【招标公告】关于高铁新区“五指峰”建筑群B地块人才公寓20-28层整体招租的公告

关于高铁新区“五指峰”建筑群B地块人才
公寓20-28层整体招租的公告
 
为落实吉安市招才引智人才集聚攻坚战重点工作任务，有效提升人才环境，促进存量国有资产提质增效，满足高铁新区往来客群对多样化酒店住宿的需要以及人才公寓入住人群对多元化配套业态的迫切需求。现我公司对高铁新区“五指峰”建筑群B地块人才公寓20-28层（含一楼大厅500㎡）整体进行招租。现将有关事项公告如下：
一、项目概况
（一）项目名称：高铁新区“五指峰”建筑群B地块人才公寓20-28层整体15年租赁权。
（二）项目位置：位于吉州区玉带河水系以东，前进大道以西，广场南路以北B地块人才公寓。
（三）招租标的：本次招租标的有1个，B地块人才公寓1层大厅（500㎡）及B地块人才公寓20-28层（11329.88㎡），建筑面积合计11829.88㎡（含公摊面积）。
（四）项目现状：已装修，家具家电等配套设施基本齐全，具体以标的现状为准。
二、租赁用途及期限
（一）租赁用途：仅限用于酒店运营及配套便民服务业态经营，不得擅自变更租赁用途，不得从事违法违规经营活动。
（二）租赁期限：15年（含装修免租期和市场培育期）。
 
三、招租方式
本次招租公开征集意向承租方，意向承租方参与报名，经我公司综合评议后择优确定签约承租方。
（一）报名事项
1.报名方式：报名方式为线下现场报名，现场提交报名材料。
2.报名材料：报名材料全部密封提交（须加盖公章或签名），报名材料包括起始租金报价、个人身份证或营业执照、联系方式、承诺书、运营方案等。附件报名材料示范文本仅供参考。
3.报价原则：以一次性报价，报价不低于租金底价为原则，租金底价为***元/月（含税），最终租金以竞租成交价为准。
4.报名地点：吉安市吉州区玉带路12号总部经济大楼6楼604。
5.公告和报名时间：本次招租公告自发布之日起生效，报名时间自公告之日起至2026年5月22日17:00止。
（二）签约程序
1.初定意向合作方。若公告期内征集到三名以上意向承租方，则按每位承租方对本标的一次性租金报价从高到底的原则取前三名，初定为意向合作方；若公告期内仅征集到三名或三名以下意向承租方，则将该三名或三名以下意向承租方初定为意向合作方。
2.拟定签约承租方。将初定为意向合作方的租金报价、合作条件、运营方案等进行符合性审查，经我公司综合评议后择优拟定一名签约承租方。
3.确定签约承租方。将拟定签约承租方报上级有关单位审议及备案，公示无异议后正式签订租赁合同。
四、报名条件
1.凡具有完全民事行为能力的法人、自然人或组织等均可参加报名。
2.具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次报名。
五、报名须知
（一）优惠政策及调价机制：第一年为装修免租期，第二、三年为市场培育期，装修免租期及市场培育期的租金直接减免；第四-六年在第三年租金的基础上递增5%；第七-第九年在第六年租金的基础上递增5%；第十-十二年在第九年租金的基础上递增5%；第十三-十五年在第十二年租金的基础上递增5%。
（二）支付方式：遵循先付后用的原则，付款周期不低于3个月（一季度），具体租金支付时间以签订的租赁合同为准。
（三）履约保证金：需缴纳50万元现金或银行保函（保函有效期需与合同租赁期一致）作为履约保证金，应于合同签订后7个工作日内支付现金或提交银行保函，履约保证金用于保障租赁合同履行，合同终止后无违约情形的，无息退还。
（四）改造要求：
1.由承租方投入专项资金，对租赁区域进行系统性升级（包括但不限于配套业态完善、热水系统升级等）。
2.承租方需提交改造方案，严格遵守相关法律法规及行业标准，经消防等相关部门审核通过后方可施工。
3.承租方需自行办理企业法人营业执照、消防验收意见书等相关证照手续并承担费用；如因自身原因无法办理相关证照导致不能按原定用途使用的，由承租方自行承担所有损失。
（五）运营要求：承租方需配备专业运营团队，确保酒店服务品质；增设的配套业态需持续稳定运营，不得擅自取消或变更，确需调整的，需提前书面报备我公司，经同意后方可实施。
六、特别提示
1.本公告仅为项目简要说明，具体权利义务以正式租赁合同为准。
2.意向承租方一经报名，即视为完全接受本公告的全部条款和完全接受标的现状，签约后承租方不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及应承担的义务。
3.本次标的依现状出租。意向承租方在报名前必须亲自审验租赁标的情况（展示时间自公告之日起至公告截止日），我方不承担瑕疵担保责任。
4.建议所有意向承租方根据自身需求在报名前先与我方联系以获取租赁房屋详尽资产信息，并向当地相关部门咨询确认相关营业证照办理时需提交的租赁房屋信息资料和要求。意向承租方一旦参与报名即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任。
5.免租期和培育期均计入总租期。装修免租期及市场培育期的租金直接减免。
6.因承租方原因中途违约或提前解约的，视为承租方自始不享有约定的装修免租期及市场培育期，装修免租期及市场培育期应转为计租期，须按约定补交租金（具体补交租金金额以合同中约定为准）。
7.租赁标的建筑面积包括公共分摊的面积（公共分摊面积包括但不限于连廊、楼梯及通往楼梯的通道等）。
8.租赁期间，酒店及配套业态运营产生的水费、电费、物业费、税费、运营维护费、改造翻新费等全部相关费用，均由承租方自行承担。
9.承租方必须严格按照双方签订的租赁合同的相关要求履行义务，如承租方存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租方有权单方面提前解除租赁合同、收回租赁标的，没收履约保证金的同时并依法追究违约责任。
10.未尽事宜由吉安市高铁新区投资集团有限公司负责解释。
11.咨询电话：***（***）
欢迎符合条件的意向方前来咨询、报名！
附件：报名材料示范文本.docx
吉安市高铁新区投资集团有限公司
                2026年5月8日