【招标公告】丰城市循环园区三期47栋食堂8年租赁使用权

丰城市循环园区三期47栋食堂8年租赁使用权

项目编号:	JY25JX09017772
项目名称:	丰城市循环园区三期47栋食堂8年租赁使用权
标的名称:	丰城市循环园区三期47栋食堂8年租赁使用权,挂牌价303,612.00元
信息披露期:	信息披露首日：2025年07月08日   信息披露期满日： 2025年07月16日
延期处理方式:	不延期
项目简介:	该标的位于丰城市循环园区三期47栋，标的用途为食堂及商业用房。建筑结构为框架结构，所在第一、二层，层高约4米，建筑共2层；第一、二层参考面积分别为1874.16㎡，共计3748.32㎡。室内尚未装修。标的周边配套有银行、商场、农贸市场、便利店等配套设施。周边交通便利，周围自然环境良好，环境整洁。第一年租金整体起拍价303612元，竞买保证金80000元/家。
重要信息披露:	1、采用网络竞价增价拍租方式，标的按第一年租金整体起拍价开始起拍，加价幅度1500元/次 。 2、本次拍租标的租赁年限为8年，租金每两年递增5%,两年为一个递增周期，首年与次年租金，以本场拍租会竞价结束时的最高有效报价作为首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一个递增周期租金）基础上递增5%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二个递增周期租金）基础上递增5%；以此类推。承租人享有三年免租金，自合同签订之日起算的第四年、第五年及第六年（即租赁期的第4年至第6年）为免租期。 3、承租人须在合同签订后三个月内，必须开张运营。逾期未能开张运营的，与出租方签订的租赁合同自动解除，且承租人已缴交的履约保证金不予退还，作为对出租方损失的赔偿。 4、承租人在该标的装修和固定投入不得低于200万元整，如低于200万元则出租方不予退还履约保证金。装修和固定投入金额以出租方聘请的第三方审计机构出具的审计结果为准。
受让方资格条件:	依法登记注册且合法存续具备从事餐饮服务业经营活动资质的企业（需真实在营）
与转让相关的其它条件:	受委托，宜春国泰拍卖有限公司将于2025年7月17日10时在江西省公共资源交易平台（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）采用网上竞价方式，对下列资产进行公开拍租。 一、拍租标的概况 本次拍租标的为丰城市循环园区三期47栋食堂8年租赁使用权。该标的位于丰城市循环园区三期47栋，标的用途为食堂及商业用房。建筑结构为框架结构，所在第一、二层，层高约4米，建筑共2层；第一、二层参考面积分别为1874.16㎡，共计3748.32㎡。室内尚未装修。标的周边配套有银行、商场、农贸市场、便利店等配套设施。周边交通便利，周围自然环境良好，环境整洁。 二、起拍价、竞买保证金： 本次拍租标的第一年租金整体起拍价303612元（人民币大写：叁拾万叁仟陆佰壹拾贰元整）。竞买保证金80000元/家(人民币大写：捌万元整）。 三、拍租方式：采用网络竞价增价拍租方式。 四、标的展示时间及地点：即日起至拍租前，标的所在地自行勘察。 五、报名时间：自公告之日起至2025年7月16日17：00止。 六、意向竞买人报名资格条件：依法登记注册且合法存续具备从事餐饮服务业经营活动资质的企业（需真实在营）。 七、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名并在网上查询、下载拍租文件（如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点400-998-0000，也可联系拍卖公司13340055334提供协助）。 八、网上报名流程及注意的主要事项： 1、参加本次拍租的竞买人须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）并激活CA锁。 2、CA锁办理单位：江西省数字证书有限公司。CA锁办理地址：（1）南昌市省府二路3号3楼（原省政府大院内）；（2）江西省南昌市红谷滩区北蟠龙街993号方楼省政务服务中心四楼江西省数字证书窗口；（3）南昌市青山湖区高新区紫阳大道3088号（泰豪科技广场）；（4）宜春市宜春北路828号时代花园7楼。（5）江西省数字证书有限公司联系电话：4008001040 ；宜春CA锁办理联系电话0795-3576797。 3、登录江西省公共资源交易平台（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易平台进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件。 4、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人同名银行账户转账至名为“丰城市公共资源交易中心”的账户；开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成。交易中心对入账到非“丰城市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。保证金到账截止时间2025年7月16日17：00止。 5、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。 6、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞拍。 7、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在交易结束后才能办理退付。 8、竞买人务必详细查阅江西省公共资源交易中心帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。 九、意向竞买人在报名时间截止前须向拍卖公司递交下列材料： 1、提供有效期内从事餐饮服务业经营活动的《营业执照》复印件。 2、有效期内的《食品经营许可证》复印件。 3、法定代表人或个体工商户经营者身份证复印件，有委托代理的须提供授权委托书、受托人身份证原件及复印件。资料均加盖原色公章。 4、上列资料递交至拍卖公司，公司地址：宜春市袁州区袁山中路206号四楼宜春国泰拍卖有限公司，或丰城市孙渡街道月湖路（赢腾花园8号店面）。若因不具备条件参与竞拍，所交竞买保证金不予退还，并承担由此引发的一切责任。 十、对买受人（即承租人）租赁相关要求（不仅限于以下条款） 1、本次拍租标的房屋处于未装修状况，出租方为支持其稳健经营并盘活市场，给予三年免租期（期间免租金）。 2、承租人须在合同签订后三个月内，必须开张运营。逾期未能开张运营的，与出租方签订的租赁合同自动解除，且承租人已缴交的履约保证金不予退还，作为对出租方损失的赔偿。 3、承租人在该标的装修和固定投入不得低于200万元整，如低于200万元则出租方不予退还履约保证金。装修和固定投入金额以出租方聘请的第三方审计机构出具的审计结果为准。 4、租赁期限8年，自合同签订之日起算。承租人享有三年免租金，自合同签订之日起算的第四年、第五年及第六年（即租赁期的第4年至第6年）为免租期。 5、承租人因经营需要对房屋进行装修或改造的，必须事先向出租方以及建设、消防、环保、应急管理、安全监管、卫生等相关主管部门提交详细的装修、改造方案及造价预算，并获得出租方及前述所有相关主管部门的书面批准。承租人严禁私自对标的物进行装修或改造。承租人违反本条规定进行装修或改造的，由此产生的一切法律责任、行政处罚、整改费用、损害赔偿及其他不利后果，均由承租人自行承担。 6、承租人须按国家政策、法律规定及《中华人民共和国食品安全法》、《餐饮服务操作规范》等守法开展经营活动。 7、经营期间，承租人须接受出租方的统一管理，不得有违反委托方规章制度的行为发生。否则，因此产生的一切后果均由承租人承担。 8、拍租成交款不包含物业费、水电费、燃气费等，租赁期间所产生的相关费用，按月缴纳水、电、天然气费、管道、明沟、暗沟清理和“灭四害”专项整治费等相关经营费用（需自行到相关部门缴纳）。 9、合同终止时，装修无偿归出租方所有，承租人不得拆除且应保证正常使用良好状态。如有损坏照价赔偿。 10、租赁期间，因承租人过失导致事故的，应独立承担相应行政、民事及刑事责任，如第三方要求出租方先行赔偿的，出租方有权赔偿之后全额向承租人追偿。 11、未经出租方书面同意，承租人不得转租、分租或以任何形式转移房屋使用权。违者出租方有权单方解除合同并追究违约责任，具体违约责任以出租方与承租人签订的租赁合同约定为准。 12、承租人应在国家法律政策允许范围内文明经营，遵纪守法，严格按行业内的标准合法合规经营。否则，因此造成的一切法律责任均由承租人自行承担。 13、履约保证金在八年合同期满后无息退还，经营期间，若出现中途悔租（弃租）或因事故纠纷、违法违规等无法持续经营，所交款项不予退还；若承租期间未严格履约对出租方造成损失，保证金不足以弥补损失的，出租方有权追究赔偿责任。 十一、租金及其他款项付款方式、期限 1、本场拍租会竞价结束时的最高报价即为第1年度租金，成交后5个工作日内缴清租金及合同履约保证金（租金按三个月一交，履约保证金金额为10万元），先交后用。待租赁期满且无违约行为，无息退还履约保证金。款项汇入出租方指定账户。 2、租金每两年递增5%,两年为一个递增周期，首年与次年租金，以本场拍租会竞价结束时的最高有效报价作为首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一个递增周期租金）基础上递增5%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二个递增周期租金）基础上递增5%；以此类推。租金计算结果如下： 年 度 金 额（元） 备注 第一年租金 303612 第二年租金 303612 第三年租金 318792.6 第四年租金 318792.6 免租期 第五年租金 334732.23 免租期 第六年租金 334732.23 免租期 第七年租金 351468.85 第八年租金 351468.85 注：以起拍价为举例计算租金，实际租金以本场拍租会竞价结束时的最高报价为准。 十二、标的移交 买受人（即承租人）按要求缴清款项后2个工作日内办理标的物移交手续（按标的物现状移交）并签订租赁合同，自签订《租赁合同》之时起视为完成资产移交。资产移交后的保管、安全责任等均由买受人承担。 十三、竞买保证金退还说明：未竞得人所缴纳的竞买保证金凭委托人、拍卖人出具的退款函办理退款手续，丰城市政务服务中心收到函告后按保证金退付流程5个工作日内无息原渠道退回竞买保证金；竞得者，买受人竞买保证金不冲抵成交价款，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至丰城市政务服务中心三楼330室办理退款手续。 十四、本公告未尽事项以《竞买须知》或以委托方的要求为准。
其它需要披露的内容:	网上报名流程及注意的主要事项： 1、参加本次拍租的竞买人须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）并激活CA锁。 2、CA锁办理单位：江西省数字证书有限公司。CA锁办理地址：（1）南昌市省府二路3号3楼（原省政府大院内）；（2）江西省南昌市红谷滩区北蟠龙街993号方楼省政务服务中心四楼江西省数字证书窗口；（3）南昌市青山湖区高新区紫阳大道3088号（泰豪科技广场）；（4）宜春市宜春北路828号时代花园7楼。（5）江西省数字证书有限公司联系电话：4008001040 ；宜春CA锁办理联系电话0795-3576797。 3、登录江西省公共资源交易平台（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易平台进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件。 4、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人同名银行账户转账至名为“丰城市公共资源交易中心”的账户；开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成。交易中心对入账到非“丰城市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。保证金到账截止时间2025年7月16日17：00止。 5、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。 6、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞拍。 7、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在交易结束后才能办理退付。 8、竞买人务必详细查阅江西省公共资源交易中心帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。
联系方式：	委托方：丰城市高新开发区资产管理有限公司 拍卖机构：宜春国泰拍卖有限公司 联系人：*** 联系电话：0795-3583488 13907955031 13340055334 拍卖公司地址：宜春市袁山中路206号四楼（九江银行楼上） 软件使用咨询电话：400-998-0000 数字证书：0791-86212003