【招标结果】泰和县便民中心（状元府农贸市场）整体10年租赁权网络拍租（第二次）

泰和县便民中心（状元府农贸市场）整体10年租赁权网络拍租（第二次）

项目编号:	JY25JX08019837
项目名称:	泰和县便民中心（状元府农贸市场）整体10年租赁权网络拍租（第二次）
标的名称:	泰和县便民中心（状元府农贸市场）整体10年租赁权网络拍租（第二次）,挂牌价1,003,538.00元
信息披露期:	信息披露首日：2025年10月24日   信息披露期满日： 2025年11月09日
延期处理方式:	无
项目简介:	泰和县便民中心（状元府农贸市场）整体10年租赁权网络拍租，总建筑面积约20143㎡，工程总投资约5000万元。一层规划为农贸市场，建筑面积4868㎡；二层规划为商业超市、文化娱乐等，建筑面积4928㎡；三层规划为教培、体育、社区服务等，建筑面积1744㎡，合计约11540㎡；地下室配套停车场面积约8410㎡。标的具体面积以现状为准，（以上数据来源赣力信评报字〔2025〕702号，仅供参考）。租赁期限：10年，年起拍价：100.3538万元，竞买保证金：30.0万元，竞价阶梯10000元及其整数倍。
重要信息披露:	特别提醒： 1.租金、履约保证金缴纳方式：租金按照“先付后用、一年一付”的原则计缴。第一年租金为竞买成交价，第二年至第四年租金在第一年租金的基础上递增3%，第五年至第七年租金在第四年租金的基础上递增3%，第八年至第十年租金在第七年租金的基础上递增3%。每期租金在每年度租期前一个月缴清全款。成交公示期满后7个工作日内签订租赁合同（租赁起始时间以合同签订日期为准），并缴纳第一年度租金及合同履约保证金10万元（合同到期后无息退还）。否则，作弃标论处，竞买保证金不予返还，并重新组织招租。租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合相关监管部门及环保要求。 2.标的免租方案：租赁期内竞买人免租装修期限为3个月，免租期不收租金。 3.地面一层规划为农贸市场，竞买人不得经营以农贸市场无关的业态，同时根据吉安市市场监督管理局《吉安市食用农产品交易市场快速检测能力提升工作实施方案》通知规定，买受人需在农贸市场内加设食用农产品交易市场快速检测站。在租赁期内发现经营以农贸无关的业态，委托人有权收回。在经营过程中所产生的税费、规费、水电费等一切费用全部由竞买人承担。租赁期内发生的一切安全事故均由竞买人承担。本次拍卖成交价款不包含税费、拍卖佣金、产权交易服务费等费用，涉及相关税、费全部均由竞买人承担缴纳。 4.租期届满后，买受人添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均不得拆除，无偿归委托人所有。依附于房屋的装修装饰和附属设施设备等不动产(含给排水设施、消防设施设备、水电管线、地砖、门窗、吊顶、隔墙等)无偿归委托人所有，买受人不要求委托人给予任何作价补偿且不人为毁损。
受让方资格条件:	1.竞买人必须是具有独立法人资格，符合国家法律法规规定且能有效履行合同的合法经营法人企业； 2.参加本项目招租活动的企业均具有良好的征信记录，未被“信用中国”列入失信主体(责任人)的名录中； 3.不接受自然人及联合体经营商报名参与竞价。
与转让相关的其它条件:	详见拍卖资料
其它需要披露的内容:	泰和县便民中心（状元府农贸市场）整体10年租赁权网络拍租公告（第二次） 为加强公司资产管理，规范资产处置行为，提高资产的使用效率和处置收益，保障国有资产增值保值，按照公开、公平、公正原则。受委托，定于 2025年11月10日10时00分开始在江西省公共资源交易平台（以下简称“交易平台”）采用【网络竞价】拍卖下列标的，有关事项公告如下： 一、项目编号：JY25JX08019837 二、拍卖标的及起拍价： 泰和县便民中心（状元府农贸市场）整体10年租赁权网络拍租，总建筑面积约20143㎡，工程总投资约5000万元。一层规划为农贸市场，建筑面积4868㎡；二层规划为商业超市、文化娱乐等，建筑面积4928㎡；三层规划为教培、体育、社区服务等，建筑面积1744㎡，合计约11540㎡；地下室配套停车场面积约8410㎡。标的具体面积以现状为准，（以上数据来源赣力信评报字〔2025〕702号，仅供参考）。租赁期限：10年，年起拍价：100.3538万元，竞买保证金：30.0万元，竞价阶梯10000元及其整数倍。 特别提醒： 1.租金、履约保证金缴纳方式：租金按照“先付后用、一年一付”的原则计缴。第一年租金为竞买成交价，第二年至第四年租金在第一年租金的基础上递增3%，第五年至第七年租金在第四年租金的基础上递增3%，第八年至第十年租金在第七年租金的基础上递增3%。每期租金在每年度租期前一个月缴清全款。成交公示期满后7个工作日内签订租赁合同（租赁起始时间以合同签订日期为准），并缴纳第一年度租金及合同履约保证金10万元（合同到期后无息退还）。否则，作弃标论处，竞买保证金不予返还，并重新组织招租。租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合相关监管部门及环保要求。 2.标的免租方案：租赁期内竞买人免租装修期限为3个月，免租期不收租金。 3.地面一层规划为农贸市场，竞买人不得经营以农贸市场无关的业态，同时根据吉安市市场监督管理局《吉安市食用农产品交易市场快速检测能力提升工作实施方案》通知规定，买受人需在农贸市场内加设食用农产品交易市场快速检测站。在租赁期内发现经营以农贸无关的业态，委托人有权收回。在经营过程中所产生的税费、规费、水电费等一切费用全部由竞买人承担。租赁期内发生的一切安全事故均由竞买人承担。本次拍卖成交价款不包含税费、拍卖佣金、产权交易服务费等费用，涉及相关税、费全部均由竞买人承担缴纳。 4.租期届满后，买受人添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均不得拆除，无偿归委托人所有。依附于房屋的装修装饰和附属设施设备等不动产(含给排水设施、消防设施设备、水电管线、地砖、门窗、吊顶、隔墙等)无偿归委托人所有，买受人不要求委托人给予任何作价补偿且不人为毁损。 三、标的展示：公告之日起至 2025年11月09日在标的物所在地。 四、竞买报名资格条件： 1.竞买人必须是具有独立法人资格，符合国家法律法规规定且能有效履行合同的合法经营法人企业； 2.参加本项目招租活动的企业均具有良好的征信记录，未被“信用中国”列入失信主体(责任人)的名录中； 3.不接受自然人及联合体经营商报名参与竞价。 五、竞买报名须知：取得竞买报名资格确认书者按下列方法报名： （一）报名方式：在江西省公共资源交易平台（网址 www.jxsggzy.cn） 网上报名。不会操作者，可联系拍卖公司 *** ***提供协助。 （二）电脑配置要求：交易平台要求电脑操作系统为 windows7及以上 版本；部分电脑可能需要安装驱动：在交易平台首页【服务指南】【投标单 位】栏目下载“系统驱动安装包”、运行安装完成即可。 （三）网上报名和保证金到账截止时间：2025年11月09日17 时止。 （四）网上报名流程 1.注册账号（已注册的不能再注册）：没有在江西省公共资源交易平 台注册账号者须先注册，注册流程：在首页点击【交易主体登录】【免费注册】，注意选择“身份类型”，【投标人】勾选“产权竞买人”，新增网员成功后，从【交易主体登录】并在【用户信息管理】【基本信息】【修改信息】 中按要求完善、提交信息，显示【验证通过】方为真正注册成功。 2.网上报名。已注册者在江西省公共资源交易平台点击【交易主体登 录】、在【产权业务】【】界面找到标的后，点击最右侧“操作”报名。操作程序如下： （1）上传报名资格文件：在“报名界面”的【报名所需文件】点击“电子件管理”上传：《营业执照》《竞买报名资格确认书》扫描件。 （2）选择银行及提交报名申请：在【保证金缴纳银行】栏下选定 交易中心的开户银行后，再点击左上角【提交报名申请】。注意：一定要先选银行后提交！否则，将无法生成保证金账号、无法缴纳保证金，导致无法参与竞买！且后续无法再报名！ （3）温馨提示：扫描件须规整、清晰、不模糊！在上传文件、选定银行后，不要急于提交报名申请，建议先“修改保存”，然后重新进入报名界面，在“电子件列表”中点击自己上传的文件预览（注意：此时不是点击 “电子件管理”），查看文件是否可以正常预览、是否清晰！检查是否已经选定银行！确认无误后，再提交报名申请！ 3.查找保证金账号：在【保证金/竞买资格】点击最右侧“查询”，查看自己的保证金账号，保证金账号开户名为“吉安市公共资源交易中心泰和分中心”。 4.缴纳竞买保证金：将保证金转账至交易平台自动生成的该标的保证金账户内。【注意】保证金必须从“竞买人同名银行账户”中“转账”！且必须通过“企业”网上银行或手机银行、银行网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、微信等第三方支付平台支付！同时，交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心泰和分中心”账户的资金不负任何责任。 5.同步银行入账数据：缴纳保证金后，须登录交易平台在【保证金/ 竞买资格】“查询”保证金缴纳情况：点击左上角【同步银行入账数据】， 显示“保证金足额缴纳”后方为已缴保证金。 6.查看竞价时间、竞价阶梯：具体的竞价开始时间、竞价阶梯以交易平台设定的为准。显示“保证金足额缴纳”并显示竞买资格“有”后，应 通过【参加竞价】“进入”【竞价界面】查看拍卖标的准确竞价“开始时间”“竞价阶梯”。 7.成交后，买受人付清全部应付款项后，由委托人出具同意退款证明，其所交纳的竞买保证金按交易中心保证金退付流程原渠道退回；未竞得人及报名申请审核不通过者所交纳的竞买保证金，在拍卖结果公示三个工作日无异议后按交易中心保证金退付流程两个工作日内原渠道退回。 （五）网络竞价：本次网络竞价“自由竞价”时长15分钟，“延时竞价”周期120秒。竞价开始前，竞买人登录江西省公共资源交易平台，通过【产权业务】【参加竞价】“进入”网络竞价界面参与竞价。 （六）产权交易服务费 ： 1.买受人应支付产权交易服务费，产权交易服务费按“赣发改收费 【2017】922 号”文采用差额定率累进法计算减半收取，减半后收费标准如 下：成交金额（即"10年租金之和") 1000 万元及以下部分为 1.4625%，成交金额1000 万元以上至 *** 万元部分为 1.17%，成交金额 *** 万元以上至 5000 万元部分为 0.8775%； 2.买受人须在拍卖成交公示结束后至其办理所交纳的竞买保证金退还手续前将产权交易服务费付清至下列账户（若买受人违约，吉安市公共资源交易中心泰和分中心将从其所交竞买保证金中直接扣除），户名：吉安市公共资源交易中心泰和分中心，账号：796900142***11，开户行：江西银行吉安泰和支行。 3.拍卖佣金:买受人应按10年成交总额的0.8％向拍卖人支付拍卖佣金。 （七）竞买人参与竞买前应认真阅读《拍卖规则》《竞价须知》，知悉 相关特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人应履行的义务 并对自己的竞买行为负责（含及时签署成交确认书并提供身份证明材料， 按时支付成交款、产权交易服务费、接管标的物等）。《拍卖规则》《竞价须知》由竞买人自行在江西省公共资源交易平台或关注微信公众号“瑞远拍卖”下载、查看《拍卖资料》。 泰和县高新技术产业园区资产运营有限公司 吉安市瑞远拍卖有限公司 2025年10月24日
联系方式：	1.委托人：18105891343吴女士 2.拍卖公司：******