【招标公告】八境台水榭店铺联营合作经营权公开招商公告

一、项目名称
八境台水榭店铺联营合作经营权公开招商。
二、招商人
赣州宋潮景区管理有限公司
三、项目内容
本次计划招募八境台水榭店铺共计1个，店铺位于八境台水榭，采用联营合作模式，面向社会公开招募委托经营管理合作方，合作时间为自场地交付之日起2年，店铺具体明细如下：
四、招商方式与联营标准
（一）经营模式
1.我方提供指定经营场地，合作方负责日常经营，须严格服从景区统一业态规划、市容秩序及日常运营管理，不得超范围、超业态经营。
2.实行统一收银管理，所有营业收入须全额进入我方指定账户，严禁私收银。
3.经营者负责水电费，不收取物业管理费。
（二）竞价方式：竞价宋潮公司分成比例（年度保底营业金额固定）
1.招商公告中明确了该商铺的年度保底营业金额及宋潮公司分成比例竞价底价。
2.采用一次性密闭报价方式，商户在规定时间内独立提交宋潮公司分成比例报价，报价现场统一开封、统一唱价。
3.宋潮公司分成比例报价最高者获得该商铺联营权。
4.若出现最后两名报价相同，则现场抽签确定最终合作方。
（三）年度保底考核与差额扣款
1.以年度为考核周期，核算商户全年分成总额。
2.若商户全年营业金额≥年度保底营业金额（177230.77元），公司按商户全年营业金额乘以宋潮公司分成比例收取。
3.若商户全年营业金额<年度保底营业金额（177230.77元），公司按年度保底营业金额乘以宋潮公司分成比例收取，若营业额不足以抵扣，则从商户缴纳的履约保证金中直接扣除。
4.商户第一年未完成保底营业金额的，第二年合同自动解除，公司不予续约。
（四）履约保证金
1.收取标准：履约保证金为人民币29538.46元（按年度保底营业金额177230.77元×1/6计算）
2.缴纳时间：签订联营合同时一次性缴纳。
3.退还条件：合同期满且商户无违约行为的，履约保证金在扣除应扣款项后一次性无息退还。
4.扣除情形：
◎全年营业金额未达年度保底营业金额的，差额部分（宋潮公司分成所得部分）从保证金中直接扣除。
◎商户存在其他违约行为的，公司有权从履约保证金中扣除相应违约金或赔偿金。
（五）合作期限
合作期限为2年。
五、招商流程
（一）发布公告
通过公司官方微信公众号“宋潮不夜城资讯平台”、公司自媒体平台等渠道发布联营招商公告，公告期不少于3天
（二）报名与资格审核
1.报名条件：
◎具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人、组织。
◎经营业态符合街区规划要求。
◎未被列入公司招商黑名单。
◎法律法规规定的其他条件。
2.报名材料：
◎经营申请表
◎品牌授权书或代理证明（如有）
◎其他要求材料
3.资格审核：管理部对报名材料进行初步审核，剔除不符合条件的报名者，形成候选商户名单。
（三）商户竞选
1.竞选方式：
◎若单个商铺报名商户仅有1家，经资格审核合格后，报价方以不低于最低标准竞价确定合作。
◎若单个商铺报名商户有2家及以上，采取竞价方式确定合作方：以公告列明的年度保底营业金额或宋潮公司分成比例为底价，采用一次性密闭报价方式；报价最高者获得该商铺联营权；若最高报价出现两家及以上相同，则现场抽签确定最终合作方。抽签过程由综合部监督并记录。
2.评选组织：商管部、管理部、运管部、综合部。综合部全程监督。
（四）结果公示
结果公示：结果在公司自媒体平台公示3天，无异议后生效。
（五）合同签订与进场
1.入选商户在规定时间内签订《商铺联营合作协议》及其他经营相关文件。
2.商户缴纳履约保证金。
3.商户提交装修方案，经公司审批后方可进场装修。
4.装修完成后，经运维部验收合格方可营业。
5.竞得商户须在竞价结果公示期满后3日内签订合作协议、缴纳相关费用；无故弃签、违规经营、拒不服从管理或不予缴纳相关费用的，将列入公司招商黑名单，今后不得参与我方任何点位招商合作。
六、统一收银与结算机制
（一）统一收银
1.所有联营商铺营业收入必须全额进入公司指定账户，由公司统一收银。
2.公司为每个商户配置独立的收款码，商户不得使用个人收款码私自收银。
3.商户须在营业场所醒目位置张贴公司统一收款码。
（二）结算流程
1.对账周期：按月对账（临时性联营按活动周期对账）。
2.结算方式：
◎商户每月向公司提供营业额明细及相应凭证。
◎公司财务部核对营业额数据，计算当月应扣保底/扣点金额。
◎商户须开具等额增值税发票（专票）至公司。
◎公司在收到合规发票后，按合同约定的周期（原则上30个工作日内）将扣除分成后的剩余款项返还商户。
◎每月按实际营业额×成交分成比例预结算；年度终了后30日内进行年度清算，若全年实际分成低于保底分成，差额从履约保证金扣除。
（三）违规处理
1.商户私自收银、坐支营收、隐瞒经营收入的，一经查实：
◎首次违规：警告并处以违约金。
◎二次违规：清退处理，履约保证金不予退还，列入黑名单。
◎拒不配合对账核查的，按违约处理。
七、业态与经营管理要求
严格按照报名备案业态经营，不得随意变更业态、售卖“三无”产品及违禁商品；自觉维护街区环境卫生、经营秩序，服从我方日常巡查及管理要求。小吃、餐饮类业态所有出摊人员须在签约后、正式经营前提交有效健康证复印件，并将复印件悬挂于店铺醒目位置公示查验；按照相关法律、行政法规、规范性文件规定办理开展业态经营必要的许可及备案手续。
八、退出机制
（一）商户考核
考核内容包括：
1.年度保底营业金额完成情况（商铺店铺销售额+相关摊位销售额）
2.统一收银合规性
3.卫生安全管理
4.顾客投诉处理
5.服从管理配合度
商户每个合作年度未完成保底金额的，第二年合同自动解除，不予续约。
（二）退出机制
1.正常退出：合同期满，双方不再续约的，商户按约定时间撤场。
2.违约清退：商户存在严重违约行为的，公司有权单方解除合同，履约保证金不予退还。
3.商户主动退出：商户需提前30日书面通知公司，经协商一致后办理退场手续。未经同意擅自撤场的，按违约处理，履约保证金不予退还。
（三）违约情形及处理
（四）营业时间
具体营业时间以景区统一安排为准，商户须按时开门营业。
（五）行为规范
积极配合景区管理，若出现私自挪位、私接电源、违规经营、私自收银等违规行为，我方将按协议约定处罚直至清退，当期款项不予结算。
九、报名事项
（一）公告期
2026年9月20日至2026年9月24日10:00止。
（二）报名及开标地点
章贡区百家岭8号一楼。
（三）开标时间
2026年9月24日10:00，联系人：肖经理15807975161（微信同号），朱经理 18070405400（微信同号）。
（四）报名资料
1.法人/组织：加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、经营申请表（盖章）、报价单（盖章并单独密封）；
2.自然人：身份证复印件（签字按手印）、经营申请表（签字按手印）、报价单（签字按手印并单独密封）；
3.品牌授权书或代理证明（如有）。
密封要求：报价单单独密封，封面注明项目名称、商铺号、报名人名称、联系方式，封口加盖公章/签字按手印；逾期或未密封不予受理。
附件：1.经营申请表.doc
           2.报价单.doc
赣州宋潮景区管理有限公司
2026年9月20日