【招标公告】上饶市高铁经济试验区双创中心房产整体招租（10年）（2）(第1次变更)

上饶市高铁经济试验区双创中心房产整体招租（10年）（2）(第1次变更)

项目编号:	JY25JX11019981
项目名称:	上饶市高铁经济试验区双创中心房产整体招租（10年）（2）
标的名称:	上饶市高铁经济试验区双创中心房产整体招租（10年）（2）,挂牌价24,494,400.00元
信息披露期:	信息披露首日：2025年11月06日   信息披露期满日： 2025年11月14日
延期处理方式:	无
项目简介:	标的位于茶圣路南侧、五三大道北侧、站前大道东侧的双创中心，整体拍租，拍租总建筑面积约12000㎡。拍租区域为商务服务楼1-3层（不含大型会议室），拍租面积约5300㎡；手游一1-3层（不含1层已使用的580㎡），拍租面积约5200㎡；手游二整栋，拍租面积约1500㎡。均为空置状态。整体起拍价：233.28万元/首年，竞买保证金：30万元。 【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)： 户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016
重要信息披露:	1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西天平房地产资产评估咨询有限公司出具的赣天平房估字[2025]第SR070001号评估报告。 2.标的新旧、规格、质量、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，标的面积均为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应当认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。 3.拍租年限：10年。 4.租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，前5年租金按拍租成交价支付，后5年租金在拍租成交价的基础上上浮10%。承租方应当每3个月支付一次租金，并缴纳合同履约保证金30万元。承租方应当在成交之日起5个工作日内交清首期租金及合同履约保证金。合同履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。 5.免租期共18个月（包含在租期内）。合同签订免租12个月，五年后再免租6个月，具体按《租赁合同》中约定执行。 6.成交后物业管理可以由承租方自己管理或由承租方委托第三方管理，但必须配合出租方的整体管理。 7.承租方进场装修前需向出租方书面申请，同时把装修方案报主管部门备案，装修期间产生的水电费用由承租方自理。 8.合同期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，迁离房屋时须恢复房屋原状，如经出租方同意，承租方可按改动后交还房屋。 9.合同期内的水、电、物业管理等所有费用支出以及安全责任全部由承租方自行承担，与出租方无关。 10.其他相关事项在《租赁合同》中约定。 11.交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。
受让方资格条件:	1.意向承租方应是能独立承担民事责任的法人。招租企业范围：科技类、互联网、新能源、新材料、生物医药等新兴产业领域的科技型企业，以及配套服务业：如法律、财务、人力资源、市场策划咨询服务等。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.意向承租方国家法律、行政法规规定的其他条件。
与转让相关的其它条件:	1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金且报名，可协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式。 5.【合同签订时间】承租方应当在通知的期限内与出租方签订《租赁合同》。 6.【交易税费】 （1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。 （2）费用承担方应当在成交之日起5个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】由出租方负责直接交付给承租方，具体交付时间以《租赁合同》为准。标的以交付时现状为准。 8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台(https://ggzy.jiangxi.gov.cn/)查阅该项目。 报名登记截止时间：2025年11月14日17时 9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到江西锦圣拍卖有限公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳竞买保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。 详情咨询：上饶市信州区庆丰路128号（江西锦圣拍卖有限公司） 联系电话：*** 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)： 户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016 11.【拍卖时间与地点】 拍卖时间：2025年11月17日15时 拍卖地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼
其它需要披露的内容:	挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金且报名，可协议确定为承租户；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式。 租金每3个月支付一次。承租方应当在成交之日起5个工作日内交清首期租金及合同履约保证金，首期租金及合同履约保证金须支付至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期租金及租赁履约保证金无息转付给招租方。
联系方式：	详情咨询：上饶市信州区庆丰路128号（江西锦圣拍卖有限公司） 联系电话：***