【招标公告】江西南铁商务旅行服务有限公司2025年第五期车站商业网点招商公告

（招商编号：南铁商旅招〔2025〕-6）
*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
江西南铁商务旅行服务有限公司，联系人：***，电话：***；
江西南铁商务旅行服务有限公司，联系人：***，电话：0791-87034552；
包件1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、22、23、24、25、26、27、29、30，联系人：汤俊午，电话18079150077；
包件13、14、15、16、31，联系人：吴锦璇，电话15170233544；
包件18、19、20、21、32、33，联系人：林萍芬，电话13860298828；
包件4、17、28、34、35，联系人：唐威娜，电话13506988501。
二、招商项目及招商底价
本次招商项目共分为35个包件，为既有站房车站商业点位招商包件。

南铁商旅公司2025年第五期车站商业招商项目表
包件号	商业点位	建筑面积(㎡)	招商底价		单项 总额 （万元）	招商 期限（年）	年递增率（%）	竞商保证金（万元）	备注
			日单价(元/㎡·天)	年底价(万元)
1	南昌西站202A号非食品非食品（企业VIP）商业点位	47.13	16.48	28.35	89.46	3	5	9
2	宁都站HC-01号便利店商业点位	87.73	5.8	11.1	61.38	5	5	7	该招商底价为兴泉线便利店商业点位联合包件（宁都站HC-01号、石城东站HC-02号，会昌北站HC-01号、赣县北站HC-01号、于都北站HC-1号）招商底价的总额。其中宁都站HC-01号便利店商业点位权重44.84%（单价2.6元/㎡·天），石城东站HC-02号便利店商业点位权重13.79%（单价0.8元/㎡·天），会昌北站HC-01号便利店商业点位权重13.79%（单价0.8元/㎡·天），赣县北站HC-01号便利店商业点位权重13.79%（单价0.8元/㎡·天），于都北站HC-1号便利店点位权重13.79%（单价0.8元/㎡·天）。
	石城东站HC-02号便利店商业点位	21.92
	会昌北站HC-01号便利店商业点位	30.46
	赣县北站HC-01号便利店商业点位	21.79
	于都北站HC-1号便利店点位	20.94
3	抚州站201B号非食品（自助寄存柜）商业点位	30.38	13.75	16.61	52.4	3	5	6	该招商底价为江西片区自助寄存柜联合包件A（抚州站201B号、赣州西站HC-01号、抚州东106号、丰城东HC-05号、泰和站HC-02-02号）的招商底价总额。其中抚州站201B号非食品（自助寄存柜）商业点位权重20%（单价2.75元/㎡·天），赣州西站HC-01号非食品（自助寄存柜）商业点位权重20%（单价2.75元/㎡·天），抚州东106号非食品（自助寄存柜）商业点位权重20%（单价2.75元/㎡·天），丰城东HC-05号非食品（自助寄存柜）商业点位权重20%（单价2.75元/㎡·天），泰和站HC-02-02号非食品（自助寄存柜）商业点位权重20%（单价2.75元/㎡·天）。
	赣州西站HC-01号非食品（自助寄存柜）商业点位	52
	抚州东106号非食品（自助寄存柜）商业点位	23.72
	丰城东HC-05号非食品（自助寄存柜）商业点位	26.32
	泰和站HC-02-02号非食品（自助寄存柜）商业点位	33.03
4	平潭站候车层JC-04号品牌西式餐饮商业点位	258	1.07	10.08	55.68	5	5	6
5	龙南东站HC-02号便利店商业点位	19.88	11	7.98	44.13	5	5	5
6	新干站XG-01号便利店商业点位	19.97	2.75	2.00	11.08	5	5	5
7	南昌西站207B号品牌餐饮取餐点商业点位	4.58	14.23	2.38	13.15	5	5	5
8	泰和站HC-03号品牌烤卤商业点位	36.76	3.02	4.05	12.79	3	5	5
9	南昌西站商业夹层NCXJCDN1号备品间商业点位	17.07	2.75	1.71	5.41	3	5	5
10	南昌西站商业夹层NCXJCB3/4号备品间商业点位	27.98	2.75	2.81	8.86	3	5	5
11	南昌西站商业夹层NCXJCB5/6号备品间商业点位	56.09	2.75	5.63	17.77	3	5	5
12	南昌站候车层HC-02号非食品（文创）商业点位	37.58	17.11	23.47	74.06	3	5	8
13	分宜站候车室便利店商业点位	14.62	0.8	0.43	2.36	5	5	5
14	鹰潭北站101号非食品（彩票）商业点位	28.72	5.49	5.76	18.16	3	5	5
15	高安站104号非食品（彩票）商业点位	19.14	7.13	4.98	15.72	3	5	5
16	萍乡北站105-2号非食品（自助寄存柜）商业点位	29.31	13.7	17.95	56.64	3	5	6	该招商底价为江西片区自助寄存柜联合包件B（萍乡北站105-2号、宜春站102号、景德镇北站ZT-01号、鹰潭北103号、共青城站102号）的招商底价总额，其中萍乡北站105-2号非食品（自助寄存柜）商业点位权重20%（单价2.74元/㎡·天），宜春站102号非食品（自助寄存柜）商业点位权重20%（单价2.74元/㎡·天），景德镇北站ZT-01号非食品（自助寄存柜）商业点位权重20%（单价2.74元/㎡·天），鹰潭北103号非食品（自助寄存柜）商业点位权重20%（单价2.74元/㎡·天），共青城站102号非食品（自助寄存柜）商业点位权重20%（单价2.74元/㎡·天）。
	宜春站102号非食品（自助寄存柜）商业点位	39.99
	景德镇北站ZT-01号非食品（自助寄存柜）商业点位	27.18
	鹰潭北103号非食品（自助寄存柜）商业点位	35.35
	共青城站102号非食品（自助寄存柜）商业点位	47.64
17	三明北站HC-206号品牌饮品商业点位	56.27	5.56	11.42	36.03	3	5	5
18	晋江站候车层202-2号非食品商业点位	20.78	6.8	5.16	16.27	3	5	5
19	漳州站候车层325号非食品商业点位	49	13.7	24.50	77.32	3	5	8
20	泉州南站候车层HC-03号品牌烤卤商业点位	20.91	24.11	18.40	58.07	3	5	6
21	龙岩站到达层DD-11号非餐饮商业点位	243.21	2.34	18.73	103.57	5	5	11	该招商底价为龙岩站、泉州南站出站层非餐饮联合包件（龙岩站到达层DD-11号、泉州南站出站层CZ-02号）的招商底价总额。其中龙岩站到达层DD-11号非餐饮商业点位权重50%（单价1.17元/㎡·天），泉州南站出站层CZ-02号非餐饮商业点位权重50%（单价1.17元/㎡·天）。
	泉州南站出站层CZ-02号非餐饮商业点位	195.45
22	赣州西站HC-10号品牌烤卤商业点位	25.88	34	32.12	101.35	3	5	11
23	南昌西站JC-08号知名连锁品牌饮品商业点位	61.73	17.53	39.50	124.64	3	5	13
24	南昌站HC-14号知名连锁单一品牌食品商业点位	42.12	43.91	67.51	213.02	3	5	22
25	南昌西站CZ-01号非食品商业点位	54.31	17.64	34.97	193.33	5	5	20
26	南昌西站CZ-03号非食品商业点位	39.47	17.64	25.41	140.50	5	5	15
27	信丰西站HC-03号便利店商业点位	51.21	12.03	22.49	124.32	5	5	13
28	福州站JC-14号知名连锁品牌饮品商业点位	98.99	12.33	44.55	140.58	3	5	15
29	南昌站候车层HC-01号知名连锁单一品牌食品商业点位	36.54	27.5	36.68	115.74	3	5	12
30	南昌西站候车层HC-18号知名连锁单一品牌食品商业点位	37.75	43.94	60.54	191.05	3	5	20
31	萍乡北站102号品牌便利店商业点位	26.48	55	53.16	293.90	5	5	30
32	厦门北站出站层通道CZ-15号非食品商业点位	61.52	18.1	40.64	128.25	3	5	13
33	厦门北站甬广场HC-14号品牌餐饮就餐点商业点位	98.51	9.59	34.48	190.64	5	5	20
34	福州南站东站房HC-01-01号知名连锁品牌烤卤商业点位	17.31	132.88	83.96	264.92	3	5	27
35	福州南站东站房HC-01-02号知名连锁品牌烤卤商业点位	17.31	132.88	83.96	264.92	3	5	27

注：非食品类业态不含酒类展示；各类业态不得经营共享充电宝业务。
三、招商方式
本次招商采用有底价的公开竞价招商方式。
四、竞商人资质要求
（1）竞商人须为有效存续的法人企业。竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，须由竞商或中商单位账户缴纳；不接受联合体参与竞商。
（2）竞商企业实缴注册资本金（人民币）根据包件设定及招商底价确定，具体为：年招商底价100万元及以上-300万元以内的，实缴注册资本金不少于300万元；年招商底价100万元以下的，实缴注册资本金不少于100万元。实缴注册资本金须提供相关证明材料（银行转账凭证、竞商日前一年内第三方会计师事务所出具的验资报告、工商管理部门盖章的公司章程、国家企业信息公示网的相关信息截图等以上任何一种资料）。
（3）参与南昌站、南昌西站、福州站、福州南站、厦门站、厦门北站商业点位竞商的品牌，为确保良性竞争，便利店、品牌烤卤业态同站同一品牌不得超过3家，餐饮（含轻餐饮）业态同层同一品牌不得超过1家。超过规定数量的，招商人有权拒绝其参与该业态包件的竞商。
（4）竞商包件4、7、8、17、20、22、23、24、28、29、30、31、33、34、35的竞商人为自有品牌的须提供商标注册证明文件；加盟经营须提供品牌注册人授予的本次竞商唯一授权书；特许经营须提供特许经营协议。同一品牌不得有多个竞商人竞商同一包件。参与知名连锁品牌饮品、知名连锁单一品牌食品、知名连锁品牌烤卤包件竞商的品牌须在全国开设数量达100家及以上门店，并提供证明材料。
（5）企业VIP业态仅作为银行、电信运营商、世界500强/中国500强企业（上年度）、上市公司（A股/H股）或国企/央企的企业冠名VIP厅使用，竞商人或竞商人授权方资质需符合以上企业范围。如竞商人为授权或合作企业的，需提供冠名企业的授权书或合作合同及相关企业符合以上条件的证明资料，为确保车站经营服务质量，竞商人需具备“交通枢纽商业点位运营经验”，提供不少于3份与国铁集团或其所属单位签订的火车站内商业点位委托或合作运营合同业绩证明。
（6）备品间、品牌餐饮取餐（就餐）点业态应提供其在竞商点位所属车站的车站商业经营合同（在营），实际期限可与中商人在站内经营的点位截止日期保持一致，其中备品间不超过3年，品牌餐饮取餐（就餐）点业态不超过5年。
（7）竞商人或竞商企业的控股股东、实际控制人、高级管理人员最近三年无犯罪记录，与集团公司无法律诉讼；竞商企业最近三年未受到责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照行政处罚；截止评审当日上述主体未被列入严重违法失信企业名单或失信被执行人；本次招商公告发出日之前一年内，上述主体在南昌局集团公司管内无项目竞商或合同履约的不良记录（不良记录包括但不限于延迟签订合同或进场超期、无故弃商、提前解约以及未按合同约定履行义务等）。竞商人至竞价日止，与招商人已签约的车站商业点位，自2024年9月1日起被南昌局集团公司各级检查考核A类及以上安全问题（包含消防安全、食品卫生安全、劳动安全等）未超过3个，因违规经营或不良舆情被招商人约谈未超过3次。
五、竞商要求
1.招商价格及税费事项。本次招商网点的招商底价均含增值税，即竞商人中商价为场地使用费和增值税之和，增值税率均为9%。
2.竞商保证金、中商人场地使用费和履约保证金缴纳方式为：竞商保证金原则上不低于招商总底价10%，不足五万元按五万元计算；场地使用费按季度支付，且先付后用；履约保证金缴纳标准为不低于第一年场地使用费和增值税之和的25%。
3.招商文件费用：100元/包件（售出不退）。
4.租金收取和支付。一是招商人车站商业经营管理信息系统（ERP）建成后，租金收取改为保底租金（招商成交价和递增金额）与经营提成两者取其高的方式，经营提成低于保底租金的，招商人按保底租金收取；经营提成超过保底租金的，招商人按经营提成收取租金。二是经营提成比例为：餐饮、轻餐饮（含品牌饮品）提成比例为营业额的21%，便利店、单一品牌食品等其他业态提成比例为营业额的20%。三是租金收取按照先付后用的原则，按季度支付租金。
5.其他要求。一是对于餐饮、便利店等商业经营业态，竞商单位需承诺响应“同城同质同价”。二是招商人正在推进客站商业经营管理信息系统（ERP）建设，中商户需接入该系统，并落实有关管理要求。三是接受招商人要求的经营规范准则，合同履行过程中须接受招商人制定的车站商业经营开发管理实施细则，包括但不限于服务标准、员工着装等。四是须按照招商人铁路装修规范进行装修，须接受招商人规定的店招制作、水电安装、弱电铺设等相关规定。五是严格落实消防安全管理责任，执行国家、铁路有关消防安全法规，落实南昌局集团公司消防管理有关规定，做好消防安全管理工作。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2025年9月10日至2025年9月18日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名）、公司营业执照复印件、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、竞商报名表、法定代表人及经办人身份证复印件、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：江西南铁置业有限公司，地址：江西省南昌市西湖区站前西路96号天集大厦(江西银行）4楼南昌局集团公司标准化交易基地，联系人：***，手机：***，电子邮箱：117361174@qq.com。（所有包件）
招商文件购买费用缴纳帐户：
账户名称：江西南铁置业有限公司；
开户行：建设银行南昌天佑路支行；
银行账号：36050155016100001216；
前台服务电话：0791-87030362。
(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)
（2）江西南铁商务旅行服务有限公司，联系人：***，电话：***。
3.现场勘查时间：2025年9月18日17:00前（竞商人自行勘察）。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2025年9月18日17时前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会时间：详见招商文件。
7.招商会地点：详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（http://zs.95306.cn）上发布。
 
 
                                           江西南铁商务旅行服务有限公司
                                                   2025年9月9日
 
附件：
                                                               竞商报名表

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