【招标公告】江西省通信产业服务有限公司宇创网络科技开发分公司2026年南昌市东湖区榕门路临街4层房产招租项目招租公示

江西诚科工程咨询管理有限公司（以下简称“招租代理机构”）受江西省通信产业服务有限公司宇创网络科技开发分公司（以下简称“甲方、出租方”）委托就下列房产进行国内公开招租，根据公开、公平、公正、诚信的原则，欢迎符合要求的竞租人参加本次招租。
一、招租内容

地点	楼层	面积（㎡）	最低租赁期限	单价（元/㎡/月）	首年最低租金（元）
南昌市东湖区榕门路临街	一层	571.05	10年	131	897700
	二层	636.54		36	275000
	三层	695．67		35	292200
	四层	652.39		35	274000
	合计	2555.65		/	1738900
项目概况：本项目房产地址位于南昌市东湖区榕门路临街4层办公大楼，总建筑面积约2555.65m2左右（可租赁区域不含地下室），详见附件：平面图，以现场实际面积为准。竞租人可自行现场查勘，不组织集中查勘。因该项目房产为政府还建房，本项目房产建设工程消防设计审查验收、建设工程（室内装修、用途变更等）消防设计审查验收未申请办理，竞租人需自行评估消防验收难度及费用，中标后由竞租人负责完成办理二次消防验收，确保房产符合投入使用的全部条件，并承担全部验收责任及成本。 本项目租金要求：首年租金不低于人民币173.89万元（大写人民币：壹佰柒拾叁万捌仟玖佰元整）（具体以竞租人报价为准），自合同签订生效之日起第二年度，每年度的年租金在上一年度的年租金基础上按2%递增，直至租赁期满，租赁费按每3个月结算一次，采用先付费后使用的方式。 租赁期限：租赁期限为10年起，不超过20年（具体起租日自实际交房之日起算）。 装修期：6个月（实际交房之日起算，装修时间包含在租赁期限内），装修期免缴租金。第一年实缴租金为中标价年租金减去免租期所对应的租金。 地理位置优势：位于南昌市东湖区，属于市中心核心区域，紧邻滕王阁等景区，交通便利，紧靠地铁1号线万寿宫站。

二、中选人数量：1名，份额100%。
三、租赁用途及要求：竞租人须在竞租文件中写明房产的具体用途。租赁期内，未经出租方书面同意，竞租人不得擅自改变房产用途；若违反上述约定，招租人有权立即解除租赁合同及相关合作协议，并保留追究竞租人违约责任的权利。承租人所租赁房产必须用于合法经营行为，不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求的行业，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品和行业，不得从事废品类收购业务和仓储物流业务。
承租人须确保经营活动符合国家及地方相关法律法规、环保标准及行业规范。因承租人经营行为导致的环保处罚、行政整改、第三方索赔等一切法律责任与经济损失，均由承租人独立承担；若因此给甲方造成损失，承租人应全额赔偿，并承担相应违约责任。
四、竞租人的资格要求：
1.竞租人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。竞租人应具有良好的银行资信和商业信誉，提供合法有效的登记（或注册）证明文件（营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人证书）。
2.不接受联合体经营商竞租；
3.竞租人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞租人，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一项目响应。
4.遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；
5.法律法规规定的其他条件。
6.竞租人不得存在下列情形之一：
（1）被依法暂停或取消投标资格的；
（2）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（4）在最近三年内（自2023年7月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（5）在最近五年内（自2021年7月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的；
（6）在最近五年内（自2021年7月1日日起）被判处合同诈骗罪的；
（7）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（8）竞租人与招租人及其总公司存在合同纠纷尚未解决的。
（9）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的
（10）被招租人纳入业务合作企业风险警示名单、全省供应商负面清单的。
五、获取招租文件
有意向的竞租人可从2026年7月16日起至2026年7月20日，每日08:30至12:00，14:00至17:30（北京时间）在江西诚科工程咨询管理有限公司（江西省南昌市西湖区桃苑大街2号金源大厦A座南楼14楼）或通过邮件（邮箱：834221389@qq.com）报名购买招租文件，文件售价为人民币300元，售后不退。
汇款信息如下：
账户名称：江西诚科工程咨询管理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司南昌江铃支行
银行账号：791908847510860
转款备注：TFCK2026-090项目文件工本费
经办人：***  联系电话：***
报名时须提交的资料：
如竞租人为法人、组织及其他机构，需提供营业执照（三证合一）、法人证书或执业许可证等证明文件原件扫描件或复印件加盖公章，授权代理人身份证复印件加盖公章，标书费支付凭证，并附联系人及联系方式和邮箱，提供开票信息（含纳税人名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号等，注明专票或普票）以及电子发票接收邮箱。
六、提交竞租文件截止时间、开标时间和地点
竞租文件递交截止时间：2026年8月5日09:00（北京时间）（竞租文件可采用快递或者专人送达方式在申请文件递交截止前递交；逾期送达的申请文件，招租代理机构将拒绝接收。申请文件邮寄后请及时致电代理机构确认是否收到，代理机构对未收到或延期收到的申请文件不承担任何责任）
申请文件递交地点：江西诚科工程咨询管理有限公司（江西省南昌市西湖区桃苑大街2号金源大厦A座南楼14楼）1416开标室。
七、开标时间、地点和方式
开标时间：2026年8月5日9时（北京时间）。
开标地点：江西诚科工程咨询管理有限公司（江西省南昌市西湖区桃苑大街2号金源大厦A座南楼14楼）1416开标室。
开标方式：现场参与。
八、招租代理服务费
本项目招租代理服务费由中选人支付，收费标准详见招租文件。
九、发布媒介
本项目将在中国通服采招门户（https://szyc.chinaccs.cn/portal/index）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.cn/）上发布，其他媒介转载无效。
十、对本次招租提出询问，请按以下方式联系。
招租代理机构名称：江西诚科工程咨询管理有限公司
详细地址：江西省南昌市西湖区桃苑大街2号金源大厦A座南楼14-15楼
报名联系人：*** 
电    话：***
邮    箱：834221389@qq.com
邮    编：330025
招租单位：江西省通信产业服务有限公司宇创网络科技开发分公司  
详细地址：江西省南昌市东湖区榕门路临街4层 
联系人：***
联系电话：***
招租代理机构：江西诚科工程咨询管理有限公司
2026年7月15日