【招标公告】毛家智慧农贸市场10年经营权招租（第二次）

毛家智慧农贸市场10年经营权招租（第二次）

项目编号:	JY25JX05018601
项目名称:	毛家智慧农贸市场10年经营权招租（第二次）
标的名称:	毛家智慧农贸市场10年经营权招租（第二次）,挂牌价523,075.05元
信息披露期:	信息披露首日：2025年08月13日   信息披露期满日： 2025年08月21日
延期处理方式:	经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露，发布成交信息，交易不成功的，视情况申请是否再进行信息披露。
项目简介:	标的位于新余市渝水区城北街道劳动北路698号，面积：2862.32平方米 ，押金：130800元，租赁期：10年，竞价底价：***.05元/年，加价幅度 1000元/年。
重要信息披露:	一、交易方式：网络竞价 二、交易时间与地点 1、交易开始时间：2025年08月22日上午09时30分 2、交易地点：江西省公共资源网（http://www.jxsggzy.cn/web/） 三、报名时间和地点 报名时间：2025年08月13日至2025年08月21日17时止 地点：登陆江西省公共资源网（http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名，并缴纳保证金（一次性缴纳竞租保证金为13万元）。须按网上交易系统的规则和要求，保证金到账截止时间前，交易保证金从报名人本人（或本单位）在银行的账户【要求同名，并在备注里注明：项目名称与标段（字数不超过15个）】转账。 开户名称：新余市公共资源交易中心 开户账号：按网上交易系统提示 注意事项：非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。 四、报名及竞价流程 竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先注册登记并激活CA锁（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，完善注册基本信息），已经注册并激活CA锁的可以直接登录报名并缴纳竞买保证金；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。本次竞价会现场为新余市公共资源交易网，竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名（CA锁证书登陆）登陆该项目的网上交易大厅竞价。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易网网上竞价的所有程序及操作：如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-850-3300，否则：如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。 五、注意事项 1、报名要求： 参与网络竞价：竞价人应提前自行登陆江西省公共资源交易网站该项目的网上交易大厅参与报价。 2、报价：竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价。有优先权的竞买人在竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。 3、成交公告：竞价结束后主场交易中心在网上发布《成交公告》。 4、成交费用：代理佣金及交易服务费按成交总额的4%，由承租方承担。 5、报名要求：（1）报名者携带有效证件，到本公司办理竞租登记手续。自行网上报名者中标后也需提供以上证明材料方可与出租方签订合同；（2）报名者须为依法成立的企业法人或具备独立民事行为能力的自然人，法律法规另有规定的除外；（3）报名时须提交如下资料：企业法人营业执照（副本）原件，法人身份证复印件一份，自然人身份证原件并提供复印件一份。 注：网络竞价竞买人需要先办理CA锁后才能进行报名参与竞价 CA办理地址：新余市五一南路翠湖天地青创共享办平台3楼东面 联系电话：0790-6458550
受让方资格条件:	1、报名者须为中华人民共和国境内注册的法人单位，且注册时间在2023年8月1日之前，注册资金500万元（含500万元）以上并实缴500万元（含500万元）以上，经营业态符合农贸市场规划要求； 2、企业法人营业执照（副本）原件、法人身份证（委托代理人委托书、本人身份证）原件并提供复印件一份； 3、报名者在参加竞拍时应提交未被列入失信人执行名单、未被列入限制高消费名单，无拖欠债务等相关承诺或证明； 4、不接受联合体经营商竞租； 5、遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定； 6、法律法规规定的其他条件。 注意：以上相关证明需提交纸质版至新余市振兴农村产权运营管理有限公司。地址：新余市渝水区站前西路延伸段1160号，联系电话：0790-2196988
与转让相关的其它条件:	1、租金支付方式：本次资产招租十年，无免租装修期，承租方按最终竞得价支付租金，租金每年支付一次（即一次性支付12个月的租金），提前一个月交纳下年度租金，合同履约保证金为三个月的房屋租金，租赁期满未违约、未欠费的前提下，合同履约保证金由招租方按租赁合同约定时间负责无息返还。承租人承担费用：1.固定基础费用52.307505万元/年，每三年递增5%(每次在上一年度基础上递增)；2.超额收入分配:经营方相关年租金收入超过150万元时，超出部分双方按扣除相关税费后的收入五五分配(税费包括增值税、城建税、教育附加费、所得税)。 2、参与报名竞价，即视为已知悉项目标的的详细情况，并接受主要交易条件的所有条款。 3、本市场对于本项目标的的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任；承租人应在参加交易之前，自行对标的物的现状、质量、权属、数量等情况进行核实确认，并对自行确认的结果负责。 4、竞得人自成交公示期满后5个工作日内（或以出租方的通知时间）与出租方签订租赁合同，逾期未签订租赁合同视为竞得人违约，交易保证金不予退还，并另行网上竞租标的。 5、出现如下情形的，竞买人所交纳的竞买保证金不退还，并承担相关违约责任： （1）买受人未在约定时间内支付成交价款和佣金、交易服务费等其他相应款项的； （2）项目成交后，买受人主动提出违约申请的。
其它需要披露的内容:	1、市场以交付时现状出租，若市场出现漏水等问题，由承租人自行负责修葺并承担所有费用。在租赁合同履约期间承租人不得以此为由拒交租金。 2、租赁期满或合同解除时，对市场已形成附合的装饰装修（含水电气）全部无偿归出租方所有；未形成附合的装饰装修物，可由承租人自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状，并赔偿出租方的经济损失。 3、承租人自行办理水电开通，相关费用由承租人承担。 4、租赁期间发生的卫生（含公共卫生间）、水电气、物业等其它费用都由承租人承担。 5、租赁期满,在同等条件下，原承租人享有优先租赁权。 6、承租人不得利用市场从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在房屋和场地上存放、生产和破坏的有害物品，生产经营必须符合城市管理及市容环保要求。 7、在合同履行期间，若因政府征用或其他非招租人原因导致本合同无法履行，双方租赁关系解除，招租人应按实际租赁期间收取租赁费用但不因此承担违约责任。同时承租方承诺在招租人给予的合理期限内退出租赁市场，若逾期未退出，招租人有权强制清场，因此造成的一切损失及后果由承租方承担。 8、若招租人发现承租方提供资料不实，招租人有权取消中标人资格，并没收竞租保证金；在签订合同之后发现承租方有上述行为，招租人有权单方解除合同并要求承租方承担违约责任（具体违约责任双方签订合同时另行约定）。 9、若承租人未按约定支付租金或水电费，招租人有权单方解除合同，并要求承租方承担违约责任（具体违约责任双方签订合同时另行约定）。承租人同意若因其欠缴电费导致招租人垫付，招租人单方出具的垫付证明可以作为证据使用。 10、承租人所竞拍市场不得转租。 11、本市场对于本项目标的的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任；承租人应在参加交易之前，自行对标的的新旧、面积、状况、质量、外观、性能、权属、数量等情况进行核实确认，并对自行确认的结果负责。 12、本次租赁的标的面积由委托人核定后提供，实际使用面积以现状为准，若与提供的资料有出入，无论增减，均不影响本次租赁的成交和价格。 13、竞租人可自行实地踏勘标的所在位置，未去者视为已知。 14、租赁期间中标人不得将该标的经营使用权作为抵押、质押或担保。 15、具体约定最终以租赁合同为准，其他未尽事宜由双方最后协商确定。
联系方式：	新余市振兴农村产权运营管理有限公司0790-2196988