【招标公告】高安市瑞州街道办连锦社区便民服务中心综合大楼十年期经营权整体拍租

高安市瑞州街道办连锦社区便民服务中心综合大楼十年期经营权整体拍租

项目编号:	JY25JX09016426
项目名称:	高安市瑞州街道办连锦社区便民服务中心综合大楼十年期经营权整体拍租
标的名称:	高安市瑞州街道办连锦社区便民服务中心综合大楼十年期经营权整体拍租,挂牌价4,020,000.00元
信息披露期:	信息披露首日：2025年04月15日   信息披露期满日： 2025年04月21日
延期处理方式:	无
项目简介:	标的物为位于高安市莲花大道与华林大道交界处，高安市瑞州街道办连锦便民中心综合大楼建筑面积约25000㎡，地下面积约11000㎡，该标的租期为十年，年租金起拍价4020000元。标的竞拍保证金为：100万元。
重要信息披露:	标的概况：高安市瑞州街道办连锦社区便民服务中心综合大楼十年期经营权整体拍租，标的展示时间：自公告之日起至2025年04月22日止 标的展示地点：标的所在地。竞租人自行到现场查看和判断，若无疑义 ，再办理报名手续。 报名时间：自公告之日起至2025年04月22日17时止 报名地点：登陆江西省公共资源交易网进行网上报名并在网上查询、下载拍租文件（如在报名注册等程序中遇到技术障碍请联系国泰新点） 拍租时间：2025年04月23日上午09：00时起 拍租地点：江西省公共资源网（http://www.jxsggzy.cn/web/） 报名操作及注意事项： 1、竞租人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址:http://www.jxsggzy.cn/web/）先注册登记并激活CA锁（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，完善注册基本信息），已经注册并激活CA锁的可以直接登录报名并缴纳竞租保证金；竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。本次竞价会现场为宜春市公共资源交易中心高安分中心，竞租人在交易时间前用报名时的注册用户名（CA锁证书登录）登陆该项目的网上交易大厅竞价。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。竞租人应熟悉本次在江西省公共资源交易网网上竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-850-3300，否则，如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。 注：网络竞价竞租人需要先办理CA锁后才能进行报名参与竞价 CA锁办理单位：江西省数字证书有限公司 地址：南昌市省府二路3号（原省政府大院内） 联系电话：0791-86212680 0791-86212003 网址：www.jxca.org.cn 2、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞租保证金从报名人本人的同名银行账户转账至开户名为“高安市公共资源交易市场管理委员会办公室”的账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“高安市公共资源交易市场管理委员会办公室”账户的资金不负任何责任。 3、竞租人报名并缴纳保证金后，需重新http://www.jxsggzy.cn/web/登录网上系 统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。 4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。 5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞租保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞租保证金只能在交易结束后才能办理退付。 注意事项： 1、标的物按现状进行拍租，水电开户自理，面积以现场实际为准，具体交付日期以书面租赁合同为准。 2、若因经营需要涉及到的门前屋后的基础建设拆除提升改造，路面、绿化带破除及移栽等匀由承租方自行协调相关部门解决。 3、按招租方规定，标的物装修期减免租金合计共为30个月。第一年减免9个月租金，第二年、第三年各减免6个月租金，第四年、第五年、第六年各减免3个月租金。 4、连锦社区便民服务中心招租项目应符合高安市、瑞州街道婚庆产业园布局。 5、承租方要继续完成未完善的一消工程；并负责完成一消、二消工程施工及验收，确保标的物取得租赁用途的《建设工程消防验收合格证》。二次验收需经过招租方审核通过后方可进行，在装修期间出现的所有安全隐患和事故由承租人自行承担，承租人装修不得改变主体结构和承重结构，在租赁期间招租人交付的标的物及承租人自行装修的设施及设备由承租人自行维修及保养，所产生的费用由承租人自行承担，承租人在标的租赁期满后，所有权归招租方，承租人在租赁期装修的不可移动的设备及设施归招租方所有，招租方不作任何补偿。（注）标的物不包含物业费，如有物业费用由承租人自行缴纳。 6、拍租成交后，承租人经营的有污染及影响周边居民生产生活的项目，由承租人自行负责。如承租方经营需要部分转租，必须经招租方同意。承租方分包合同要留招租方备案。 7、租赁期满后，承租人自行清空室内物品，标的物由招租方收回。后期如标的进行公开拍租，同等条件下原租户享有优先租赁权。 8、拍租成交后，承租人应缴纳履约保证金及水电保证金，缴纳履约保证金为第一年的年租金5%，水电保证金为100000元，租赁期满后如无违规行为及水电无欠费，履约保证金及水电保证金无息退回。 9、租赁期间，如市委政府统筹规划，需要收回标的物，招租人可以解除租赁合同，租金按实际使用时间计算。 10、拍租成交后，承租人必须履行以下条款： （1）、承租人必须在2025年04月30日前将第一年租金及履约保证金，水电压金打入指定账户（详见成交确认书）并和招租方签订合同。招租方于承租人签订合同后3工作日，将标的移交给承租人。承租人未在规定时间内签订合同竞拍保证金不予退还。 （2）、以后年度租金缴付方式为一年一缴，承租人必须在每年03月29日之前缴纳下一年度租金。 12、拍租的标的以实物为准（包括但不限于面积、装修、管道、消防等）。以现状拍租，拍卖人及委托人对标的物状态及品质和任何瑕疵不作担保。本公司所提供的资料、清单等仅供竞买人参考，拍卖人不对本公司人员口头表述及影像播放效果承担任何责任。竞买人有责任自行或委托专人了解标的状况，自主决定自己的应价价位，一旦应价即表明知晓并认可拍租标的状况，并对自己的竞买行为承担法律责任。 13、为了促使该物业尽快形成新的业态，营造良好的营商环境，本标的物拍租成交后，可以视竞租方前期投入情况约定租金缴交比例。
受让方资格条件:	报名资格条件：（本次拍租采用资格审查方式，须同时具备以下资格条件并向业主单位报备方可报名） 1、中华人民共和国境内能独立承担民事责任的企事业单位，不接受自然人报名。 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 3、被“信用中国”列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的不得参与本项目的拍租活动 4、有依法纳税收和社会保障金的良好记录。 5、各潜在承租人需提供法人或者其他组织的有效营业执照等证明文件原件或复印件加盖公章，到社区报备并审核合格方可报名，未经报备的而报名参加网络拍租的潜在承租人，视为无效、并承担相关的法律责任，竞拍保证金不予退回。
与转让相关的其它条件:	采用网上电子竞价的方式，价高者得。标的起拍价+加价幅度（竞价阶梯）为10000元/次，自由报价时长15分钟，延时周期120秒。
其它需要披露的内容:	1、竞租人到标的现场查看和判断，若无疑议，办理报名手续后，则是对标的面积及标的现状的认可，竞租后所产生的问题由竞租人负责，竞租过程中产生的费用一律不予退还。 2、标的满足不了必须办理《消防安全检查合格证》的特殊行业的竞租人务必了解清楚后再办理报名手续，竞租后所产生的一切后果由竞租人负责，竞租前后产生的相关费用不予退还。
联系方式：	国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线） 拍卖公司联系电话：15207957235 看样及报备联系人：杨先生 联系方式：13517051881 江西文昌拍卖有限公司