【招标结果】江西省公共资源交易平台-[庐山市]庐山市温泉镇原阳光温泉5年租赁权拍卖

重要信息披露: 1、竞买人在竞买前需提前到实地勘察，竞拍标的按现状拍卖，竞拍标的的房产面积以测绘部门确权面积为准，若面积与实际不符不影响成交价。拍卖人及委托人对拍卖标的状态、品质和瑕疵不作任何担保，竞买人报名则视为接受竞拍标的的现状。 2、拍卖成交后，承租人必须自拍卖成交公示期满后7个工作日内与委托人签订《庐山市国资公司原阳光温泉房屋租赁合同》，否则视为承租人自动放弃竞得标的资格，由委托人重新组织拍卖，承租人向庐山市政务服务中心交纳的保证金不予退还，由委托人享有。 3、自《庐山市国资公司原阳光温泉房屋租赁合同》签订日起委托人给予承租人免交10个月租金(含装修期)的扶持政策。合同期内，租金统一按照本次成交价执行。 4、承租人向出租人按季度全额缴纳租金，签订《庐山市国资公司原阳光温泉房屋租赁合同》时缴纳一个月的租金，免租期满后3个工作日内，承租人应缴纳第二个月及第三个月的租金，以后缴纳租金时间为上个季度结束前10日内交纳下一个季度的租金。承租人如逾期交付租金除补交租金外，还应按拖欠租金的金额按每日1‰的标准向出租人支付违约金，如承租人逾期交付租金超过30天时，则视为承租人放弃租赁，同时双方所签订的租赁合同自动终止。 5、承租人须完全响应委托人的业态要求（该项目经营范围：特殊教育）。 6、租赁期限为五年，租赁期满后，委托人若继续招租，则承租人须重新参与拍租；委托人若不再招租，则承租人须无条件将承租的房产退还委托人。 7、房屋装修责任：房屋交付给承租人后，由承租人负责装修，装修费用也由承租人负担。在装修时承租人不得擅自改变该房屋的主体结构（如承重墙、梁柱、主体墙体等），确保房屋安全；承租人装修方案需提前5个工作日提交委托人审核，委托人应在收到方案后3个工作日内出具书面批复意见；逾期未批复视为同意，但因承租人方案不符合规范（如违反消防法规、破坏主体结构）导致的一切后果，由承租人承担。 8、水电相关费用：房屋租赁期间一切水电开户费及水电安装、维修费、水电费均由承租人承担；承租人应按供水、供电部门要求及时缴费，不得拖欠，若因承租人拖欠导致停水停电，产生的损失由承租人自行承担。 9、房屋使用限制：房屋租赁期间，承租人不得转租给其他人，不得从事特殊教育以外的其他项目（如餐饮对外经营、住宿对外经营等），不得改变房屋使用性质。若承租人违反上述约定，委托人有权立即终止合同，没收承租人已缴纳的全部保证金，无偿收回房屋，并要求承租人赔偿甲方因此产生的损失（包括但不限于房屋闲置期间的租金损失、房屋恢复原状费用）。 10、证照办理与责任划分：在租赁期内，承租人经营房屋所需各种证照（如办学许可证、营业执照等），由承租人自行办理，确保合法合规经营；一切与房屋出租以及房屋有关的税费、规费均由承租人自行承担。 11、合同终止（不可抗力及拍卖情形）： ⑴、如因国家建设等不可抗力原因（如城市规划建设需要拆迁），或委托人需拍卖该房屋时，此合同无条件终止： ⑵、委托人应提前30日向承租人出具书面通知，承租人应在收到通知后15日内完成房屋清空并交还委托人；承租人逾期搬离的，需按日租金的2倍向委托人支付房屋占用费，逾期超过10日的，委托人有权自行处置承租人遗留物品，处置费用由承租人承担。 ⑶、委托人应在承租人交还房屋并结清所有费用后，无息退还承租人预付的剩余租金；委托人不负责给承租人的任何经济赔偿和补偿（包括装修损失、经营损失等）。 ⑷、合同终止后装修补偿特别约定：无论本合同因何种原因终止（包括但不限于不可抗力、拍卖、承租人违约、合同期满、甲方依约终止等），承租人在租赁期间投入的所有装修（包括固定装修、可移动装修附着物等）均不予补偿。承租人可在房屋交还前自行拆除可移动装修部件，但拆除过程中不得损坏房屋主体结构及原有设施，若造成损坏需承担维修或赔偿责任；不可移动的装修部件（如墙面装饰、地面铺装、固定柜体等）归委托人所有，承租人不得要求甲方支付任何费用。承租人在竞买前已充分知晓并认可本条款，自愿承担装修投入的全部风险。 12、建筑物质保金 ⑴、承租人应向委托人缴纳建筑物质保金20万元整，承租人需在《庐山市国资公司原阳光温泉房屋租赁合同》签订后5个工作日内，将该保证金转入甲方指定账户，逾期未缴视为承租人违约，本合同自动终止。 ⑵、合同期满后，委托人应在承租人交还房屋后10个工作日内组织验收：若房屋主体结构无损坏（如承重墙开裂、梁柱变形、主体墙体坍塌等）、关键设施（如消防系统、电梯、主体水电管网）无功能性故障，委托人需全额无息退还该保证金；若存在上述损坏或故障，委托人有权从保证金中扣除维修费用，剩余部分无息退还承租人；若保证金不足以覆盖维修费用，委托人有权向承租人追偿差额部分。 13、水电押金及保证金 ⑴、《庐山市国资公司阳光温泉房屋租赁合同》签订时，承租人应向委托人交纳15万元的水电押金及保证金，并将该费用转入委托人账户。 ⑵、租赁期满后，委托人应在承租人交还房屋并完成水电费结算后10个工作日内核查房屋状况： 若承租人无拖欠水电费，且房屋非主体部分损坏未超出正常使用范围（正常使用范围指：墙面小面积划痕、地板轻微磨损、门窗轻微变形等，无需大修即可恢复），委托人需全额无息退还该押金及保证金； 若承租人存在拖欠水电费的，甲方有权从该费用中扣除拖欠金额，剩余部分退还；若房屋非主体部分损坏超出正常使用范围（如墙面大面积脱落、地板大面积破损、门窗损毁等），委托人有权扣除维修费用，剩余部分退还；若费用不足以抵扣的，委托人有权向承租人追偿。 14、网络竞价成交，承租人（买受人）违约，委托人及拍卖人有权按《拍卖法》第39条以予处理。 15、竞买人在报名前必须完全了解《庐山市国资公司原阳光温泉房屋租赁合同》内的全部内容条款，竞买人竞拍成交后必须接受并遵守《庐山市国资公司阳光温泉房屋租赁合同》内的全部条款（详情见《庐山市国资公司原阳光温泉房屋租赁合同》范本），如《信息披露》与《庐山市国资公司原阳光温泉房屋租赁合同》内容条款相抵触时以《庐山市国资公司原阳光温泉房屋租赁合同》为准。 16、拍卖成交后，标的竞得人在成交公示期满后3天内按标的成交总额的相应比例向江西中昌拍卖有限公司支付拍卖佣金，【标的成交总额在50万元以下（含50万元）的部分按2％，50万元至100万元（含100万元）的部分按1.3％，100万元以上的部分上按0.9％支付拍卖佣金】。 其它需要披露的内容: 一、报名操作及注意事项 1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：九江市滨江路917号老民政局大楼8楼（九江市福利彩票发行中心）（咨询电话：***）。再登录江西省公共资源交易网，进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。 2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为庐山市政务服务中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“庐山市政务服务中心”账户的资金不负任何责任。 3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，拍卖人及交易中心不承担责任。 4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。 5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞买标的交易结束后才能办理退付。 6、网络竞价时间：2025年11月21日10:00起，自由竞价时间为20分钟，限时竞价周期为60秒，加价幅度为1000元/次。 7、竞买人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误或断网、断电产生的后果由竞买人自行负责。 8、网络竞价成功，竞得人付清所有款项及成交结果公示（公示期3个工作日）期满后，庐山市公共资源交易中心凭委托方出具的退款函才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回竞得人所缴纳的竞拍保证金；未竞得人的按保证金在公示期满后3个工作日内原路返回。 二、挂牌及报名时间：自2025年10月24日8:00时起至2025年11月20日17:00止。 三、标的展示地：标的所在地。