【招标公告】南昌县东新乡银城江畔21、22栋、湖山路388号23栋及长薪广场1栋共计33处房产租赁权

南昌县东新乡银城江畔21、22栋、湖山路388号23栋及长薪广场1栋共计33处房产租赁权

项目编号:	JY25JX01019956
项目名称:	南昌县东新乡银城江畔21、22栋、湖山路388号23栋及长薪广场1栋共计33处房产租赁权
标的名称:	南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋110室（租赁面积约97.32㎡）五年租赁权,挂牌价35,747.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋107室（租赁面积约30.12㎡）五年租赁权,挂牌价14,753.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋116室（租赁面积约94.82㎡）五年租赁权,挂牌价34,829.00元 南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2113室（租赁面积约59.4㎡）五年租赁权,挂牌价65,436.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋104室（租赁面积约28.8㎡）五年租赁权,挂牌价14,080.00元 南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2109室（租赁面积约64.86㎡）五年租赁权,挂牌价71,433.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋103室（租赁面积约30.12㎡）五年租赁权,挂牌价14,753.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋115室（租赁面积约94.82㎡）五年租赁权,挂牌价34,829.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋112室（租赁面积约94.82㎡）五年租赁权,挂牌价34,829.00元 南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2101室（租赁面积约174.39㎡）八年租赁权,挂牌价312,103.00元 南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2111室（租赁面积约190.75㎡）八年租赁权,挂牌价341,434.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋113室（租赁面积约94.82㎡）五年租赁权,挂牌价34,829.00元 南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2103室（租赁面积约59.4㎡）五年租赁权,挂牌价65,436.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋102室（租赁面积约30.18㎡）五年租赁权,挂牌价14,753.00元 南昌县东新乡湖山路388号23-101一楼（租赁面积约493.32㎡）八年租赁权,挂牌价882,923.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋111室（租赁面积约94.82㎡）五年租赁权,挂牌价34,829.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋114室（租赁面积约94.82㎡）五年租赁权,挂牌价34,829.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋108室（租赁面积约30.18㎡）五年租赁权,挂牌价14,753.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋101室（租赁面积约46.29㎡）五年租赁权,挂牌价22,647.00元 南昌县东新乡湖山路388号23-101二楼（租赁面积约1467.2㎡）十年租赁权,挂牌价1,842,019.00元 南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2114室（租赁面积约59.4㎡）五年租赁权,挂牌价65,436.00元 南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2115室（租赁面积约59.4㎡）五年租赁权,挂牌价65,436.00元 南昌县东新乡河洲路长薪广场1栋2106室、2107室、2108室（面积约320.47㎡）八年租赁权,挂牌价573,497.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋106室（租赁面积约37.12㎡）五年租赁权,挂牌价18,181.00元 南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2104室（租赁面积约59.4㎡）五年租赁权,挂牌价65,436.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋105室（租赁面积约37.12㎡）五年租赁权,挂牌价18,181.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋107室（租赁面积约28.8㎡）五年租赁权,挂牌价14,080.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋109室（租赁面积约43.52㎡）五年租赁权,挂牌价21,303.00元 南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋105室（租赁面积约37.12㎡）五年租赁权,挂牌价18,181.00元 南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2102室（租赁面积约59.4㎡）五年租赁权,挂牌价65,436.00元 南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2105室（租赁面积约55.21㎡）五年租赁权,挂牌价60,843.00元 南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2112室（租赁面积约55.21㎡）五年租赁权,挂牌价60,843.00元 南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2110室（租赁面积约64.86㎡）五年租赁权,挂牌价71,433.00元
信息披露期:	信息披露首日：2025年11月12日   信息披露期满日： 2025年12月02日
延期处理方式:	1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌； 2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。
项目简介:	1、项目挂牌价格：人民币5039530元。 2、项目概况： 标的1、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋105室（租赁面积约37.12㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币18181元，交易保证金为人民币0.37万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的2、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋107室（租赁面积约30.12㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币14753元，交易保证金为人民币0.30万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的3、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋108室（租赁面积约30.18㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币14753元，交易保证金为人民币0.30万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的4、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋109室（租赁面积约43.52㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币21303元，交易保证金为人民币0.4万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的5、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋110室（租赁面积约97.32㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币35747元，交易保证金为人民币0.70万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的6、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋111室（租赁面积约94.82㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币34829元，交易保证金为人民币0.70万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的7、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋112室（租赁面积约94.82㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币34829元，交易保证金为人民币0.70万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的8、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋113室（租赁面积约94.82㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币34829元，交易保证金为人民币0.70万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的9、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋114室（租赁面积约94.82㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币34829元，交易保证金为人民币0.70万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的10、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋115室（租赁面积约94.82㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币34829元，交易保证金为人民币0.70万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的11、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区21栋116室（租赁面积约94.82㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币34829元，交易保证金为人民币0.70万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的12、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋101室（租赁面积约46.29㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币22647元，交易保证金为人民币0.45万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的13、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋102室（租赁面积约30.18㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币14753元，交易保证金为人民币0.30万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的14、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋103室（租赁面积约30.12㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币14753元，交易保证金为人民币0.30万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的15、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋104室（租赁面积约28.8㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币14080元，交易保证金为人民币0.30万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的16、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋105室（租赁面积约37.12㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币18181元，交易保证金为人民币0.35万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的17、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋106室（租赁面积约37.12㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币18181元，交易保证金为人民币0.35万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的18、南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区22栋107室（租赁面积约28.8㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币14080元，交易保证金为人民币0.30万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的19、南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2102室（租赁面积约59.4㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币65436元，交易保证金为人民币1.30万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的20、南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2103室（租赁面积约59.4㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币65436元，交易保证金为人民币1.30万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的21、南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2104室（租赁面积约59.4㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币65436元，交易保证金为人民币1.30万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的22、南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2105室（租赁面积约55.21㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币60843元，交易保证金为人民币1.20万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的23、南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2109室（租赁面积约64.86㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币71433元，交易保证金为人民币1.40万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的24、南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2110室（租赁面积约64.86㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币71433元，交易保证金为人民币1.40万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的25、南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2112室（租赁面积约55.21㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币60843元，交易保证金为人民币1.20万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的26、南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2113室（租赁面积约59.4㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币65436元，交易保证金为人民币1.30万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的27、南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2114室（租赁面积约59.4㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币65436元，交易保证金为人民币1.30万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的28、南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2115室（租赁面积约59.4㎡）五年租赁权，五年租金总额为人民币65436元，交易保证金为人民币1.30万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的29、南昌县东新乡湖山路388号23-101一楼（租赁面积约493.32㎡）八年租赁权，八年租金总额为人民币882923元，交易保证金为人民币17万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的30、南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2101室（租赁面积约174.39㎡）八年租赁权，八年租金总额为人民币312103元，交易保证金为人民币6万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的31、南昌县东新乡河洲路长薪广场1栋2106室、2107室、2108室（面积约320.47㎡）八年租赁权，八年租金总额为人民币573497元，交易保证金为人民币11万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的32、南昌县东新乡河洲路2377号长薪广场1栋办公2111室（租赁面积约190.75㎡）八年租赁权，八年租金总额为人民币341434元，交易保证金为人民币6万元，租赁押金为2个月租金，现为空置； 标的33、南昌县东新乡湖山路388号23-101二楼（租赁面积约1467.2㎡）十年租赁权，十年租金总额为人民币1842019元，交易保证金为人民币37万元，租赁押金为2个月租金，现为空置。 3、免租装修期约定：该项目标的免租装修期均为两个月，免租装修期不计算在租期内。 4、租金支付方式：该项目标的均按年度支付租金（年度租金=标的租金总额÷租赁年限）
重要信息披露:	一、与项目标的有关的揭示： ①意向承租人须在申请承租前仔细阅读《房屋租赁合同》（样本）； ②挂牌项目按实际现状出租。 二、与竞买有关的揭示： 1、关于保证金有关事项的提示与约定 报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的账户（要求同名）转账支付至开户名为南昌县公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：投标人自行在系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）。 竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。 交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为： ①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。 ②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人签订《房屋租赁合同》并一次性向转让方指定账户缴清相应的租金和租赁押金，以及产权交易佣金后，由转让方向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。 2、关于交易保证金注意事项的特别提示: ①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。 ②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“南昌县公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“南昌县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。 ③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。 ④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
受让方资格条件:	一、竞买人的资格要求： 具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。 二、竞买资格： 竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。 取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。 竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。
与转让相关的其它条件:	1、报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》（公示样本）中的所有条款。 2、本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。 3、承租人须在成交次日起三个工作日内与转让方（南昌县国有资产管理有限公司）签订租赁合同，并向转让方账户一次性付清一年租金价款、2个月租赁押金及向代理机构付清各项交易费用，承租人还须在上一年租期届满之前向转让方指定账户缴清下一年租金价款。不按时签订《房屋租赁合同》或不按约定支付各款项者视为违约，转让方可以对其报名保证金或定金不予返还，并有权单方面解除《房屋租赁合同》，另行处置本标的，因承租人违约给转让方造成损失（包括但不限于转让方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），报名保证金或定金在优先扣除转让方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，转让方或其经纪代理机构仍有权追偿。 4、租赁具体起止日以租赁房屋交付日为准进行推算。本次招租的各标的房屋，由出租方负责在承租人按挂牌约定交清所有款项并签订《房屋租赁合同》后的3日内以现状交付出租房屋于承租人。交付时间不计入租期。 5、交易相关税费承担的约定： ①产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价1.6%打五折的标准计算，由承租人承担； ②产权交易佣金在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。 6、本次招租房屋租赁用途为商业经营，但不得经营有污染、违法违禁及影响本单位形象的商业项目。 7、该项目标的均已通水电但水电表均未安装，该水电表均由承租人负责安装，且安装费用均由承租人自行承担，转让方负责提供协助，新安装的水电表户名需为出租方名称；租赁期限内，发生的水电费、卫生费、物业费、网络费、燃气费等费用，均由承租人自行承担。 8、其他相关事宜详见《房屋租赁合同》（公示样本）。
其它需要披露的内容:	一、关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价（一般为挂牌价格）和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。 二、报名提示： 1.有意向的竞买人，应当在报名时间截止前进入江西公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，已经注册的用户可以直接登录）。 2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。 3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。 4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。 5.江西公共资源交易网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。 6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登陆竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运营环境，熟悉竞价软件的使用。 7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
联系方式：	转让方：南昌县国有资产管理有限公司 联系人：***， 联系电话：***。 交易中心承办人：谢女士， 联系电话：0791-85988962。 经纪公司：南昌市银盛产权经纪有限公司 联系人：*** 联系电话：***。 软件使用咨询电话：400-998-0000。 数字证书：0791-86212003。