【招标信用】江西省公共资源交易平台-[上饶市本级]上饶市广信区旭日中大道广信区第二小学东侧约70米的商铺招租（3年）

[上饶市本级]上饶市广信区旭日中大道广信区第二小学东侧约70米的商铺招租（3年） 投资项目代码： 【信息时间： 2025-11-03】 项目编号: JY25JX11019914 项目名称: 上饶市广信区旭日中大道广信区第二小学东侧约70米的商铺招租（3年） 标的名称: 上饶市广信区旭日中大道广信区第二小学东侧约70米的商铺招租（3年）,挂牌价259,200.00元 信息披露期: 信息披露首日：2025年11月03日   信息披露期满日： 2025年11月07日   延期处理方式: 无 项目简介: 上饶市广信区旭日中大道广信区第二小学东侧约70米的商铺招租（3年），详见附件。 【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)： 户名：上饶市产权经纪服务有限公司， 账 号：793901442700016 开户行：江西银行（上饶分行） 重要信息披露: 1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西远东房地产资产评估测绘有限公司出具的远东评字 2025-08031 号房地产估价报告。 2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供参考，以交付时的现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。 3.公告的招租面积仅为参考面积，可能存在误差，实际交付以标的的现状为准。拍卖成交后，不论实际面积是否存在误差，均不影响拍卖成交及成交价。 4.本次资产招租，租期为3年，装修免租期为2个月（免租期包含在租期内），承租方按最终竞得价支付租金。租金为半年付（一次支付6个月的租金），承租方还需支付相当于3个月租金金额的租赁履约保证金。承租方应于标的成交之日起10个工作日内与招租方签订《租赁合同》，并于标的成交之日起10个工作日内付清首笔租金、履约保证金及拍卖佣金。承租方未经招租方允许，未能按期与招租方签订《租赁合同》的，标的的租期和租金从标的拍租成交之日起10个工作日后开始计算。在承租方未违约、未欠费的前提下，租赁履约保证金由招租方在租赁合同结束后10日内负责无息返还。标的有原承租户，租期至2024年12月31日止，但尚未搬离,。 5.租赁合同期满或解除时，承租方必须在租期结束前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若因承租方原因，需提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，且招租方可无条件扣除租赁履约保证金作为违约金，不足以弥补招租方损失的，招租方有权继续追偿。在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修（不可移动部分）及原有配套设施，招租方也不对承租方进行装修补偿。 6.承租方必须按照国家、省、市、区的规定合法合规经营，不得无证经营。经营所需的相关证件、资质由承租方自行办理，相关费用也由承租方自行承担。标的的消防设施按现状交付，如需消防改造与验收的，由承租方自行负责。意向承租方在竞拍前应自行到有关部门确认其租赁用途是否可以通过消防验收，并自行承担相关风险。 7.承租方应按照消防、公安、城管、卫生等有关部门要求做好安全保卫、消防、环境卫生、维护市容、创文创卫、门前“三包”等工作。承租方应承担由于执行上述部门规章制度不力而引发的一切事故和责任。 8.承租方应承担并按时缴纳水电费等费用，如有物业管理费的，也由承租方负责缴纳。 9.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，如因此发生安全事故或造成经济损失，由承租方承担全部责任并负责赔偿。合同期内，标的责任范围内发生的一切安全事故由承租方承担全部责任（包括但不限于火灾、爆炸、人员伤亡事故、食品安全事故、房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用意外）。 10.租赁合同期满或解除时，承租方在交还标的前应完成垃圾清运，标的内可移动的装修装饰、设施设备等应自行处置，不得强行要求招租方或新承租方收购。 11.未经招租方书面允许，承租方不得擅自转租标的或改变租赁用途，否则视为承租方违约，招租方可无条件解除合同并没收履约保证金和已缴租金作为违约金。 12.本次招租的标的未办理产权证。 13.原承租人在同等条件、同等价格下享受优先权。 14.产权交易服务费由招租方承担，拍卖佣金由承租方支付。 1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。 1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交受让申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式确定承租方。 5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在10个工作日内签订租赁合同。 6.【交易税费】 （1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由招租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。 （2）费用承担方应在成交之日起 10 个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】招租方按《租赁合同》的约定交付标的，标的以交付时现状为准。 8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台(https://ggzy.jiangxi.gov.cn/)查阅该项目。 报名登记截止时间：2025年11月7日17时前。 9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间之前前往江西金诚拍卖有限公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。 详情咨询：江西金诚拍卖有限公司 联系电话：****** 138-0793-9997金女士 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)： 户名：上饶市产权经纪服务有限公司， 账 号：793901442700016 开户行：江西银行（上饶分行） 11.【拍卖时间与地点】 拍卖时间：2025年11月11日9时 拍卖地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼 3楼 其它需要披露的内容: 挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式确定承租方。 分期付款。承租方应于标的成交之日起10个工作日内将首期租金、履约保证金付至上饶市公共资源交易中心上饶办事处指定账户实行进场结算。上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的交接证明文件之日起5个工作日内，将首期租金、履约保证金无息转付给招租方。 联系方式： 详情咨询：江西金诚拍卖有限公司 联系电话：****** 138-0793-9997金女士