招商编号：南铁租字第[2025]1-4
*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
1.南昌铁路天集房地产开发有限责任公司，联系人：***，电话：***。
二、招商项目

包件号	项目	业态	税率   （%）	面积 (㎡）	招商月底价（元/㎡·月）	招商年底价（万元/年）	租赁期限（年）	递增     比例    （%）	竞商保证金（万元）
1	南昌铁路天集大厦2402室房屋	办公或住宿	5%	134.5	21.85	3.53	3	无递增	0.2
2	南昌铁路天集大厦2406室房屋	办公或住宿	5%	145.83	21.85	3.82	3	无递增	0.2
3	南昌玉河明珠一路1号商铺	商铺	5%	53.31	69.00	4.41	3	第3年递增2%	0.3
4	南昌玉河明珠一路4号商铺	商铺	5%	49.68	63.00	3.76	3	第3年递增2%	0.2
5	南昌玉河明珠一路6号商铺	商铺	5%	47.41	69.00	3.93	3	第3年递增2%	0.2
6	南昌玉河明珠一路9号商铺	商铺	5%	51.64	61.00	3.78	3	第3年递增2%	0.2
7	南昌玉河明珠三路22、23、24、25号商铺	商铺	5%	230.72	25.00	6.92	3	年递增2%	0.4
8	南昌玉河明珠三路36、37号商铺	商铺	5%	79.31	25.00	2.38	3	年递增2%	0.1
9	南昌玉河明珠三路38号商铺	商铺	5%	112.5	25.00	3.38	3	年递增2%	0.2
10	南昌玉河明珠三路39号商铺	商铺	5%	102.5	25.00	3.08	3	年递增2%	0.2
11	南昌玉河明珠三路45号商铺	商铺	5%	108.91	25.00	3.27	3	年递增2%	0.2
12	南昌玉河明珠丰收路1号楼7号商铺	商铺	5%	62.85	87.00	6.56	3	无递增	0.4
13	南昌玉河明珠丰收路1号楼9号商铺	餐饮或商铺	5%	81.77	85.70	8.41	3	无递增	0.5
14	南昌玉河明珠丰收路1号楼10号商铺	商铺	5%	65.82	76.00	6.00	3	第3年递增2%	0.4
15	南昌玉河明珠一路16A号商铺	商铺	5%	106.83	87.00	11.15	3	无递增	0.7
16	南昌玉河明珠一路16B号商铺	餐饮或商铺	5%	115.5	56.00	7.76	3	年递增2%	0.5
17	南昌玉河明珠一路17号商铺	商铺	5%	68.66	87.00	7.17	3	无递增	0.4
18	南昌玉河明珠一路19号商铺	餐饮或商铺	5%	75.16	72.00	6.49	3	第3年递增2%	0.4
19	南昌玉河明珠一路20号商铺	商铺	5%	256.79	50.00	15.41	3	年递增2%	0.9
20	南昌玉河明珠丰收路7号楼12A、13、14、15、16号商铺	商铺	5%	732.13	15.40	13.53	3	年递增2%	0.8
21	南昌玉河明珠内1号楼3单元旁二层房屋（原物业办公室）	办公	5%	410	26.00	12.79	3	年递增2%	0.8
22	南昌青云明珠内4号楼2401室房屋	办公	5%	207.7	18.19	4.53	3	无递增	0.3
23	南昌青云明珠内4号楼2402室房屋	办公或住宿	5%	202.71	18.57	4.52	3	无递增	0.3
24	南昌铁路二村市场东5号商铺	商铺	5%	10.29	189.00	2.33	3	年递增5%	0.1
25	南昌铁路三村二七西街32号商铺	商铺	5%	12.06	120.00	1.74	3	年递增2%	0.1
26	南昌铁路三村二七西街37号商铺	商铺	5%	13.226	120.00	1.90	3	年递增2%	0.1
27	南昌铁路三村二七西街40号商铺	商铺	5%	15.678	177.00	3.33	3	无递增	0.2
28	南昌铁路三村二七西街41号商铺	商铺	5%	14.07	120.00	2.03	3	年递增2%	0.1
29	南昌铁路三村二七西街43号商铺	商铺	5%	14.678	120.00	2.11	3	年递增2%	0.1
30	鹰潭双水坑北苑02号楼46号商铺（第2层）	办公或仓储	5%	257.49	18.50	5.72	3	第3年递增2%	0.3
31	鹰潭双水坑北苑09号楼3间商铺（126、127、128号  第2层）	办公	5%	641.51	13.00	10.00	3	无递增	0.6
32	上饶市信州区水南街230号8幢附5号商铺	诊所	5%	47.25	45.00	2.55	3	无递增	0.2

三、招商方式
本次招商采取公开招商方式。
四、竞商人资质要求
1.包件1-30、32：独立经营实体，在中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业或其分支机构及自然人或个体工商户。包件31：独立经营实体，在中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业。
2.截止报名日，竞商人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃标、退租、中商项目无故延迟落地等），招商人有权拒绝接受其参与竞商。
3.竞商人未被列为失信被执行人。
五、竞商要求
1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。
2.租金缴纳及税费事项。本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），本批次包件增值税率为5%（该税率仅为参考，最终税率以签订合同时税务部门规定缴纳税率为准）。
3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。
4.招商文件费用：100元/包件（售出不退）。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2025年2月24日至2025年3月4日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：江西南铁置业有限公司，地址：江西省南昌市西湖区站前西路96号天集大厦(江西银行）4楼南昌局集团公司标准化交易基地，联系人：***，电话：0791-87023973，手机：15870017760，电子邮箱：117361174@qq.com。
招商文件购买费用缴纳帐户：
账户名称：江西南铁置业有限公司；
开户行：建设银行南昌天佑路支行；
银行账号：36050155016100001216；
前台服务电话：0791- 87030362，
(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)
（2）资产管理单位：南昌铁路天集房地产开发有限责任公司，（所有包件）联系人：***，电话：0791-87087762；手机： 13617915140。
3.现场勘查时间：2025年3月4日17:00前，竞商人自行勘查。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2025年3月4日17:00前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会（开标）时间：详见招商文件。
7.招商会（开标）地点：详见招商文件。
8.其他未尽事项详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
 
                                         南昌铁路天集房地产开发有限责任公司
　                                                  2025年2月24日
附件
                                                              竞商报名表

项目编号：
报名人全称（公章）：
报名包件号	第               包件 收款金额：￥       大写：
法定代表人(或合法授权人) (签字)
电话
邮箱
报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留）
开票信息（纳税人识别号）
备注	报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。