【招标公告】丰城市循环园区中小企业孵化园内12#楼员工公寓及食堂8年租赁使用权

丰城市循环园区中小企业孵化园内12#楼员工公寓及食堂8年租赁使用权

项目编号:	JY25JX09018731
项目名称:	丰城市循环园区中小企业孵化园内12#楼员工公寓及食堂8年租赁使用权
标的名称:	丰城市循环园区中小企业孵化园内12#楼员工公寓及食堂8年租赁使用权,挂牌价661,008.00元
信息披露期:	信息披露首日：2025年08月25日   信息披露期满日： 2025年09月02日
延期处理方式:	不延期
项目简介:	本次拍租标的为丰城市循环园区中小企业孵化园内12#楼员工公寓及食堂8年租赁使用权。标的用途为公寓及食堂，建筑结构为框架结构，标的所在楼层为第1-6层，共六层，总建筑面积约为9180.63㎡，室内已装修。第一年租金整体起拍价661008元，竞买保证金120000元/家。
重要信息披露:	1、拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。 2、拍租方式：采用网络竞价增价拍租方式，按价高者得的原则确定买受人（承租人）。 3、拍卖会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）竞价平台视为自动放弃竞买权利；竞买人应保护好CA数字证书，竞买人一经登录并竞价均视为本人出价，具有法律效力。 4、竞买人应提前熟悉竞价环境，熟悉相关操作，在交易时间前用报名时的注册用户名（CA锁证书登录）登陆该项目的网上交易大厅竞价。网上竞价开始时间为2025年9月3日10时。本次网络竞价时段分为自由竞价时间和延时竞价时间；自由竞价时间为60分钟，延时竞价时间为60秒；自由竞价时间结束后，进入延时竞价时间，若延时竞价60秒内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；若有应价，电子应价系统自动继续延续60秒，以此类推,直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人。 5、竞价级梯为3000元/次或其整倍数。 6、竞买人在平台每一次输入的应价，都具有法律效力，竞买人一经应价，不得反悔。竞买人进行竞价时，其加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。网上竞价开始后，竞买人根据平台页面上显示的当前价格进行出价。网络系统对竞买人的每次成功出价都自动记录，出价最高的竞买人即是本次拍卖的买受人。
受让方资格条件:	意向竞买人须为依法登记注册的企业（包括法人企业、非法人企业及个体工商户），且其经营范围许可项目须包含物业管理或餐饮服务。（若因不具备条件参与竞拍，所交竞买保证金不予退还，并承担由此引发的一切法律责任）
与转让相关的其它条件:	受委托，宜春国泰拍卖有限公司将于2025年9月3日10时在江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）采用网上竞价方式，对下列资产进行公开拍租。 一、拍租标的概况 本次拍租标的为丰城市循环园区中小企业孵化园内12#楼员工公寓及食堂8年租赁使用权。标的用途为公寓及食堂，建筑结构为框架结构，标的所在楼层为第1-6层，共六层，总建筑面积约为9180.63㎡ ，室内已装修。 二、起拍价、竞买保证金： 本次拍租标的第一年租金整体起拍价661008元（人民币大写：陆拾陆万壹仟零捌元整）。竞买保证金120000元/家(人民币大写：壹拾贰万元整）。 三、拍租方式：采用网络竞价增价拍租方式，按价高者得的原则确定买受人（承租人）。 四、标的展示时间及地点：即日起至拍租前，标的所在地自行勘察。 五、报名时间：自公告之日起至2025年9月2日17时止。 六、意向竞买人报名资格条件：意向竞买人须为依法登记注册的企业（包括法人企业、非法人企业及个体工商户），且其经营范围许可项目须包含物业管理或餐饮服务。（若因不具备条件参与竞拍，所交竞买保证金不予退还，并承担由此引发的一切法律责任） 七、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名并在网上查询、下载拍卖文件（如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点400-998-0000，也可联系拍卖公司13340055334提供协助）。 八、网上报名流程及注意的主要事项： 1、参加本次拍租的竞买人须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）并激活CA锁。 2、CA锁办理单位：江西省数字证书有限公司。CA锁办理地址：（1）南昌市省府二路3号3楼（原省政府大院内）；（2）江西省南昌市红谷滩区北蟠龙街993号方楼省政务服务中心四楼江西省数字证书窗口；（3）南昌市青山湖区高新区紫阳大道3088号（泰豪科技广场）；（4）宜春市宜春北路828号时代花园7楼。（5）联系电话：0791-86212680 ；0791-86212003；0795-3576797。 3、登录江西省公共资源交易平台（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件。 4、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账至以下账户。开户名称：网上自动获取，开户银行：自行勾选，开户账号：网上交易系统自动生成。非本人银行账户转账的系统将自动判定无效，并失去竞买资格。保证金到账截止时间2025年9月2日17时止。（取得交易资格以保证金于截止时间前到账为准） 5、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。 6、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞拍。 7、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在交易结束后才能办理退付。 8、竞买人务必详细查阅江西省公共资源交易中心帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。 九、对买受人（即承租人）租赁相关要求（不仅限于以下条款） 1、买受人须按国家政策、法律规定等守法开展经营活动。严格按行业内的标准合法合规经营，否则因此造成的一切法律责任均由承租人自行承担。 2、拍租成交款不包含物业费、水电费、燃气费等费用，租赁期间的水、电、天然气费、管道、明沟、暗沟清理和“灭四害”专项整治费等相关经营费用由承租人自行到相关部门缴纳。 3、本次拍租标的经营期限为捌年，经营期间，买受人须接受委托方的统一管理，不得有违反委托方规章制度的行为发生。否则，因此产生的一切后果均由买受人承担。 4、经营期间，因买受人自身经营所涉及的一切债权债务由买受人独立承担。 5、买受人在经营期间不得擅自改变房屋结构和公用设施，如经营所需改变，需向委托方及相关部门提交申请，书面批准后，方可实施，费用自理。 6、经营期间,买受人不得将标的物转租、转包质押或变相转租、转包质押。委托方一旦发现买受人有转租、转包、质押行为委托方有权立即解除合同,所有一切经济和法律责任由买受人全部承担。 7、租赁期满，买受人必须在合同期满后五个工作日之内将租赁物完好状况下归还委托人，其租赁物内所有新增可移动物品应自行搬走，不得用于抵交租金；固定装潢部分（包括租赁期间投入的装潢）不得拆除毁坏。若委托人要求恢复装修拆除的门、窗、墙等原有设施，买受人须负责恢复，费用由买受人承担。 8、履约保证金在八年合同期满后无息退还，经营期间，若出现中途悔租（弃租）或因事故纠纷、违法违规等无法持续经营，所交款项不予退还；若承租期间未严格履约对委托人造成损失，保证金不足以弥补损失的，委托人有权追究赔偿责任。 9、租赁期间，因买受人过失导致事故的，应独立承担相应行政、民事及刑事责任，如第三方要求委托方先行赔偿的，委托方有权赔偿之后全额向买受人追偿。 十、委托方考虑到买受人前期筹备阶段，给予三个月的经营筹备期，期间免租金（具体在合同中双方约定）。 十一、租金及其他款项付款方式、期限 1、本场拍租会竞价结束时的最高报价即为第1年度租金，成交后5个工作日内缴清租金及合同履约保证金（租金按三个月一交，履约保证金金额为三个月租金，押三付三，先交后用。待租赁期满且无违约行为，无息退还履约保证金。款项汇入出租方指定账户。 2、租金每两年递增5%,两年为一个递增周期，首年与次年租金，以本场拍租会竞价结束时的最高有效报价作为首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一个递增周期租金）基础上递增5%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二个递增周期租金）基础上递增5%；以此类推。租金计算结果如下: 年 度 金 额（元） 第一年租金 661008 第二年租金 661008 第三年租金 694058.4 第四年租金 694058.4 第五年租金 728761.32 第六年租金 728761.32 第七年租金 765199.39 第八年租金 765199.39 注：此表以起拍价为举例计算租金，实际租金以本场拍租会竞价结束时的最高报价为准。 十二、标的移交 1、买受人（即承租人）按要求缴清款项后2个工作日内办理标的物移交手续（按标的物现状移交）并签订租赁合同，自签订《租赁合同》之时起视为完成资产移交。资产移交后的保管、安全责任等均由买受人承担。 2、非因拍卖人的原因，标的逾期未移交的，拍卖人不承担责任。 十三、竞买保证金退还说明：未竞得人所缴纳的竞买保证金凭委托人、拍卖人出具的退款函办理退款手续，丰城市政务服务中心收到函告后按保证金退付流程5个工作日内无息原渠道退回竞买保证金；竞得者，买受人竞买保证金不冲抵成交价款，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至丰城市政务服务中心三楼330室办理退款手续。 十四、本公告未尽事项以《竞买须知》或以委托方的要求为准。
其它需要披露的内容:	网上报名流程及注意的主要事项： 1、参加本次拍租的竞买人须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）并激活CA锁。 2、CA锁办理单位：江西省数字证书有限公司。CA锁办理地址：（1）南昌市省府二路3号3楼（原省政府大院内）；（2）江西省南昌市红谷滩区北蟠龙街993号方楼省政务服务中心四楼江西省数字证书窗口；（3）南昌市青山湖区高新区紫阳大道3088号（泰豪科技广场）；（4）宜春市宜春北路828号时代花园7楼。（5）联系电话：0791-86212680 ；0791-86212003；0795-3576797。 3、登录江西省公共资源交易平台（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件。 4、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账至以下账户。开户名称：网上自动获取，开户银行：自行勾选，开户账号：网上交易系统自动生成。非本人银行账户转账的系统将自动判定无效，并失去竞买资格。保证金到账截止时间2025年9月2日17时止。（取得交易资格以保证金于截止时间前到账为准） 5、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。 6、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞拍。 7、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在交易结束后才能办理退付。 8、竞买人务必详细查阅江西省公共资源交易中心帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。
联系方式：	委托方：丰城市高新开发区资产管理有限公司 拍卖机构：宜春国泰拍卖有限公司 联系人：*** 联系电话：*** 拍卖公司地址：宜春市袁山中路206号四楼（九江银行楼上） 软件使用咨询电话：400-998-0000 数字证书：0791-86212003