【招标公告】婺源县珍珠山国家运动休闲特色小镇运动员集散中心约7694.23㎡房屋（毛坯）18年租赁权拍卖公告（第3次）

受产权单位委托，上饶市嘉盛拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》，在婺源县公共资源交易网公开挂牌拍卖婺源县珍珠山国家运动休闲特色小镇运动员集散中心约7694.23㎡房屋（毛坯）18年租赁权。
一、标的概况：婺源县珍珠山国家运动休闲特色小镇运动员集散中心约7694.23㎡房屋（毛坯）18年租赁权。标的位于婺源县珍珠山乡村文化旅游基础设施提升工程二期旅客集散中心，建筑面积约7694.23㎡，房屋结构：钢混结构，房屋（毛坯）未装修，整体租赁，租赁期限18年。首年起拍价：9.9333万元/首年，竞买保证金20万元。
二、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式。
三、拍卖时间及地点：2025年7月7日上午10时在婺源县公共资源交易中心二楼电子开标室举行。
四、竞买要求 标的咨询、展示及报名：
1、凡中华人民共和国境内企业法人及其它组织均可报名。
2、竞买人应提供中国人民银行征信中心出具的征信报告，征信报告无不良记录。
3、竞买人需有丰富的酒店服务从业经验，实际从事酒店服务运营管理5年以上。
自公告之日起至2025年7月4日16时止，即行咨询、展示和报名。竞买人应按竞买要求提供原件及加盖公章的复印件，并按约定交纳20万元竞买保证金，到上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部办理报名手续，领取相关竞买资料，如委托代理的须提供授权委托书及委托人、受托人的身份证复印件。竞买成功的买受人，保证金转为成交价款或合同履约保证金等；竞买未成功的竞买人，保证金五个工作日内退还（不计息）。
五、重大事项揭示：
1、本次拍租的重大事项揭示及瑕疵见江西省仁和天佑房地产土地评估有限公司出具的江西仁和天佑[2025]（饶房估）第0494号评估报告。
2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，委托人提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，以交付时现状为准。竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3、本次标的租赁期限为18年，租金按年支付。房屋租赁用途：酒店、餐饮、住宿。租赁期间，买受人第一年为装修期，第二年为培育期，免收租金。从第三年起至第十年每年的租金，按拍卖成交价支付。第十一年起至第十八年的租金，在第十年度租金的基础上增加20%。下年度租金在上年度租赁到期前1个月交纳，以后年度租金缴纳办法以此类推。
4、租金每年支付一次，买受人逾期一个月未按期全额支付租金，则视为买受人实质性违约，委托人可单方面无条件解除租赁合同，固定装修及固定设施、设备无偿归委托人所有，并有权单方面采取必要措施予以清场处理。
5、拍卖成交，标的按现状交付。涉及房屋装修、建设、改造、设施设备增添、项目报批、集散中心经营管理等均由买受人自行负责，费用自行承担。
6、买受人如需要对房屋进行装修改造，不得破坏房屋整体结构，装修前须将装修方案书面报甲方，征得甲方书面同意后方可实施。
7、买受人对租赁标的实际投入应不少于1000万元并达到准三星标准。
8、买受人违约解除租赁合同或合同到期的，房屋的装潢、装修设施及固定设施无偿归委托人所有。自行购买的可移动资产由买受人自行处理。
9、标的内的土地房产，买受人不得抵押、质押对外融资及担保。
10、拍卖成交，买受人需作为主要股东在婺源县注册公司进行经营，经营定位为酒店、餐饮、住宿。
11、拍卖成交，买受人的竞买保证金抵扣成交价价款，拍卖交易服务费、合同履约保证金（10万元）。剩余价款多退少补。并在7天内签订租赁合同，甲方依据租赁合同配合买受人办理租赁后的相关事宜，并享受相关的招商引资政策。
12、拍卖成交，委托人交付拍卖标的后，买受人应在一个月内启动该项目，八个月内完成房屋的装修、装潢及配套设施、设备的安装调试工作，并进入试营业。如未按期启动该项目或未按期进入试营业，甲方无条件解除合同，合同履约保证金不予返还。
13、买受人缴纳10万元的合同履约保证金，若租赁期满，买受人无违约行为，双方履行完移交手续后，履约保证金无息返还给买受人。
14、其他未尽事项详见《拍卖文件》。
保证金账户：户名：上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部
开户银行: 婺源县建设银行天佑支行
账号：36001352100050000106
报名地址：上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部 (婺源县紫阳镇星江大道1号)
联系电话：0793-7362380 13507030101（郑）13979374609（李先生）
上饶市嘉盛拍卖有限公司
2025年6月20日