视同仁，处处做好 其他教官的表率，以身作则。工作中未以身作则，徇私舞弊、弄虚作假的扣 100 元/次。 3.3.11 组织完成学校领导及学生发展工作组交办的各项工作任务，对教官 的教育、训练、管理提出计划。 3.3.12 全面掌握整个教官队伍的思想情况，及时做好思想工作，搞好内部 团结，保证各项工作的完成，发现教官异常要及时报告学生发展工作组。教官 内部勾心斗角，思想松散影响工作的每次扣 100 元。 3.3.13 负责教官的工作考勤、效能考核及工资的发放。每月公布教官考勤 数据、工作考核，未公布的扣 50 元/次，公布不及时的扣 30 元/次。 3.3.14 负责教官的选聘，档案的建设管理，做好会议记录。档案建立不全，会议记录记录不详的每次扣 30 元。 3.3.15 负责教官工作的宣传报道工作（图文收集，美篇宣传）。每月至少发 布一篇，每少一篇扣 30 元。 3.3.16 做好教官工作所需物资的上报、领取、保管和发放工作。上报不及 时的扣 30 元/次；保管、发放不规范的扣 20 元/次。 3.3.17 有计划的做好教官调休安排并报学生发展工作组备案；调休表未上 报的扣 50 元/次。 3.3.18 不得以职权谋取个人私利，公道正派，对教官一视同仁，处处做好 其他教官的表率，以身作则。工作中不能以身作则，徇私舞弊、造假的扣 100 元/次。 3.3.19 完成学校及校领导交办的其它各项工作任务。 3.4 考勤制度 3.4.1 迟到、早退扣 10 元/次，旷会扣 30 元/次。 3.4.2 教官有事请假必须履行请假手续（请假条），半天内报队长同意，一 天内提前报公司负责人审批，两天及以报公司负责人签字确认后报学生发展工 11 作组审批同意后方可离校，否则以旷工处理。 3.4.3 周末轮流调休（每月 4 天），超过一天扣 100 元。周一至周五原则上 不调休，调休由队长根据实际情况统筹安排报学生发展工作组备案。 3.4.4 病假须提供公立医院出具的疾病证明，否则以事假处理。病假两天内 不扣款，超过两天每超一天扣 100 元。 3.4.5 教官队长不论因公事、私事离开所驻的学校外出/归队时都必须向公 司负责人和学校学生发展工作组报告。 3.4.6 教官外出、归队须报告队长。 3.4.7 凡不按请假制度请假者，视为旷工处理，无故三次旷工者予以辞退。本细则自发布之日起将在学校学生发展工作组、后勤资产财务组的指导下 严格执行。 （十三）考核办法： 物业服务监督管理标准

项目	考核内容	处罚措施	备注
基础管理	建立健全物业服务管理制度，包括 环境卫生管理、清洁卫生检查。	基本制度、岗位职责不 健全，缺一项扣 50 元。
	物业服务人员（秩序维护员、保洁 员、物管人员）应熟知岗位职责、服务标准、员工守则，	经抽查有一人次不能回 答正确的扣 20 元。
	房屋及其共用设施设备档案齐全 分类成册，管理完善，查阅方便	未设立账册的扣 100 元
	物业服务人员要统一着装上岗。	发现一人不符合扣 20 元
服务态度	对待业主有良好的服务态度。	物业服务人员态度粗 暴，对业主求助不予 关心和解释的，发现 一次扣50 元。
	接受业主或使用人保修、求助、建议、询问、质询、投诉等，有 值班记录台帐（要有来电时间、事由、回复或转办情况记录）。	无记录台帐或者记录 不全的，发现一次扣20 元。
	建立投诉处理机制，对业主投诉 有记录（要有投诉事由、处理经过、结果和回访情况）。	未建立投诉处理制度 的，扣100 元；业主投 诉无记录的，发现一次 扣20 元；业主对答复不 满意,且确属物业责任 的，扣100 元。

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	物业管理每年 5 月、11 月份进行一 次满意度调查。	未在规定时间进行满意 度调查的,扣 100 元。
环境卫生	垃圾箱基本完好、清洁，垃圾无外 溢，并在约定时间内收集完毕。	发现一处不合格的，扣 20 元。
	清洁卫生按照服务标准及时保洁，保洁工作有记录、有检查。	无记录、无检查的，发 现一处扣 20 元。
	公共场所按合同约定保洁，管理 区域内道路、广场、等公共场所无 纸屑、烟头等丢弃物、无生活垃 圾等，目视清洁。	发现一处不合格的，扣 10 元。
	楼道、共用窗户按物业服务合同 约定进行保洁。达到无垃圾、杂 物，无明显污迹，无乱堆乱放，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无明显蜘蛛网，楼道门窗无积 灰，目视基本清洁。	发现一处不合格的，扣 50 元。
	雨雪停，8 小时内做到三包区域无 影响通行的积水、积雪。	发现一次不合格的，扣 50 元。
	喷水池、人工景观水面无漂浮物。	发现不合格的，扣50 元。
	房屋公共部位和公共场所无乱贴、乱划，乱拉乱挂，无擅自堆放杂物 现象。	发现一处不合格的，扣 50 元。
	乱搭乱建等违法建设行为应及时 发现制止。不听劝阻的，应向有关 管理部门及时报告。	发现一处不合格、不及 时报告书面材料或无记 录的，扣 50 元。
	区域内公厕保持整洁，无明显异 味。	发现一次不合格的，扣 50 元。
绿化养护	及时跟进绿化维保服务，确保花 草树木长势良好，修剪整齐美 观，无病虫害，无死树现象。	发现一次不合格的，轻 微的扣10 元;较重的扣 50 元;严重的扣 100 元。
	绿地无改变用途和破损、践踏、占 用现象。	发现一次不合格的，轻 微的扣10 元;较重的扣 50 元;严重的扣 100 元
	暖季型草每年修剪不少于 5 次，冷 季型草始终保持在 6-8cm 高度以 内，对有造型要求的的植物每月 修剪保证平整、均匀、无漏草。	发现一次不合格的，轻 微的扣10 元;较重的扣 50 元;严重的扣 100 元
	因季节、品种等施肥，暖季型草 坪每年施肥不少于 2 次，冷季型 草坪每年施肥不少于 6 次，肥料种 类适宜，方法合理，无缺肥、漏肥，	发现一次不合格的，轻 微的扣10 元;较重的扣 50 元;严重的扣 100 元

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	无肥害。
	边线宽窄适宜、边线清晰、线条流 畅(草坪与侧石结合，部切出 6-8cm 整齐美观的边缘带，坡体草 坪边缘修剪整 1.5，四齐，草坪 与绿篱间切出10cm整齐美观的边 缘带。	发现一次不合格的，轻 微的扣10 元;较重的扣 50 元;严重的扣 100 元
	按照苗木需求浇足、浇透水。遇到 灾害性的气候发生，应及时组织人 员进行处理，平时做好抗旱浇水及防 冻工造成作，确保绿化树木、苗木 花草生长良好，特别是高温干旱季 节不出现萎焉、枯死现象。	发现一次不合格的，轻 微的扣10 元;较重的扣 50 元;严重的扣 100 元
	杂草、杂物、垃圾必须及时清除，特别是修剪产生的废枝、叶必须 在半个工作日内清理，如遇重大 活动、检查，应做到随剪随清。	发现一次扣50 元。
	及时采用同一品种栽(补)植，疏密 适度，覆盖率98%以上；，成活率98%，补栽平整美观，无明显补栽痕迹。	未登记跟踪管理的，发 现一次扣 50 元。
公共秩序维 护	区域内实行 24 小时值班和巡逻，门卫值班室排班表、值班记录健全	发现一次不符扣 50 元
	严禁物业企业工作人员喝酒上 岗。	发现一次扣100 元。
	物业企业工作人员自身或无组 织,致使他人实施扰乱公共秩序、侵害他人人身权利和财产权利、妨害社会管理等违法活动。	发生一次扣500 元。
	区域内公用设施设备和共用部位 涉及人身安全处有明显标识和安 全防范措施。	无明显标识和安全提示 的，一处扣 20 元。
	因管理失职，造成重大人员伤亡或 财产损失。	发生一次扣罚当月物业 服务费 2%。
	机动车停放管理有序	发现摆放不整齐或乱停 放现象扣 20 元。
	物业企业工作人员在服务中实施 的管理措施必须适度、合法。	发现一次不符合扣 100 元。
	发生重大突发或紧急安全事件，按 要求报告相关主管部门。	未报告或报告不及时的，发生一次扣1000 元
说明：甲方有权按照本标准对乙方提供的服务进行监督管理，并按对应类别采取处罚措 施，罚款在当月服务费中扣除。

14 四、合同金额： 1、合同总金额为：玖拾贰万伍仟陆佰捌拾元整（¥***.00），即安保（教 官）服务费用为学生在校共 9 个月每月人民币（大写）：陆万零陆佰贰拾壹元玖 角捌分（¥60621.98）。寒暑假共三个月学生不在校结算金额为每月：贰万元整（¥20000.00） 2、保洁、绿化、物业经理服务费用为每月人民币（大写）：贰万陆仟陆佰 柒拾叁元伍角壹分（¥26673.51）。 五、付款方式：合同以人民币付款，按成交金额签订合同，合同生效后按 月支付物业服务费。每月 15 日经考核合格后支付前一个月的服务费。 六、合同履约地点及时间： 1、有效期壹年； （1）安保(教官)自 2024 年 10 月 1 日至 2025 年 9 月 30 日止。 （2）物业经理、保洁、绿化服务自 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日 止。 2、履约地点：甲方指定地点。 七、违约责任: 甲方在乙方违约的情况下： 1、乙方未能在合同规定的期限或甲方同意延长的期限内提供全部或部分服 务； 2、如果乙方未能履行合同规定的其他义务，乙方在收到甲方发出的违约通 知后 30 天内，或经甲方书面认可延长的时间内未能纠正其过失。甲方可向乙方 发出书面通知，终止部分或全部合同。在这种情况下，并不影响甲方向乙方提 出的索赔。 八、其他约定： 1、如果乙方延迟服务超过 20 天，甲方有权单方面解除合同，并要求乙 方承担总金额 5%的合同款。 2、乙方提供符合本协议约定和行业通行的专业化服务标准，不符合要 求的，乙方应立即更换人员或改进方法，直至达到约定的服务标准。乙方调 整相关服务产生的风险和费用将由乙方承担，导致延期提供服务的，每延迟 一天，按合同总价的 1%计收。 3、不可抗力 15 3.1 如果双方中任何一方由于战争、严重火灾、水灾、台风和地震以及 其他经双方同意属于不可抗力的事故，致使合同履行受阻时，履行合同的期 限应予延长，延长的期限应相当于事故所影响的时间。 3.2 受事故影响的一方应在不可抗力的事故发生后尽快以书面形式通 知另一方，并在事故发生后 14 天内，将有关权威部门出具的证明文件寄给 或送给另一方。如果不可抗力影响时间持续延续 120 天以上，双方应通过友 好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。 3.3 如因政策调整、机构改革、体制改革等其它甲方不可抗原因导致甲 方所管理园林绿地事权发生重大调整的，本合同终止。甲方将提前半个月通 知乙方，乙方在此之前所产生的所有未支付的合同价款甲方将在次月进行结 算。 4、税费 4.1 根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的一切税费均由甲 方负担。 4.2 根据国家现行税法对响应乙方征收的与本合同有关的一切税费均 由响应乙方负担。 4.3 在中国境外发生的与本合同执行有关的一切税费均由响应乙方负 担。 5、破产终止合同 如果乙方破产或无清偿能力时，甲方可在任何时候以书面通知乙方终止合 同。该终止合同将不损害或影响甲方已经采取或将要采取的补救措施的权利。 6、转让和分包 6.1 未经甲方事先书面同意，乙方不得部分转让或全部转让其应履行的合同 义务。 6.2 对响应中没有明确分包的合同，乙方书面通知甲方本合同中将分包的全 部分包合同，在原文件中或后来发出的分包通知均不能解除乙方履行本合同的 责任和义务。 7、合同修改:欲对合同条款进行任何改动，均须由买卖双方签署书面的 合同修改书。 8、通知:本合同任何一方给另一方的通知，都应以书面形式发送，而另 一方应以书面形式确认并发送到对方明确的地址。 16 9、适用法律:本合同应按照中华人民共和国的法律进行解释。 10、合同文件及资料的使用 10.1 除了乙方为执行合同所雇人员外，在未经甲方同意的情况下，乙 方不得将合同、合同中的规定、有关规格、计划、图纸、试样、样本或甲方 为上述内容向乙方提供的资料透露给任何人。乙方须在对外保密的前提下，对其雇佣人员提供有关情况，所提供的情况仅限于执行合同必不可少的范围 内。 10.2 除非执行合同需要，在事先未得到甲方同意的情况下，乙方不得 使用文件中采购需求所列的任何文件和资料。 10.3 除合同本身以外，采购文件中采购需求所有资料始终为甲方的财 产，若甲方要求，乙方于其合同义务履行完毕以后将这些资料（包括所有副 本）退还甲方。 九、合同生效： 1、合同应在双方签字盖章后开始生效。 2、本合同一式陆份，以中文书写。甲乙双方各执贰份、代理机构、赣 州市财政局政府采购监管科各执壹份，具有同等法律效力。 3、如需修改或补充合同内容，经协商，双方应签署书面修改或补充协 议，该协议将作为本合同的一个组成部分。 甲方(公章)：赣州农业学校 乙方(公章)：江西燕兴物业管理集团有限公司 甲方代表：乙方代表： 日期：日期： 17