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【招标公告】[上饶市本级]上饶市信州区佳和邻里中心整体招租(15年)

所属地区：江西上饶市发布日期：2025-03-08

【招标公告】[上饶市本级]上饶市信州区佳和邻里中心整体招租(15年)：本条项目信息由剑鱼标讯江西招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。

基本信息

地区	江西上饶市	采购单位
招标代理机构	江西省新洲拍卖有限公司	项目名称	上饶市信州区佳和邻里中心整体招租(15年)
采购联系人	***	采购电话	***

[上饶市本级]上饶市信州区佳和邻里中心整体招租(15年)

【信息时间： 2025-03-07】

项目编号:

ZC25JX11015869

项目名称:

上饶市信州区佳和邻里中心整体招租(15年)

标的名称:

上饶市信州区佳和邻里中心整体招租(15年),挂牌价46,610,644.62元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·上饶市·信州区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2025年03月07日 信息披露期满日： 2025年04月03日

延期处理方式:

无

项目简介:

上饶市信州区佳和邻里中心整体招租(15年)，项目整体招租，整体起拍价为：281.1784万元，竞买保证金100万，地下停车场7429.31㎡作为配套使用。详情见附件清单（请下载）。

重要信息披露:

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》【饶丰和房估[2024]字第139号】、上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》【饶盛业（2024）房估字第254号】。
2、整体拍租，设有首年一年的装修免租期（包含在租期内），第二年租金减半征收，在合同租期履行的第7年，中标方如对该项目进行升级改造，并将装修方案（装修改造总价不低于4500000元)）报至招租方备案审核通过后，则第7年，第8年租金各减免 2108838元（约等于首年租金的1.5年），如不进行装修改造的，则租金不予补贴。上述免租政策以承租方全面、如期履行合同为享受条件，如承租方不能全面、如期履行合同的，则不享受上述免租政策，需补交全部免租期租金。
3、按6个月为一个支付周期支付租金，租金每满3年在上一年租金基础上递增5%（第四年开始递增）。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。租赁履约保证金为首年租金一个月的房租。
4、承租方应在成交日起10个工作日内缴清首期租金、租赁履约保证金,在10个工作日内签订《租赁合同》，后续的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。
5、标的物电表、水表由承租方自行安装到位，水电开户由承租人自行办理，费用自行承担。
6、获得竞拍资格的意向承租方在竞得标的物成为承租方后，不得将承租方的权利和义务转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。
7、标的新旧、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，房屋面积为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。
8、承租方在入场装修前应将完整的装修草案（含标的外部的装修装饰、改造方案及效果图）报送招租方备案、审核，并在招租方审核通过后方可施工。
9、本次招租合同租赁期限为15年（含免租期）。合同期满后，标的依相关规定进行重新招租，承租户在同等条件下享有优先权。
10、合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。
11、承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生安全事故由承租方负责，并须赔偿招租方经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
12、合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。
13、水电费、通讯费、保安、物业、保洁等费用由承租方自行承担；承租方需接受招租方按市场价格提供的保安、物业、保洁服务；经营需办理的证件也由承租方自行办理，费用自理。
14、标的招租用途为：酒店、餐饮、娱乐、零售、住宿、培训、健身等。
15、因承租方原因导致租赁合同提前终止的，承租方须结清所有经营所产生的水电气、物业费等公共支出费用，补交免租期的租金后方能撤场。招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用（多退少补）。承租方另需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。
16、承租方未经招租方同意，进场施工、竣工或开业延期超过15日的，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同。
17、违约责任：因承租方违约导致招租方解除合同的，承租方需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。
18、合同期满或因承租方违约导致合同解除的，标的中除可移动的设备工器具外，其余固定资产投资归招租方所有，承租方不得损坏、拆除。
19、交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。
20、标的暂无产权证，目前空置状态。
21、标的交付由招租方负责，拍卖公司不负责标的物交付。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1、应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。
2、应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3、国家法律、行政法规规定的其他条件。
4、本项目不接受联合体竞拍。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。
5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交清所有费用之后交易各方须在10个工作日内签订租赁合同。
6.【交易税费】
（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担。依据《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方负责承担。
（2）费用承担方应在租赁合同生效之日起7日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。
7.【交付】标的交付时间及起租时间以招租方与承租方签订租赁合同约定时间为准。招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。
8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）查阅该项目。
报名登记截止时间：2025年4月3日17时前。
9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到新洲拍卖公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。
详情咨询：江西省新洲拍卖有限公司
联系电话***？？？？？15907930053？
10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户名：上饶市产权经纪服务有限公司
账号：793901442700016
开户行：江西银行（上饶分行）
11.【拍卖时间与地点】
拍卖时间：2025年4月8日15时30分
拍卖地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼

其它需要披露的内容:

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。
分期付款，承租方应于拍卖成交之日起10个工作日内一次性交清首期租金及、租赁履约保证金付至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将交易价款及租赁履约保证金无息转付给招租方。

联系方式：

详情咨询：江西省新洲拍卖有限公司
联系电话***？？？？？15907930053？
【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户名：上饶市产权经纪服务有限公司
账号：793901442700016
开户行：江西银行（上饶分行）

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佳和邻里中心清单.docx

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