赣州丰建工程项目管理有限公司关于世纪嘉园小区K19地块停车场项目（项目编 号： GZFJ2024-GZ-C003-2）的竞争性磋商公告
（招标编号：GZFJ2024-GZ-C003-2）
项目所在地区：江西省,赣州市
一、招标条件
本世纪嘉园小区K19地块停车场项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资 金来源为其他资金0，招标人为世纪嘉园小区物业管理委员会。本项目已具备招 标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：世纪嘉园小区K19地块停车场项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)世纪嘉园小区K19地块停车场项目;
三、投标人资格要求
(001世纪嘉园小区K19地块停车场项目)的投标人资格能力要求：1.满足《中华 人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.1 具有独立承担民事责任的能力；
1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5 参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；
1.6 法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加 同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管 理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。
3.供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名 单、或被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（
处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的政府采购活动。
4.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购。本项 目采购落实小微企业、监狱企业、残疾人就业等政府采购政策。承接本项目服 务的企业须是在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划 分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；监狱企业、残疾人福利性单 位视同小型、微型企业（响应文件中须提供中小企业声明函或省级以上监狱管 理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件或 残疾人福利性单位声明函）。
5. 本项目的特定资格要求：无。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月11日 08时30分到2024年11月15日 17时30分 获取方式：提供有效营业执照复印件、法定代表人授权书邮件方式或现场 报名，邮箱（3587881601@qq.com）获取磋商文件，备注“项目名称或项目编号 及联系方式”。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月21日 09时30分
递交方式：赣州市章贡区中创国际2号楼1519室纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月21日 09时30分
开标地点：赣州市章贡区中创国际2号楼1519室
七、其他
无。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为无。
九、联系方式
招 标 人：世纪嘉园小区物业管理委员会 地 址：赣州市章贡区橙乡大道60号 联 系 人：
***
电 话：
***
艹
Q
电子邮件：/
招标代理机构：赣州丰建工程项目管理有限公司 地 址： 赣州市章贡区中创国际2号楼1519室 联 系 人：
***
电 话：
***
电子邮件： 3587881601@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
卜司:
赣州丰建工程项目管理有限公司关于世纪嘉园小区K19地块
停车场项目（项目编号： GZFJ2024-GZ-C003-
2）的竞争性磋商公告
世纪嘉园小区K19地块停车场项目的潜在供应商应在赣州丰建工程
项目管理有限公司报名并获取磋商文件，并于 2024 年 11 月 21
日 09 点 30 分（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号： GZFJ2024-GZ-C003-2
项目名称： 世纪嘉园小区K19地块停车场项目
采购需求：
| 序号 | 项目名称 （国内服务） | 采购需求 | 数量 | 单位 | 采购预算 |
| 1 | 世纪嘉园小区K1 9地块停车场项 目 | 详见磋商文件采 购项目需求 | 1 | 项 | 150元/个/月 |
| 注：根据本项目实际需求，本次报价为停车场运营管理费报价，运营管 理费参考价不低于3000元/月。 运营管理收益=月租车收入+临时车收入（前期改造费用除外）；月租车 收入=每户业主包月车150元/辆/月，临时车计时收费。 |
| 合同履行期限：自合同签订之日起生效后5年运营时间，合同到期后，自动终止。 |
本项目是否接受联合体磋商： 是 否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.1 具有独立承担民事责任的能力；
1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5 参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；1.6 法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规 范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府 采购活动。
3.供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件 当事人名单、或被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失 信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的政府 采购活动。
4.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采 购。本项目采购落实小微企业、监狱企业、残疾人就业等政府采购政 策。承接本项目服务的企业须是在中华人民共和国境内依法设立，依 据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型 企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业（响应文件中须提供中小企业声明函或省级以上监狱管理局、戒毒管 理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件或残疾 人福利性单位声明函）。
5. 本项目的特定资格要求：无。
三、获取磋商文件
时间： 2024 年 11 月 11 日至 2024 年 11 月 15
日，每天上午 08:30 至12:00 ，下午 14:30 至 17:30
（北京时间，法定节假日除外）
地点：赣州市章贡区中创国际2号楼1519室
方式：提供有效营业执照复印件、法定代表人授权书邮件方式或 现场报名，邮箱（3587881601@qq.com）获取磋商文件，备注“项目名 称或项目编号及联系方式”。
报名费：300元/份。
四、提交响应文件截止时间、磋商时间和地点
2024 年 11 月 21 日 09 点 30 分（北京时间）
地点：赣州市章贡区中创国际2号楼1519室
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、响应保证金及履约保证金：
1、响应保证金:本项目不收取响应保证金。
2、履约保证金：本项目不收取履约保证金。
七、其他补充事宜
无。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：1、采购人信息
名 称：世纪嘉园小区物业管理委员会
地 址：赣州市章贡区橙乡大道60号
联系方式：
***2
联 系 人：
***
2、采购代理机构信息
名 称：赣州丰建工程项目管理有限公司
地 址：赣州市章贡区中创国际2号楼1519室
项目联系人：
***
电话：
***
电子函件：3587881601@qq.com
3.项目联系方式
采购人：
******2
代理机构：
*** ***
三 采购项目需求
(一)服务要求
三、采购项目需求
（一）服务要求
一、本磋商文件提出技术规格及要求的是最低限度的要求，投标 人的方案应达到或优于本招标文件要求，并符合国家有关标准和规范 要求且不允许负偏离。
二、项目服务内容
2.1、世纪嘉园K19地块橙香大道区域车位64个，东江源高架路总 车位21个，合计车位数为85±5个，关于商铺的优惠条件设置、道闸口 的设置以及与业主月租户停车需求的设置所产生的矛盾均由供应商与 相关人员进行协商，世纪嘉园小区物业管理委员会不参与解决矛盾冲 突，所产生的矛盾冲突在未协商好的情况下车场不允许启用收费。
2.2、成交供应商需在15个工作日内完成车场建设及处理好商户纠 纷问题，如未完成一切后果由成交供应商承担。
2.3、对外承包参考价格为3000元/月起，成交供应商在7个工作日 内与世纪嘉园小区物业管理委员签订合同，超过日期未签订合同视为 成交供应商自动放弃。并在签订合同5个工作日按月支付给世纪嘉园小 区物业管理委员会公账，首次付款时间需在签订合同5个工作日支付，未按要求付款世纪嘉园小区物业管理委员有权单方面解除合同。
2.4、成交供应商需有偿接手场地现有投资约5.59万元（详见施工 明细）。
2.5、成交供应商需对场地进行路面按原样保养维修，不得使用水 泥及其它填充物进行维修，如出现路面破损超过2平方米，必须在5个 工作内完成修复，未填充物进行维修，按要求完成路面修复小区物业 管理委员会有权终单方面终止合同，费用由成交供应商负责。
2.6、成交供应商需按要求安装道闸及车辆识别系统及场内监控摄 像头，在运营期间，成交供应商需负责后期设备的维修维护和更换费 用，合同期满后，停车场收费系统和设备归采购人所有。
2.7、成交供应商负责向地方管理部门申报停车场经营备案登记手 续，在完成备案后的3个工作日内，将相关资料备份给采购人。
2.8、经采购人书面通知后，启动停车场改造及收费，在合同期间，停车场收益=月租车收入+临时车收入（前期改造费用除外）；月租 车收入=每户业主包月车150元/辆/月，临时车计时收费。
2.9、成交供应商不得擅自就本经营管理权及相关权益向任何第三 方进行转让、出租、质押或其它任何处置。
2.10、成交供应商在运营期间所需用工必须符合国家相关规定要 求，依法用工，所聘员工的工资、奖金、医疗、人身伤害、工伤保险 等均由成交供应商承担，如发生用工纠纷和违法违规行为，由成交供 应商承担一切法律责任。
2.11、诚信经营，若成交供应商提供的服务与其投标文件不符，未履行各种承诺，采购人有权单方面解除合同。
三、成交供应商经营世纪嘉园公共停车场对世纪嘉园本小区业主 的收费标准，不得高于以下标准：
1、本小区业主临时车收费标准：1小时内（含）免费，1小时以上至2 小时（含）以内收费2元，超过1小时每小时加收1元；24小时（含）以 内每辆每次10元封顶。
2、包月车收费标准：本小区业主包月车辆150元/月。
四、施工明细
世纪嘉园K19地块外围停车场建设清单
| 序 号 | 项目名称 | 数量 | 单位 | 单价/ 元 | 总价/元 | 备注 |
| 1 | K19靠橙香大道地块、K19靠高架 地块外围停车场路面地砖维修 | 290 | 平方 | 120 | 34800 | |
| 2 | 道闸安全岛浇筑 | 6 | 座 | 1200 | 7200 | |
| 3 | 档车U型杆子（含打水钻预埋安 | 49 | 根 | 185 | 9065 | |
| 装） | | | | | |
| 4 | 警示立柱（含打水钻预埋安装） | 17 | 根 | 110 | 1870 | |
| 5 | 安全岛拆除重新浇筑 | 2 | 座 | 1500 | 3000 | |
| 合计： | 55935 | |
注：以上建设工程量采购人已完成建设，成交供应商需有偿接手场地 现有建设，投资额约5.59万元，具体移交内容由成交供应商和前期投 资设备商家双方协商自行约定。成交供应商若后期经营中出现经营不 下去等问题，该笔建设费概不退还。
(二)商务要求
1、服务地点：采购人指定地点。
2、服务期限：自合同签订之日起生效后5年运营时间，合同到期后，自动终止。
3、结算方式：本项目合同款项按月支付，在签订合同5个工作日按月 支付给世纪嘉园小区物业管理委员会公账，首次付款时间需在签订合 同5个工作日内支付，每月15号前支付本月运营管理费，未按要求付 款，世纪嘉园小区物业管理委员有权单方面解除合同。
4、报价
根据本项目实际需求，本次报价为停车场运营管理费报价，运营 管理费参考价不低于3000元/月。低于3000元/月为无效报价。报价金 额为合同金额，包含了成交供应商为采购人完成本合同项下停车场运 营服务的全部内容，采购人不再另行支付任何费用。成交供应商为完 成停车场运营服务而发生的全部费用由成交供应商自行承担，包括人 工、伙食费、住宿费、维护维修、交通费、管理费、通讯工具及税金 等完成本项目全部费用。投标人的报价须包含与本项目有关的一切费 用，在报价时应充分考虑自身经济状况、本项目的实际情况，作出合 理报价。采购人不额外支付任何费用。
5、履约保证金：成交供应商在收到中标通知书后5个工作日内，成交 供应商须向采购人缴纳人民币伍仟元整（￥:5000.00元）作为履约保 证金，否则采购人将取消其成交资格，投标保证金不予退还，同时采 购人有权选择排序第二的中标候选人为成交供应商，履约保证金凭证 作为签订合同的凭证之一；履约保证金在服务期到期后无违约情况30 日内成交供应商提出申请后无息返还。成交供应商未按合同约定履行 义务时，履约保证金不予退还。
6、其他：因不可抗力原因（如自然灾害、战争、政府拆迁等）导致 停车场管理系统损毁、拆除、停用的，采购人与成交供应商双方均不
承担违约责任，采购人协助成交供应商向有关部门申请符合政策的补 偿。
7、未尽事宜，成交供应商与采购人在服务合同中约定或另行协商解 决。
