【招标公告】万安县馨安小区一楼店铺3年租赁权网上竞价公告

万安县馨安小区一楼20间店铺 3 年租赁权网络竞价项目，由万安县瑞盈资产运营有限公司负责挂网拍租，定于2026年7月6日上午10时，在江西省吉安市万安县工业园区管理委员会6楼开展现场竞价。现将相关事项公告如下：
No.1
标的基本情况
本次竞价标的为万安县馨安小区一楼20间店铺，产权归属万安县城镇发展服务中心，受产权方委托，由万安县瑞盈资产运营有限公司负责招租。万安县馨安小区一楼店铺共计共20个标的，建筑面积26.93-60.03㎡店铺为框架结构（单个标的面积详见下表），以毛坯交付。
标的位置：万安县工业园三区富康路与振兴路交叉口东南 120 米（意向竞买人可自行现场踏勘，标的外观图、位置图详见电子交易系统附件）
区位优势显著：地处万安县工业园核心区域，周边企业集聚、员工居住密集，同时临近富康路与振兴路两条交通干道，人流、车流往来便捷，客源基础稳定。
经营成本可控：3年租赁期含3个月装修免租期，有效降低前期筹备成本；租金按年度支付，资金压力小，且起拍价贴合区域市场行情，性价比高。
使用灵活度高：框架结构搭配毛坯交付，可根据经营业态（如便利店、早餐店、五金店、社区超市等）灵活调整空间布局，满足不同经营需求。
产权背景清晰：标的产权归属万安县城镇发展服务中心，委托专业国企（万安县瑞盈资产运营有限公司）招租，交易流程规范，租赁权益有保障。
后续发展稳定：租赁期满后可享受同等价格优先承租权，便于长期经营规划，适合打造稳定客源的社区型商业或园区配套商业。
No.2
租金及租赁期限
1. 租赁期限：3年（含3个月装修免租期）
2. 租金相关：公开挂牌价为3年总租金，租金按年度支付；租赁期满后，承租方在同等租赁价格下享有优先承租权。
3. 具体参数：每个标的详细信息如下表所示：
No.3
图片展示
No.4
经营范围及相关要求
（一）承租方须依法依规安全使用，不得从事以下活动，否则取消中标资格并没收竞买保证金：
1.不得从事非法活动及国家法律法规禁止的行业。
2.不得用作生产、存放或销售易燃、易爆、有毒等危险的物品。
（二）签订租赁合同后，若承租方非法使用标的，出租方有权收回房屋、解除合同、没收履约保证金，同时承租方需补缴已享受的免租期租金，由此产生的其他损失由承租方自行承担。
（三）放弃中标资格的承租方，将取消其本次竞价的竞买资格。
（四）租赁期间，若承租方未按上述要求使用标的，经出租方书面函告后仍不改正的，出租方有权单方面解除租赁合同、没收履约保证金，且不承担任何赔偿责任（包括但不限于承租方的装修投入及相关支出）。
No.5
竞买报名条件
（一）中华人民共和国境内外的法人、其他组织，及具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定的除外），均可报名。
（二）竞买人须具有良好征信记录，未被 “信用中国” 网站（https://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体（责任人）名单。
No.6
展示地点和时间
（一）展示地点：万安县馨安小区一楼对应店铺（详细地址：万安县工业园三区富康路与振兴路交叉口东南120米）。
（二）展示时间：2026年6月22日（本公告发布之日）至2026年6月29日17时。
No.7
报名方式
有意向参与本标的报价的人员，请于2026年6月29日 17:00 前，将以下材料扫描件(扫描件清晰可辨)发送至指定邮箱:741847242@qg.com，邮件主题统一格式为“万安县馨安小区一楼店铺3年租赁权-XX号报名材料”
1. 身份证复印件
2. XX号店铺报价单
3. XX号店铺保证金回执
联系人: 康先生  联系电话:15280775037
No.8
报名须知
竞买保证金缴纳要求：
1.缴纳方式：竞买人须在报名截止时间前，从本人注册时绑定的同名银行账户，通过银行柜台、网上银行或手机银行转账，转账过程中需备注（姓名+XX号店铺保证金）。
2.收款账户：万安县瑞盈资产运营有限公司
账号:14070101040022312
开户行:中国农业银行股份有限公司万安县支行
3.责任说明：转入非上述指定账户的资金，万安县瑞盈资产运营有限公司不承担任何责任。
以下情形的保证金将被判定为无效，竞买人无法取得竞买资格：
1.非转账方式出账；
2.通过支付宝等第三方支付平台支付；
3.从非报名人注册绑定的同名银行账户出账；
4.未按系统提示向指定账户提交保证金。
无效保证金退付规则：
1.非同名账户出账、第三方平台支付、非转账方式出账的，需由出账人持本人身份证明及转账凭证至工业园区服务中心3楼306室办理；
2.同名账户出账但逾期到账的，系统自动办理退付；
3.所有无效保证金均在本项目竞价结束后办理退付。
No.9
竞买须知
（一）竞买前注意事项
1.本次标的按现状竞价，意向竞买人一经报名，即视为：
已亲自实地踏勘标的，完全接受标的现状及可能存在的瑕疵；已详细阅读并认可本公告及电子交易系统披露的全部内容；已完成尽职调查，自愿接受本公告全部条款，对自身竞买行为负责，自行承担相关风险与损失。竞得人确定后，不得以标的质量、状况、结构、面积、交付时间等瑕疵为由悔标、退标或拒付价款；不得向出租方提出超出标的现状的额外要求（如因使用需要完善配套设施，须经出租方书面同意，由竞得人自行实施并承担费用）。若竞得人违反上述约定，出租方有权取消其中标资格、没收竞买保证金；合同履行中承租方违约的，出租方有权没收履约保证金，并要求承租方补缴免租期租金。
2.承租方须自觉接受自然资源、住建、消防、公安等部门的监督检查。
3.租赁期间权利与责任划分：
承租方享有房屋的使用权；房屋日常管护、维修及人为损坏修复，由承租方负责并承担费用；因自然灾害、不可抗力导致房屋主体结构损坏的，由出租方负责并承担费用。
（二）竞价操作要求
1.保证金金额:
2000.00元(人民币贰仟元整)每间，如竞买多间店铺须同步缴纳相应保证金，保证金缴纳截止期为2026年6月29日17:00，未足额或逾期缴纳的，视为不符合报名条件。
2.保证金退还与不予退还情形
退还情形：未中选单位的竞价保证金在开标后1-3个工作日内，由采购方按原转账路径退回，不计利息。不予退还情形:确定中选单位后，中选单位缴纳的保证金不予退还，自动转为房屋押金。因中选单位自身原因(如拒绝签订合同、未按要求提交履约保证金、未按约定时间进场施工等)放弃中选资格的，竞价保证金不予退回，业主单位有权追究其相应违约责任。
3.选取流程：
(一)现场竞价时间:2026年7月6日10:00(参与竞价单位须在当日10:00前到达指定地点签到，逾期未签到的视为自动放弃竞价资格)
(二)现场竞价地点:江西万安工业园区管委会6楼会议室。
(三)现场需携带材料:1.身份证原件及复印件、竞价保证金缴纳回执及报价单（密封完好），2.若由被委托方参与竞价需单独提交授权委托书、被委托方身份证原件及复印件。
(四)竞价现场除却提交报价单需进行第二次报价。
(五)选取规则在参与竞价企业均满足本公告“报名资格及资质要求”。
4.合同签订及款项支付：
（1）时间要求：竞得人须在成交公示发布5个工作日内与出租方（万安县瑞盈资产运营有限公司）签订《租赁合同》。
（2）款项要求：签订合同后3个工作日内，一次性付清首年租金，保证金自动转为店铺押金。
（3）材料要求：签订合同时须携带本人有效身份证原件及复印件；委托他人办理的，还需提供授权委托书原件、被委托人身份证原件及复印件。
（4）违约处理：若竞得人未按时签订合同或付清款项，视为违约，竞买保证金不予退还，出租方有权收回标的另行处置，由此造成的损失由竞得人承担。
5.装修要求：
（1）承租方装修不得擅自改变房屋现状及墙体结构。
（2）确需改造结构的，须先取得出租方书面同意，并到相关部门办理审批手续，确保符合国家规定及资产安全，装修审批费用由承租方承担。
（3）装修期间发生的安全事故、财产损失或第三人损失，由承租方自行承担；若牵连出租方被处罚或赔偿，出租方有权向承租方追偿。
（4）装修改造费用由承租方承担。
6.安全责任：
租赁期间，承租方为租赁场地实际管理人，场地内发生的一切安全事故（包括但不限于消防、水电、燃气、人身安全事故），由承租方承担全部赔偿责任；出租方仅监督场地使用情况，不承担任何经济或法律责任。
7.费用划分：
租金仅包含场地及房屋租赁费用，不包含装修费、水费、电费、物业费等其他因租赁产生的费用（相关费用由承租方按实际使用情况缴纳）。
8.租赁终止交接：
（1）交接时间：租赁期满或提前终止后7个工作日内，承租方须按现状交还场地（不得人为损坏房屋主体结构、固定设施及附属设备，正常使用损耗除外）。
（2）验收要求：双方共同验收场地及附属设施，承租方造成的损坏需修缮或赔偿。
（3）费用说明：因承租方原因导致合同终止的，承租方不得要求出租方补偿装修、附属设施等投入费用，也不得要求支付搬迁费。
联系方式
1.万安县瑞盈资产运营有限公司联系人：***
联系电话：*** 
附件.xlsx
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编辑|叶宇欣
一审一校|叶辉
二审二校|陈佳丽
三审三校|衷宝全