【招标公告】芦林嘉园小区物业服务公开招标公告

因芦林嘉园小区现有物业已到期，为保障小区居住、商业综合服务有序运转，现面向社会公开选聘物业服务企业，欢迎符合资质单位参与投标。
一、项目概况项目地址：江西省上饶市广丰区芦林街道源溪社区芦林嘉园小区用地及建筑：总占地20000㎡，总建筑面积29983㎡；总户数236户，其中住宅212户、别墅24户、物业用房1套（1-603室，面积170㎡），属住宅物业。配套设施清单：监控点位32个；配电房1间；消防、二次供水水泵房1间；绿化面积2500㎡；管网含3座化粪池、30个污水井、20个排水井。服务范围：小区公共秩序安保、公共区域保洁、绿化养护、消防/配电/供水等设施日常运维、化粪池及管网疏通、公共能耗管控、业主诉求接待、公共收益台账公示等全流程物业服务。服务期限：3年（合同期满可根据履约情况协商续聘）。
二、投标人资格要求1. 具备独立法人资格，持有有效营业执照，经营范围含物业管理服务；2. 近3年有住宅小区同类物业服务项目业绩，具备消防设施运维管理经验；3. 财务状况良好，无失信被执行人、重大税收违法等不良信用记录；4. 拥有固定专业服务团队，配备持证消防维保专员、安保、绿化保洁人员；5. 本项目不接受联合体投标，中标单位不得转包、拆分物业服务。
三、招标文件获取1. 报名时间：自公告发布之日起5个工作日内；2. 报名资料：营业执照、法人身份证、授权委托书、经办人身份证、物业业绩合同复印件（均加盖公章）；3. 获取方式：现场提交资料审核后领取招标文件，逾期不予受理；
四、投标及开标安排1. 投标文件递交截止时间：另行通知，逾期送达、密封不合格均按废标处理；2. 开标地点：芦林嘉园会议室；3. 评标标准：综合考量服务方案、设施运维方案、人员配置、物业费报价、过往服务口碑、应急处置预案、公共收益管理方案。
五、其他事项1. 投标人须缴纳投标保证金，未中标单位开标结束后无息退还，中标单位保证金转为履约保证金；2. 中标单位须在原物业合同到期前完成交接，保障设施不间断运维；3. 小区物业费报价区分住宅、商铺，投标文件须列明分项收费标准及服务承诺。
六、联系方式招标单位：芦林嘉园第四届业主委员会
联系地址：广丰区芦林街道源溪社区芦林嘉园物业用房
联系人：***(***)
公告发布单位：芦林嘉园第四届业主委员会
发布日期：2026年10月27日