【招标公告】中国邮政集团有限公司九江市分公司2026年物业管理外包服务项目公开谈判公告

中国邮政集团有限公司九江市分公司2026年物业管理外包服务 项目公开谈判公告 公诚管理咨询有限公司（以下简称“代理机构”）受中国邮政集团有限公司 九江市分公司（以下简称“采购人”）委托，拟就“中国邮政集团有限公司九江 市分公司2026年物业管理外包服务项目”(项目编号：JJYZ2026-001采购代理项 目编号：03-10-04E-2025-D-F-E37316)以公开谈判方式对有能力为本项目提供产 品和服务的供应商进行采购，现邀请合格供应商提交响应文件并参与谈判。本项 目采用电子化采购，对供应商在“中国邮政电子采购与供应平台”上传的电子版 响应文件进行审查。 一、项目名称：中国邮政集团有限公司九江市分公司2026年物业管理外包服 务项目 二、项目编号：JJYZ2026-001 三、采购内容 （一）采购内容：本项目为九江市分公司本部（大院服务面积 3822 平方米，大楼面积 2000 平方米）提供物业服务 ，主要服务范围包括但不限于大院内外（生产办公区域、车场、空地等甲方指定范围）环境清洁卫生、室外绿化植物租 摆及养护管理、垃圾清运、会务接待、大楼大堂接待和配合日常活动管理。服务 地点为采购人指定地点（九江市邮政分公司，濂溪区长虹大道 248 号）。 （二）标包划分：按照采购物资类型，本项目分为 1 个标包。 （三）项目采购预算：本项目预算金额为 30.8 万元/年（含税），实际费用 根据实际业务量结合供应商中标价据实结算。

采购内容	类型	服务单价	服务面积/工时	最高限价	年预算
中国邮政集团有 限公司九江市分 公司2026年物业 管理服务采购项 目	保洁、垃圾清运、绿 化植物租摆及养护 管理服务	4.3元/平方 米/月	2000㎡	10.32万元	30.8 万 元/年
	大院保洁、垃圾清运、绿化养护等服务	1.7元/平方 米/月	3822㎡	7.8万元
	会务接待员	30元/小时	8小时	6.34万元

大楼大堂接待员

30元/小时

8小时

6.34万元

按预算单价作为控制价进行采购，每月根据物业服务实际工作时长（含加 班工时）等进行据实结算。 四、供应商资格条件 (一)供应商必须遵守国家相关法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚 实的商业道德;在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名 单的供应商，被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失 信行为记录名单的供应商，被中国邮政集团有限公司和中国邮政集团有限公司江 西省分公司列入黑名单且在有效期内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动。 【须提供供应商声明函或响应截止日前本单位信用中国 （ http:// www.credi tchina.gov.cn/）失信被执行人，异常经营名录，重大税收违法失信主体截图、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录 名单截图】 （二）与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导 人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工 会或员工集体出资成立的企业。【供应商出具无限制响应情形承诺书】 （三）供应商应为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织。提供：1.供应商多证合一的营业执照复印件加盖公章。 2.授权代理人身份证（非法定代表人或单位负责人响应的，须提供授权代理 人身份证、法定代表人或单位负责人授权书原件、法人或单位负责人身份证复印 件）。 （四）供应商承诺： 1.采购人在使用供应商提供的货物和服务时，不存在任何不合法的情形，也 不存在任何与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如 果有任何因采购人使用供应商提供的货物和服务而提起的侵权指控，供应商依法 承担全部责任； 2.成交后，在与采购方签订合作协议或合同时，自愿遵守采购方向成交供应 商提出的安全管理责任及相关规定； 3.本项目不接受联合体投标，成交后未经采购方同意不得转包和分包； 4.供应商未被江西邮政企业列入黑名单且在有效期内。 5.积极与采购人开展相关业务合作洽谈，包括不限于开立邮储对公账户、员 工代发工资、三代社保卡等个人金融业务，并提供专属联系人。 【供应商逐项提供承诺函】 （五）供应商承诺“如供应商出现被采购人纳入黑名单的情形，采购人有权 按照采购人及其上级单位有关黑名单管理办法的相关规定，根据负面行为的性质 以及对邮政企业利益的损害程度等因素，在相应的期限、范围和品目，对供应商 采取采购禁入措施（包含全面永久的禁入措施）。在采购人公布黑名单文件规定 的地域和时间范围内，采购人有权取消供应商中标或成交资格，有权不与供应商 签订合同（列入黑名单企业自动丧失中标/成交资格及签约资格），采购人及相关 单位对此不承担任何法律责任。如供应商成为被采取永久禁入措施的黑名单供应 商，采购人有权对供应商或供应商法定代表人、负责人所注册设立的其他法人或 非法人组织，采取永久禁入措施。”【供应商提供承诺函】 （六）供应商有依法缴纳税和社会保障资金的相关证明材料。 【供应商提供响应文件递交截止时间前6个月内任意一个月的依法缴纳税收 的相关材料或免税证明扫描件、社保凭证并加盖公章；注册时间未满半年的，提 供缴纳注册之日至投标截止日任意一个月税收、社保的凭证】 五、谈判文件的获取方式： （一）谈判文件获取时间：自 2026 年 1 月 13 日至 2026 年 1 月 21 日 17：30。 （二）谈判文件获取方式： 1.费用支付： 凡有意参与响应的潜在供应商，请通过“诚 E 招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/）完成本项目谈判文件的费用支付。 （1）输入网址，点击【新用户注册】（注册步骤指引详见门户网站：【供应 商操作指南】-【注册指引】）。（已注册供应商直接登录） （2）注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付费用：人民币伍佰元（¥500.00）整，售后不退。 （3）选择支付方式：①网上支付（微信扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）。 （4）代理机构开具电子增值税普通发票，供应商可在诚 e 招电子采购平台 自行下载。 （5）疑问反馈：诚 E 招电子采购交易平台可查询平台首页“帮助中心”专 区，或致电客服热线：020-89524219，服务时间 8:30-17:30（工作日）。 2.办理CA证书： 登录“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）办理 CA证书等。 流程：注册→登录→【CA办理】→查找对应项目→报名→填写相关信息→审核→下载采购文件。CA证书办理、“中国邮政电子采购与供应平台”操作相关事宜 请下载“平台首页—用户中心—下载中心—下载：中国邮政电子采购与供应平台 操作手册-电子采购分册-供应商”，或可联系客服电话4007091099 (周一～周五 9:00-17:00）CA客服电话：4007888550 （周一～周五9:00-17:00）。 3.下载谈判文件： 下载文件流程：进入平台—注册并办理CA—（审批通过）—选择参加的项目 /选择接受邀请的项目—购买采购文件—填写并上传订单信息【“诚E招电子采购 交易平台”付款凭证（微信支付截图或系统上传汇款凭证截图）】—待代理机构 项目经理审核通过后即可下载谈判文件。（具体参照平台页面右下角“供应商操 作指南”）。 注：供应商须在“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185. cn）完成“下载采购文件”的操作，否则将无法正常响应。 六、响应文件的递交： （一）递交平台、递交时间及签到：线上电子版与纸质版响应文件递交的截 止时间均为2026年1月23日下午14：30（北京时间），供应商应在截止时间前通过“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交加密的线 上电子版响应文件； 并在2026年1月23日上午14：00-14：30（北京时间）现场完成纸质版响应文 件和线上电子版响应文件“签到”流程。 供应商未完成“电子版响应文件递交”及“签到”流程，响应将被拒绝。请 供应商准备签到、解密所需CA、电脑等必备设备，供应商应通过制作电子版响应 文件的电脑解密电子版响应文件，保证网络畅通、运行环境良好、介质完好等，逾期递交的线上电子版响应文件以及不符合规定的线上电子版响应文件将被拒绝。 （二）纸质版响应文件递交及电子版响应文件解密地点：江西省九江市濂溪 区九瑞大道 132 号天悦商务中心 6 楼 601。供应商可派代表当面递交纸质版响应 文件或通过邮寄方式递交纸质版响应文件（纸质版响应文件邮寄的，同上述递交 地址）。 邮寄须知：逾期未送达的纸质版响应文件代理机构不予接收（快递签收时间 为送达时间），请各供应商关注物流邮寄信息，考虑邮寄风险（在途时间、丢件 等），邮寄后需及时联系代理机构项目负责人（ 联系人 1：刘璇 电话：159706657 43 联系人 2：李静雯 电话 15079260749 ）进行登记，否则因此导致的误投、提前拆封、遗漏等情况代理机构概不负责。 纸质文件作为归档使用。 （三）线上电子版响应文件加密、解密：供应商须在响应文件递交截止时间 前对“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交的线 上电子版响应文件进行加密。供应商须在平台下载《中国邮政响应管家》工具结 合CA证书，进行线上电子版响应文件的编制，并在响应文件递交截止时间前进行 加密后上传至平台，递交响应文件的设备需为供应商自主可控的电脑终端设备，不得与其他供应商使用同一台电脑递交响应文件。 响应文件递交截止时间后，尽快使用CA证书完成线上电子版响应文件的解密。 供应商须自行考虑互联网网络及运行环境不畅、介质损坏等因素造成的风险。供 应商未在规定时间内完成线上电子版响应文件解密流程，响应将被拒绝。 （四）线上电子版响应文件与纸质版响应文件内容须相同。采购文件中要求 的盖章、签字，在制作线上电子版响应文件时可以是有效的电子签章、电子签名，也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件。（电子签章后，文档不应再修改，否 则电子签章、签字无效；如需修改，请修改后重新电子签章、签字）。 注： 线上电子版响应文件指：按采购文件要求通过《中国邮政响应管家》工具编 制、加密、上传至“中国邮政电子采购与供应平台”（网址： https://cg.11185.cn）的电子版响应文件。 纸质版响应文件指：纸质版响应文件应为线上电子版响应文件的打印版 或加盖公章、签字的纸质版。 纸质版响应文件应与线上电子版响应文件保持一致，如不一致以线上电 子版响应文件为准。 七、发布公告的媒体： 本次谈判公告同时在中国邮政集团有限公司官网(https://www.chinapost. com.cn)、中国邮政电子采购与供应平台（https://cg.11185.cn）、中国采购与 招标网（www.chinabidding.com.cn）、诚E招电子采购交易平台(www.chengezhao .com）发布。 八、联系方式： 采 购 人：中国邮政集团有限公司九江市分公司 地 址：江西省九江市濂溪区长虹大道 248 号 联系人：*** *** 代理机构：公诚管理咨询有限公司 地址：江西省南昌市红谷滩区红谷中大道汉港凯旋中心 19 楼 1912 室 项目负责人：袁锋/李静雯/刘璇/徐良华（招标师）/陈新安（招标师）电话：刘璇 15970665743、李静雯 15079260749 电子邮件：gczxjxjk@163.com 开户银行：中信银行广州花园支行 账号：3110910037672537316 注：每个项目对应银行子账号，供应商须严格按照以上所规定的账户信息进 行汇款，避免出错带来的影响。如有疑问，请及时联系项目负责人。