【招标公告】关于井冈山农高区关于科创中心食堂经营权及配套办公区招租竞价公告

招租竞价公告
公开丨公平丨公正
为保障井冈山农高区科创中心入驻企业及人员的餐饮服务，确保国有资产保值增值，经研究，决定将井冈山农高区科创中心食堂经营权及配套办公区进行公开招租。现将有关事项公告如下：
一、标的物基本情况
1.标的名称：井冈山农高区科创中心食堂经营权及配套办公区。
2.标的物位置及规模：井冈山农高区科创中心食堂位于井冈山农高区科创中心5号楼一楼，使用面积805.11平方米，最大可容纳200人同时就餐，现状为“交钥匙”工程，水、电、装修及基础厨房设备齐全，可正常投入使用。配套办公区位于井冈山农高区科创中心5号楼二楼，面积约664.12平方米，现状为毛坯，中标人需自行负责装修，并承担全部费用。
3.租赁物交付状态：以现状交付。意向竞租人应自行现场踏勘，充分了解标的物现状、设施设备情况及周边环境。现场踏勘时间为2026年7月20日14：30，联系人：***，电话：***。
二、租赁期限
1.租赁期限：5年。合同按5年总期限签订。
2.试用期：合同签订后前3个月为试用期。试用期内，招租人有权对中标人的日常管理、食品安全、服务质量等进行综合考核，考核标准参照本公告附件《食堂经营权租赁合同》第五条食堂管理要求。考核不合格的，招租人有权单方解除合同，且不承担任何违约责任。
3.续约条件：5年合同期满，若中标人经营期间无任何违约行为（特别是未违反附件租赁合同第六条第（一）款所列情形），且通过招租人组织的综合满意度考核（考核标准另行制定），在同等条件下享有优先续租权。租金标准由双方协商确定；协商不成，由所有权人重新挂网招租。
三、竞租人资格要求
1.基本要求：在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格且营业执照经营范围包含“餐饮服务”或“餐饮管理”的合法企业。本项目不接受自然人、个体工商户及联合体报名。
2.信誉要求：参加本次招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。竞租人不得存在以下情形（以报名当日查询为准）：
（1）被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；
（2）被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
（3）被市场监督管理部门列入严重违法失信企业名单；有被司法机关强制执行的记录。
四．租金、保证金及其他费用
1.租金：本次竞租的年租金起始价为人民币8000元/年。最终年租金以公开竞价成交价为准。租金按年度缴纳，实行“先付后用”，首个年度租金应在《租赁合同》签订后15个工作日内支付，此后每年租金应于该租期起始日前30天内付清。
2.竞租保证金：人民币20000元（大写：贰万元整）。
3.缴纳方式：竞租人须在2026年7月20日17:00前，以银行转账方式汇入以下指定账户。
井冈山农业科技发展有限公司银行账户信息：
开户人名称：井冈山农业科技发展有限公司
银行账号：1711 4910 10000 13031
开户行：吉安农商银行兴桥分理处
4.退还规则：未成交竞租人的保证金，在成交结果公示期满（公示期3个工作日）无异议后5个工作日内，按原汇入渠道无息退还。成交竞租人的竞租保证金，若成交竞租人因自身原因未在规定时间内签订合同或支付款项，视为自动放弃承租权，其竞租保证金不予退还，招租人有权将标的物出租给第二顺位候选人或重新组织招租。
5.履约保证金：成交竞租人在签订《租赁合同》后，竞租保证金在签订《租赁合同》后自动转成履约保证金，合计人民币2万元。合同期满或解除后，扣除应扣款项（如设备损坏赔偿、欠费、违约金等）后无息退还。
6.管理费（垃圾清运费）：按2500元/年的标准按年度缴纳；承租范围内的环境卫生由承租方自行负责。
五、竞租方式与流程
1.竞租方式：本次招租采用现场公开竞价、价高者得的方式。
2.起始价：人民币8000元/年。
3.加价幅度：每次竞价加价幅度为1000元/年或其整数倍，最终出价最高者即为竞得人。
4.公告、报名及竞价时间：
公告时间：2026年7月16日至2026年7月20日。
竞价时间：2026年7月21日15:00-16:00
请携带以下材料至井冈山农业科技发展有限公司（井冈山农高区企业孵化器A座707室）竞价。有效营业执照副本复印件（核原件）；法定代表人身份证明书及身份证复印件；授权委托书（如需委托）及受托人身份证复印件（核原件）；“信用中国”及“中国政府采购网”查询截图；竞租保证金银行转账凭证。
5.成交公示：竞价结束后，成交结果将在指定公示地点公示3个工作日。公示无异议后，向竞得人发出《成交通知书》。
六、特别提示
1.装修投入：配套办公区为毛坯状态，由中标人自行装修并承担全部费用；装修方案由所有权人审核通过后施工。租赁期满或因中标人违约导致合同提前终止的，所有不可移动的装修、装饰及附属设施，均无偿归招租人所有，招租人不对装修进行任何补偿。
2.设备维护责任：甲方承担房屋主体结构和固定设施（如墙体、屋顶、主水管、主电线路）的维修。厨房内经营生产设备、日常消耗品（如灯泡、水龙头、厨具维修等）均由乙方自行负责并承担费用。
3.价格管控：乙方以现有的价格和菜品供应模式为标准，如需调整面向园区职工的供餐价格，须事先书面报请招租人同意。未经同意擅自调价的，招租人有权要求其立即恢复原价，并可从履约保证金中扣除1000元/次作为违约金。
4.合规经营：乙方自行负责取得所有合法经营所需的证照，并独立承担经营过程中的全部安全、卫生、法律责任。
5.若乙方发生重大食品安全事故，甲方有权立即解除合同，履约保证金不予退还，并由乙方承担全部法律责任。
七、联系方式
联系人：***
联系电话：***
地址：井冈山农业科技发展有限公司（井冈山农高区企业孵化器A座707室）
为保障井冈山农高区科创中心入驻企业及人员的餐饮服务，确保国有资产保值增值，经研究，决定将井冈山农高区科创中心食堂经营权及配套办公区进行公开招租。现将有关事项公告如下：
一、标的物基本情况
1.标的名称：井冈山农高区科创中心食堂经营权及配套办公区。
2.标的物位置及规模：井冈山农高区科创中心食堂位于井冈山农高区科创中心5号楼一楼，使用面积805.11平方米，最大可容纳200人同时就餐，现状为“交钥匙”工程，水、电、装修及基础厨房设备齐全，可正常投入使用。配套办公区位于井冈山农高区科创中心5号楼二楼，面积约664.12平方米，现状为毛坯，中标人需自行负责装修，并承担全部费用。
3.租赁物交付状态：以现状交付。意向竞租人应自行现场踏勘，充分了解标的物现状、设施设备情况及周边环境。现场踏勘时间为2026年7月20日14：30，联系人：***，电话：***。
二、租赁期限
1.租赁期限：5年。合同按5年总期限签订。
2.试用期：合同签订后前3个月为试用期。试用期内，招租人有权对中标人的日常管理、食品安全、服务质量等进行综合考核，考核标准参照本公告附件《食堂经营权租赁合同》第五条食堂管理要求。考核不合格的，招租人有权单方解除合同，且不承担任何违约责任。
3.续约条件：5年合同期满，若中标人经营期间无任何违约行为（特别是未违反附件租赁合同第六条第（一）款所列情形），且通过招租人组织的综合满意度考核（考核标准另行制定），在同等条件下享有优先续租权。租金标准由双方协商确定；协商不成，由所有权人重新挂网招租。
三、竞租人资格要求
1.基本要求：在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格且营业执照经营范围包含“餐饮服务”或“餐饮管理”的合法企业。本项目不接受自然人、个体工商户及联合体报名。
2.信誉要求：参加本次招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。竞租人不得存在以下情形（以报名当日查询为准）：
（1）被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；
（2）被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
（3）被市场监督管理部门列入严重违法失信企业名单；有被司法机关强制执行的记录。
四．租金、保证金及其他费用
1.租金：本次竞租的年租金起始价为人民币8000元/年。最终年租金以公开竞价成交价为准。租金按年度缴纳，实行“先付后用”，首个年度租金应在《租赁合同》签订后15个工作日内支付，此后每年租金应于该租期起始日前30天内付清。
2.竞租保证金：人民币20000元（大写：贰万元整）。
3.缴纳方式：竞租人须在2026年7月20日17:00前，以银行转账方式汇入以下指定账户。
井冈山农业科技发展有限公司银行账户信息：
开户人名称：井冈山农业科技发展有限公司
银行账号：1711 4910 10000 13031
开户行：吉安农商银行兴桥分理处
4.退还规则：未成交竞租人的保证金，在成交结果公示期满（公示期3个工作日）无异议后5个工作日内，按原汇入渠道无息退还。成交竞租人的竞租保证金，若成交竞租人因自身原因未在规定时间内签订合同或支付款项，视为自动放弃承租权，其竞租保证金不予退还，招租人有权将标的物出租给第二顺位候选人或重新组织招租。
5.履约保证金：成交竞租人在签订《租赁合同》后，竞租保证金在签订《租赁合同》后自动转成履约保证金，合计人民币2万元。合同期满或解除后，扣除应扣款项（如设备损坏赔偿、欠费、违约金等）后无息退还。
6.管理费（垃圾清运费）：按2500元/年的标准按年度缴纳；承租范围内的环境卫生由承租方自行负责。
五、竞租方式与流程
1.竞租方式：本次招租采用现场公开竞价、价高者得的方式，若招标公告发布后有效投标单位仅有一家，评审合格后可直接确定该单位为中标单位。
2.起始价：人民币8000元/年。
3.加价幅度：每次竞价加价幅度为1000元/年或其整数倍，最终出价最高者即为竞得人。
4.公告、报名及竞价时间：
公告时间：2026年7月16日至2026年7月20日。
竞价时间：2026年7月21日15:00-16:00
请携带以下材料至井冈山农业科技发展有限公司（井冈山农高区企业孵化器A座707室）竞价。有效营业执照副本复印件（核原件）；法定代表人身份证明书及身份证复印件；授权委托书（如需委托）及受托人身份证复印件（核原件）；“信用中国”及“中国政府采购网”查询截图；竞租保证金银行转账凭证。
5.成交公示：竞价结束后，成交结果将在指定公示地点公示3个工作日。公示无异议后，向竞得人发出《成交通知书》。
六、特别提示
1.装修投入：配套办公区为毛坯状态，由中标人自行装修并承担全部费用；装修方案由所有权人审核通过后施工。租赁期满或因中标人违约导致合同提前终止的，所有不可移动的装修、装饰及附属设施，均无偿归招租人所有，招租人不对装修进行任何补偿。
2.设备维护责任：甲方承担房屋主体结构和固定设施（如墙体、屋顶、主水管、主电线路）的维修。厨房内经营生产设备、日常消耗品（如灯泡、水龙头、厨具维修等）均由乙方自行负责并承担费用。
3.价格管控：乙方以现有的价格和菜品供应模式为标准，如需调整面向园区职工的供餐价格，须事先书面报请招租人同意。未经同意擅自调价的，招租人有权要求其立即恢复原价，并可从履约保证金中扣除1000元/次作为违约金。
4.合规经营：乙方自行负责取得所有合法经营所需的证照，并独立承担经营过程中的全部安全、卫生、法律责任。
5.若乙方发生重大食品安全事故，甲方有权立即解除合同，履约保证金不予退还，并由乙方承担全部法律责任。
七、联系方式
联系人：***
联系电话：***
地址：井冈山农业科技发展有限公司（井冈山农高区企业孵化器A座707室）
附件：《食堂经营权租赁合同》文本，该合同是本次竞价活动的核心组成部分，与公告具有同等法律效力。
科创中心食堂经营权与配套办公区租赁合同.docx